Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

При покупке квартиры в многоквартирном доме (МКД) собственник недвижимости получает права не только на саму жилую площадь, но и на общее имущество (лестницу, лифт, коляску и т.д.), А также на право собственности прилегающая территория.

организация, с которой жители дома заключили соглашение о содержании МКД, несет ответственность за уход за землей рядом с домом. Чтобы жильцы жили в ухоженном и чистом дворе, необходимо провести мероприятия по благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома.

Что подразумевается под этим понятием, куда пойти, чтобы привести территорию в порядок?

Общие понятия

Многие жители многоквартирного дома точно не знают, что такое благоустройство территории. Данная концепция подразумевает выполнение ряда мероприятий по уборке придомовой территории, возведение различных построек, построек, объектов в соответствии с коллективным решением собственников многоквартирного дома.

Минимальный перечень работ по благоустройству дворовых территорий указан в Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. Таким образом, в пунктах 3.5–3.8 указываются те работы, которые должны выполняться каждым УК.

Что входит в благоустройство территории? Поэтому в минимальный перечень работ входят следующие услуги:

Правила и нормы

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилищного фонда» утверждены следующие правила благоустройства прилегающей территории МКД:

При этом не следует забывать о таких нормах:

Стоит более подробно рассмотреть элементы благоустройства территории.

Асфальтирование

Отсутствие нормального асфальтового покрытия на строительных площадках МКД — распространенная проблема. Колодцы, разбитые пешеходные или автомобильные дороги — эти проблемы должны решать хозяева квартир в многоквартирном доме.

Если дом обслуживается УК, приступайте к созданию специального фонда, в который каждый собственник квартиры должен будет внести деньги на работы по укладке асфальта.

Поскольку возле дома нет асфальта, хозяевам квартиры придется собрать деньги из карманов на ремонт дороги. А для этого необходимо провести общее собрание, на котором необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

Чтобы проложить дорогу возле дома, необходимо соблюдать следующие правила:

Установка ограждения

Чтобы дети не наступали на цветы, а прохожие не наступали на дорожки на клумбе, желательно установить на придомовой территории забор.

В этом случае необходимо соблюдать следующие правила:

Озеленение

Зеленые насаждения придают территории дома привлекательный и уютный вид. Также они очищают воздух, благотворно влияют на здоровье жителей многоквартирного дома. Деятельность, разрешенная согласно СНиП III-К.2-67 «Озеленение.

В правила изготовления и приемки работ по ландшафтному дизайну придомовой территории входит:

запрещается пересаживать, вырубать или обрезать многолетние деревья и мертвую древесину без разрешения.

Ландшафтное благоустройство территории осуществляется в весенне-летний и зимний периоды. Запрещено сажать женские тополи. При посадке семян газонных трав на каждой партии должна быть надпись на упаковках, в которой указывается информация о том, где были выращены семена, в каком году был урожай, какими сортовыми и посадочными качествами обладало растение.

Обычно процесс благоустройства придомовой территории осуществляется собственниками квартир. Этим занимаются несколько человек из дома, а остальные могут оказать помощь инициаторам. Запрещается рубить деревья без разрешения муниципальных властей.

Создание детской площадки

Если жители дома решили создать детскую площадку на придомовой территории, они должны учитывать следующие моменты согласно СНиП:

Федеральная программа благоустройства земель

Во многих городах России плачевная ситуация с придомовой территорией домов: вырубают деревья, вытаптывают клумбы, приходят в негодность дорожки. Однако уже три года в стране реализуется федеральная программа по благоустройству дворов для создания комфортной городской среды.

Суть программы в том, что государство выделяет деньги жителям, а они сами решают, как их улучшить. Проект стартовал в 2016 году и рассчитан на 5 лет.

Не все знают, как попасть в программу благоустройства двора. Для участия в федеральной программе по получению средств на благоустройство территории необходимо пройти ряд этапов:

1. Определите, действительно ли строительной площадке нужны деньги на благоустройство, выясните, входит ли дом в список объектов, на которые будут выделены средства государственной казны. Вы можете проверить эту информацию на сайте местной администрации.
2. Если в списке нет конкретного дома, то следует создать инициативную группу среди жильцов дома, чтобы они организовали собрание всех жильцов, разработали план работы и попросили муниципалитет участвовать в федеральной программе по жилью благоустройство территории.
3. Разработайте схему улучшения. Этой проблемой обычно также занимаются члены инициативной группы. Они должны определить, какие работы необходимо выполнить, нарисовать схему на карте двора, отражающую расположение дома, предполагаемые удобства (скамейки, мусорные баки, фонари и т.д.), Ландшафт и т.д.
4. Провести общее собрание жителей дома, на котором должна быть утверждена схема, собрать подписи собственников (набрать не менее 2/3 голосов), составить протокол собрания.
5. Подать заявку на участие в федеральной программе благоустройства в местную администрацию, приложив план благоустройства, копию протокола общего собрания.
6. В случае присуждения денег инициативная группа должна согласовать окончательный дизайн. Если деньги не присуждены, заявка ставится в очередь на рассмотрение в следующем году.
7. Провести благоустройство, обеспечить безопасность благоустройства территории.

