Аренда лесного участка

Законодательством Российской Федерации закреплено право каждого гражданина получить земельный участок для строительства жилого дома или иных объектов на нем.

Но этим же законодательством закреплено право каждого гражданина арендовать лесные массивы, составляющие лесной фонд нашего государства.

Аренда лесного участка по отношению к общему порядку использования земли для строительства индивидуального жилья имеет много отличий. Но это не мешает использовать эти земли для ведения определенного вида экономической деятельности и получения прибыли от этих земель.

Аренда земельного участка лесного фонда

В нашем государстве большое количество земель, которые имеют не только различное назначение, но и статус. В зависимости от этого состояния определяется порядок их использования и охрана определенной территории.

В общем, любой объект должен охраняться государственными органами, но есть территории, которые находятся в государственной собственности и подлежат большей охране — особенно охраняемые территории. Такие земли имеют множество ограничений в использовании, в частности, они не могут быть переданы в безраздельное пользование физическим лицам.

Лесные угодья относятся к числу особо охраняемых территорий. Это касается не только лесных территорий, но и лесопарков. Это связано с тем, что лес подлежит охране, ведь помимо материальной выгоды он является природной и культурной ценностью нашего государства.

Для того, чтобы определенный участок земли считался земельным участком, он должен пройти процедуру обучения в соответствии с правилами и стандартами земельного права.

Аренда земельного участка из лесного фонда: как по закону

Лесные земли не могут быть приватизированы и переданы в частную собственность; такая земля может быть сдана в аренду, то есть исключительно во временное пользование.

В последние годы в закон внесено большое количество изменений, и если раньше земельный участок в лесном массиве можно было сдавать в аренду только на аукционе, то в 2021 году эта ситуация будет выглядеть несколько иначе. Изменения не коснулись главного: арендовать земельный участок лесного фонда можно только с соблюдением законодательства.

Цели аренды

1. Вырубка лесов: штат предоставляет лесные участки для вырубки деревьев, которые там растут. Это необходимо для реализации государственного инвестиционного плана.
2. Геологическое изучение недр — сдача земли в аренду для этой цели исключает любые виды вырубки деревьев на данной территории, все, что можно делать на этой земле, — это копать. Перед оформлением аренды земли для этой цели вам необходимо будет продемонстрировать назначение и получить разрешительную документацию от геологической организации.
3. Отдых. Законодательством не запрещена регистрация мест отдыха в лесу, различных оздоровительных организаций, туристических баз, специализированных лагерей и других видов отдыха. Получить в аренду для этой цели лесной участок земли не составит труда, но необходимо понимать, что на таких участках можно строить только временные объекты, строительство капитального на таком участке категорически запрещено. Из этого правила есть исключения, но они крайне редки. Поэтому, если вам остро нужна деревяшка для строительства на ней объекта капитального строительства, лучше попытаться решить эту проблему законным путем, чем в будущем «понести» крупный штраф и профинансировать снос вашей капитальной конструкции. В этом случае рубка деревьев строго запрещена, могут быть удалены только единичные экземпляры, и поэтому после согласования этих работ с компетентными органами по данному вопросу.
4. Регистрация: Перед заключением договора аренды вам необходимо подготовить регистрационную карту. Только организация или индивидуальный предприниматель может заключить такой договор аренды на лесные земли и, следовательно, только на выполнение этих работ. Как только все действия по контракту выполнены, они немедленно прекращаются.
5. Ведение сельского или лесного хозяйства — данный вид аренды разрешен на определенный срок, при таком соглашении допускается строительство объектов капитального строительства.

Весь список прописан в Лесном кодексе РФ. Законодательство позволяет сдавать в аренду лесные земли для различных целей. Но все это должно быть прописано в договоре.

В этом случае особенности такой аренды устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства России. Этот документ единый для всей территории нашего государства, то есть куда бы лес ни завезен, в Подмосковье или Краснодарском крае договор будет стандартным.

Этим же законодательством установлены цели, для которых может быть пригодна земля лесного фонда. Они обозначаются статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации:

Как оформить аренду на земельный участок

Как арендовать лесной участок? Обязательным условием является подписание договора аренды выбранного лесного участка. Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами договор аренды считается оформленным.

Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любое другое государственное должностное лицо, уполномоченное проводить такие операции. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

Другая сторона — лесопользователь. Именно он будет использовать этот сайт по прямому назначению. Минимальный срок аренды — 1 год. Максимальный срок аренды лесного участка — 99 лет.

Перед подписанием договора аренды должна быть завершена процедура аукциона, только после того, как сайт может быть официально передан в пользование. Ответственность за проведение аукциона несут органы исполнительной власти региона.

Процедура выполняется следующим образом:

1. Федеральное лесное агентство выставило землю на аукцион.
2. Аукцион проводится комиссией в утвержденном составе, поэтому необходимо определить граждан, которые войдут в этот состав.
3. Аукцион проводится на основании лесного и гражданского законодательства.

После объявления конкурса и определения победителя конкурса проводится процедура оформления аренды лесного участка. В нем прописаны все условия, на которых данный земельный участок сдается в аренду.

Условия аренды земельного участка из лесного фонда

Невозможно заключить договор аренды лесного участка без соблюдения ряда параметров. Все моменты должны быть четко изложены и согласованы заинтересованными сторонами, каждая сторона должна четко понимать, какие отношения они устанавливают. Наиболее важными условиями любой аренды являются продолжительность и стоимость аренды, без этих двух пунктов аренда не может быть заключена.

