Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2021, содержание и документы

Покупка и продажа недвижимости — это процедура, которая приводит к смене одного собственника другим. Операция включает в себя несколько основных этапов, из которых особенно важна передача жилья от продавца к покупателю. Заключить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры несложно, если соблюдать основные правила, установленные законом.

Каков акт уступки договора купли-продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, он состоит из трех полномочий:

• право собственности;
• право пользования;
• власть распоряжаться.

Владеть — значит владеть, пользоваться — значит использовать дом по прямому назначению (жить в нем, сдавать его в аренду и т.д.). Право распоряжаться означает способность определять юридическую судьбу: продавать, отдавать, закладывать, завещать и тому подобное.

Первые два права (владение и пользование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему права собственности. Возможность отчуждения возникает при государственной регистрации имущества в ЕГРН.

передача права собственности требуется для подтверждения фактической передачи права собственности (и, следовательно, первых двух прав собственника). Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно сдал квартиру покупателю, а покупатель осмотрел и принял ее.

Значение его велико:

• содержит информацию об условиях проживания в день трансфера: технические, доступность для проживания, вид отделки, перепланировка;
• содержит информацию обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жилым помещением (например, мебель);
• с момента подписания документа покупатель становится собственником — теперь он принимает на себя риск уничтожения или порчи имущества;
• аннулирует обязанность продавца передать жилую площадь;
• доказательства центрального суда в спорах о недвижимости наряду с денежно-кредитной политикой.

Важный. Риск ухудшения или разрушения имущества означает, что в случае, например, наводнения, все убытки несет покупатель, а не продавец. И покупателю тоже придется выяснять отношения с соседями.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН — это разные процедуры, направленные на создание полного спектра прав для покупателя.

Важный. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только с квартирами. Поэтому на вопрос, при покупке другого жилья (например, дома), нужен ли акт, нужно ли оформлять передаточный документ, ответ положительный.

наличие передаточного документа обязательно, в котором содержится информация о факте передачи недвижимости. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В контракте прямо предусмотрено, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«Согласно ст. 556 ГК РФ при передаче указанного имущества стороны составляют и подписывают передаточный акт».

Если текст договора содержит такое условие (даже без ссылки на статью), требуется отдельный документ. Без него сделка не будет считаться завершенной.

Вариант 2. Соглашение предусматривает, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи одновременно является передаточным актом в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Имущество».

Это условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного акта. Передача в такой транзакции подтверждается самим договором. Такая ситуация абсолютно законна, но не преследует интересы покупателя, так как в контракте редко описывается детально состояние объекта недвижимости.

Вариант 3. Если договор не содержит передаточного поручения, необходимо обязательно оформить акт. Без документа передачи эта транзакция не считается завершенной.

Поэтому при покупке помещения по договору купли-продажи передаточную операцию на квартиру лучше оформить отдельным документом

Чемпионы

Закон не предусматривает обязательной строгой формы передаточного акта при продаже квартиры. Вы можете создать свою версию с нуля или использовать следующие модули:

• стандартная версия;
• акт передачи квартиры с мебелью;
• вариант с условием рассрочки платежа;
• возможность покупки в ипотеку.

В случае, если среди вышеперечисленных актов подходящего нет, можно взять стандартный акт приема-передачи квартиры на продажу — образец, и добавить к нему какие-либо условия.

Что должен содержать договор купли-продажи

В акте доставки должна быть указана следующая информация:

• имя, указывающее на то, что право собственности находится в процессе передачи (например, «Свидетельство о приемке»);
• информация о дне и месте составления;
• сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
• указание ДКП (ДДУ), на который был составлен акт;
• информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, наличие, состояние отделки, недостатки;
• указание на отсутствие претензий со стороны покупателя к состоянию дома;
• расчет по сделке (уже проведены в полном объеме или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
• отсутствие платежных требований со стороны продавца, если расчет произведен;
• указание на то, что в квартире никто не прописан и нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

В акте можно добавить любую другую информацию, относящуюся к договору или передаче квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации имущества покупателя.

Важный. Если покупатель покупает новую квартиру с черновой отделкой и планирует включить расходы на ремонт в налоговый вычет, необходимо указать в акте наличие в процентах и ​​отсутствие отделки для постоянного проживания.

лучше всего взять одну из представленных выше форм приема недвижимости, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

осматривать необходимо последовательно, чтобы увидеть все характеристики жилья на момент его передачи. Для комплексного обследования лучше всего выполнить следующие действия:

1. Проверьте внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен — оцените отделку с точки зрения обитаемости.
2. Проверить работу всех инженерных сетей: электричества (состояние проводки), водоснабжения, канализации, отопления, газа.
3. Отдельно проверьте ванную комнату и кухню на наличие плесени и грибка.
4. Проверить стены, подоконники на предмет трещин.
5. Окна и двери также следует проверять на предмет легкости открывания и закрывания. Пустых мест быть не должно.
6. План квартиры сверить с планом технического этажа БТИ.
7. Снимите показания счетчика при переносе квартиры — укажите их в акте.

Общие советы, которые следует учитывать при приеме:

1. При осмотре необходимо обращать внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
2. лучше всего проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
3. важно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
4. Если осмотр проводится в холодное время года, необходимо проверить, нет ли сквозняков из окон.
5. Осмотрев внутреннее пространство, также хорошо оценить положение корпуса на лестнице, особенно в отношении механических повреждений. Если ливневая труба пройдет мимо, во время сильного дождя может произойти наводнение.

Чего категорически нельзя делать:

• используйте в акте общие формулировки, например: «Имущество принято как есть»;
• завышать или занижать показания счетчиков;
• подписать акт задним числом;
• подписывать документы без собственно осмотра квартиры — потом будет проблематично подать жалобу продавцу.

Принимая во внимание вышеперечисленные рекомендации, приемка должна проводиться качественно.

Что делать, если продавец задерживает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

По закону отказ от продажи квартиры приравнивается к отказу продавца от исполнения договора. В этом случае передача прав не может быть зарегистрирована. В такой ситуации покупатель должен:

1. Подать претензию продавцу с обязательством передать квартиру и подписать акт в течение определенного срока.
2. Если в течение одного месяца с момента подачи претензии продавец не отвечает или отказывается, необходимо обратиться в суд.

В суде покупатель вправе предъявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве нечестного обогащения.

Какое требование выбрать, в конечном итоге выбирает покупатель в зависимости от конкретной ситуации. Помимо заявленных прав, покупатель также имеет право на компенсацию убытков, причиненных ему продавцом в результате уклонения от передачи квартиры.

Заключение

Акт продажи играет одну из основных ролей в совершении сделки купли-продажи. При его заполнении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неспособность подписать акт влечет за собой серьезные правовые последствия вплоть до отмены сделки.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно, вы можете подробнее узнать ниже.

Также напоминаем, что на сайте есть возможность записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет в оформлении всех документов к сделке и проверит юридическую чистоту квартиры.