Программа «1000 дворов»

Для комплексного благоустройства прилегающих территорий была разработана программа губернатора, реализация которой началась в 2015 году. До 2021 года планировалось общее благоустройство более 6000 строительных площадок.

Для этого в каждом дворе необходимо установить следующие элементы: детские площадки, автостоянки, ландшафтный дизайн, освещение, информационные стенды, контейнеры для мусора. На новых площадках также будут установлены камеры видеонаблюдения, подключенные к системе Safe Region».

Муниципальная программа по благоустройству придомовой территории

В России действуют не только федеральные и государственные программы благоустройства, но и муниципальные программы. Целью этих программ является моделирование современной городской среды.

Средства на реализацию муниципальной программы выделяются из федерального, регионального и местного бюджетов. Часть средств будут вынуждены внести и собственники кондоминиума.

Для того, чтобы дом участвовал в муниципальной программе благоустройства территории возле дома, необходимо:

1. Создайте комиссию для обеспечения реализации программы. Составьте протокол о включении территории в список дворовых территорий, подлежащих благоустройству в следующем году.
2. Разработать дизайн-проект благоустройства дворовой территории. Проект реализуется Управлением ЖКХ или управляющей компанией в течение 1 месяца с момента подписания программы комиссией.
3. Согласовать дизайн-проект с ответственным лицом, действующим от имени всех владельцев МКД.
4. Разместите дизайн-проект на официальном сайте муниципального образования данного города.

Что такое паспорт благоустройства и зачем он нужен?

Для улучшения архитектурного облика дворов и города в целом разрабатываются паспорта на дальнейшее благоустройство территории. После того, как объекты на территории дома (детская площадка, паркинг и др.) Будут построены, домовладельцам необходимо разработать паспорт на благоустройство.

В этом документе представлена ​​информация о том, какие объекты благоустройства выполнены, какие работы выполнены: тротуары, площадки для сбора мусора, лестницы, подъезды и т.д.

Кроме того, в паспорте указаны сведения об отделке фасадов (цветовое решение, ночное освещение, праздничное оформление фасада). В заключение отображается список документов с именами людей, которые будут ухаживать за зелеными насаждениями, будет приложен договор вывоза мусора и т.д.

Для разработки паспорта управляющей компании необходимо обратиться к архитекторам и проектным организациям. После разработки паспорта его необходимо согласовать с местными властями. Документ необходимо предоставить в администрацию города в 2-х экземплярах.

После согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству, с Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и экологической безопасности паспорт получает отметку о согласовании, регистрируется и возвращается заявителю.

Паспорт реализации требуется всем управляющим компаниям, желающим осуществить реализацию территории. При отсутствии этого документа к ответственным лицам грозит административная ответственность в виде штрафа: 2-5 тысяч рублей для граждан, 30-50 тысяч рублей. — для должностных лиц и 100-250 тыс руб для юридических лиц.

Ответы на вопросы по теме

На кого возложена обязанность по благоустройству придомовой территории?

Кого нужно привлечь к благоустройству территории в 2021 году? Собственники квартир в МКД принимают решение о благоустройстве на общем собрании всех собственников жилья.

Ставят вопрос, какие работы нужно сделать, например, установить детскую площадку, сделать клумбу, заборы и так далее

По решению собственников управляющей компании эти работы выполняет он. Фонды мелиорации привлекаются за счет денег, которые домовладельцы ежемесячно платят за содержание общинного фонда.

Кто должен отвечать за благоустройства территории МКД?

Организация, с которой арендаторы заключили договор, несет ответственность за работы по улучшению. Это может быть агентство недвижимости, управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Как принимается решение о благоустройстве территории МКД?

Решение принимается на общем собрании собственников жилья голосованием. Для принятия решения необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников квартир (согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Благоустройство прилегающей территории жилого дома должны проводить собственники квартир. От них зависит, как будет выглядеть их задний двор, будет ли там детская площадка, парковка, места для отдыха и т.д.

Для благоустройства территории возле дома необходимо собрать жильцов, определить, какие работы провести, и при необходимости подать заявку на участие в федеральной и муниципальной программе благоустройства прилегающих территорий.