Срок аренды земли в основном зависит от цели аренды, минимальный срок аренды может составлять один год, максимальный срок не должен превышать 49 лет:

1. Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, договор может быть заключен на срок от 20 лет, до 49 лет.
2. При условии, что земля будет взята под строительство на ней водоемов или под переработку ресурсов, срок аренды составит от одного года до 49 лет.
3. В случае, если земля понадобится для привлечения ресурсов лесного освоения для приоритетных инвестиционных проектов, срок аренды составит 10-49 лет.
4. Для целей научных исследований договор можно заключить на срок не более одного года.
5. В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет заключен на срок до 49 лет.

Цена аренды определяется на аукционе, но только если это предусмотрено в данной опции. Стоимость аренды также зависит от цели аренды лесного участка. Немаловажную роль играет и размер арендуемой территории.

Окончательную сумму уже можно определить исходя из стоимости аренды за гектар земли и целевого использования. Самая высокая цена будет за лесной участок, который следует использовать в рекреационных целях.

Порядок аренды лесного участка

Порядок предоставления лесного участка в аренду предполагает выполнение определенного алгоритма действий, в результате которого можно получить участок в аренду на законных основаниях.

Напоминаем, что особо охраняемая земля может быть взята во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать набор установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать указанным законодательством.

Получить участок леса можно следующими способами:

1. Если вы хотите получить новый участок, вы можете получить его только после аукциона, иначе вы не сможете организовать эту процедуру.
2. Передача права аренды лесного участка — арендатор вправе сдать в субаренду землю, которую он арендует, при условии, что арендодатель не возражает против этого.
3. Если это лесопользование уже находится в вашем хозяйственном использовании или оперативном управлении, достаточно подать заявление в орган, владеющий данным лесным участком. Но сделать это можно только при наличии на этой земле построек или построек, принадлежащих арендатору.

Чаще всего идут впервые, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления лесные участки давно не предоставляются. И большинство пользователей такой земли — арендаторы.

Чтобы стать участником аукциона, вам необходимо написать заявку на аренду желаемого участка. По условиям, при составлении заявки необходимо внести указанную сумму депозита. Аукцион проводится путем увеличения первоначальной ставки с фиксированным шагом. Начальная ставка рассчитывается исходя из определения минимальной стоимости гектара земли.

После аукциона договор аренды должен быть подписан с победителем в течение десяти дней. Подписанный договор со всеми сопроводительными документами представляется в Росреестр, где осуществляется подготовка документов для оформления перехода прав.

можно ли взять кусок леса без проведения аукциона? Да, это возможно. В этом случае порядок заключения договора аренды немного отличается. Необходимо написать заявление владельцу участка о необходимости предоставления вам данного лесного задания.

К пакету документов необходимо приложить выписку из Регистра юридических лиц Единого государства, ЕГРЮЛ, разрешения на осуществление той или иной деятельности, если она связана с получением земельного участка, а также документы, подтверждающие необходимость получения Это конкретная земля, например, лицензия на разработку недр, если цель получения этой земли именно в этом.

В заявке должны быть указаны сведения о заявителе, местонахождении участка и цели аренды этого земельного участка. Последний пункт должен быть обязательным по закону для получения земли без аукциона. Без этой информации документ рассматриваться не будет.

Наберитесь терпения, на проверку этих квалификаций дается 30 дней. По истечении этого срока при положительном решении специалисты обязаны оформить договор с заявителем и оформить договор аренды.

Эксперты могли дать отрицательный ответ на заявление. Это связано с невозможностью предоставления данного сайта в аренду, заявитель предоставляет ложную информацию, при рассмотрении претензий к такой уступке третьих лиц или по другим причинам.

Типовой договор аренды

Чаще всего для заключения аренды используется типовой договор аренды, разработанный лесным хозяйством. Но это не значит, что он не может содержать индивидуально прописанные элементы.

В целом договор аренды выглядит следующим образом:

1. Дата — обязательный пункт любого договора, необходимо четко понимать, с какой даты вступают в силу указанные в документе условия.
2. Записываются стороны соглашения и все реквизиты каждой стороны.
3. Указывается объект договора с обозначением координат, кадастровым номером, размером участка. Если на земле есть строения, их тоже следует обозначить.
4. Срок аренды.
5. Порядок внесения арендной платы, а также способ зачисления денег.
6. Необходимо указать права и обязанности обеих сторон, это позволит избежать споров в будущем.
7. Процедуру разрешения споров и процедуру расторжения договора следует выделить в отдельный пункт; все правила должны полностью соблюдаться обеими сторонами.
8. В конце договора под реквизитами обе стороны ставят свои подписи, тем самым выражая согласие со всем, что написано в документе.
9. Если вы из сторон сомневаетесь в законности того или иного пункта или не уверены в правильности его толкования, лучше проконсультироваться со специалистами, это позволит избежать ненужных неточностей и проблем в будущем.

Особенность аренды лесного участка

1. Весь лесной фонд находится в государственной собственности, поэтому для аренды лесного участка необходимо обращаться напрямую в федеральные структуры, у муниципального образования нет лесного фонда.
2. Территории охраняемых территорий ни по какой причине не сдаются в аренду.

3. 

   В аренде, скорее всего, будет отказано, если в заявке не будет достаточно веских аргументов.

4. найти землю в аренду можно по общедоступной кадастровой карте.
5. информацию об интересующем земельном участке можно получить через Росреестр.
6. Подача заявки оплачивается и облагается государственной пошлиной.
7. лучше всего оговаривать условия контракта во время его составления.
8. Арендованный участок необходимо использовать исключительно для целей, указанных в договоре.

Видео: Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством