Будут ли начисляться проценты по эскроу счетам в 2021 году: новости законопроекта

Покупка квартиры в недостроенном доме по договору долевого участия — очень рискованное мероприятие. В каждом регионе страны есть покупатели, не получившие квартиры из-за проблем застройщика. Чтобы таких моментов не было, принят закон об эскроу-счетах. Такая практика помогает среднему покупателю вернуть свои деньги в случае банкротства застройщика. На данный момент Дума говорит о принятии нового законопроекта, согласно которому предполагается начисление процентов на счета с ограниченным доступом. В сегодняшнем посте мы рассмотрим перспективы и преимущества закона.

В 2021 году на эскроу-счета будут взиматься проценты: новое в счете

Гарантийные счета в долевом строительстве

Чтобы понять, возможно ли в принципе начисление процентов по счетам эскроу, давайте сначала кратко рассмотрим механизм их применения.

Необходимость контролировать отношения между покупателями возводимых объектов и застройщиками третьими лицами возникла в связи с увеличением количества замороженных строительных объектов. Для многих акционеров ситуацию значительно усугубила ипотека. Как правило, такие заемщики не имели собственного жилья и вкладывали в строительство все свободные средства. Государство пыталось решить проблему передачей недостроенных объектов другим застройщикам, финансовой поддержкой работ. Но такие меры не могли предотвратить повторение подобных ситуаций в будущем. Подробнее о законодательной базе в этой сфере читайте здесь.

Для глобального решения проблемы 1 июля этого года был принят закон об ограниченных счетах. Суть его действия довольно проста:

  1. Покупатель оплачивает строительство квартиры не напрямую застройщику, а на специальный счет, открытый на его имя в одном из крупных банков. Это касается и денег, полученных по ипотеке.
  2. Застройщик берет средства на строительство не из сумм, выплачиваемых участниками, а за счет кредита в банке.
  3. Пока дом не сдан в эксплуатацию, деньги покупателя хранятся на счете условного депонирования. Эти средства банк перечисляет только после завершения строительства.

Такая схема взаимодействия позволяет покупателю вернуть вложенные деньги в случае банкротства производителя. Банк, в котором открыт эскроу-счет, выступает гарантом надежности.

Важно! На имя покупателя открывается специальный счет, несмотря на то, что средства на нем принадлежат застройщику. Согласно действующему законодательству страхуется сумма в пределах 10 000 000 рублей. Если банк по какой-либо причине лишится лицензии, покупатель получит компенсацию за счет агентства по страхованию вкладов. Ранее мы писали об эскроу-счетах. Подробности здесь.

Такая схема взаимодействия разработчика и заказчика позволяет убрать с рынка недобросовестные компании. Для получения ссуды на строительство дома строительная организация должна инвестировать в проект не менее 15% своей стоимости. При таком способе финансирования застройщик заинтересован в качественном и своевременном выполнении всех своих обязательств перед покупателями.

на вложенных деньгах можно сегодня заработать

На сегодняшний день средства, отправленные на счет эскроу, заморожены до конца строительства. На них нельзя заработать, проценты не начисляются. Средства находятся в банке до завершения строительства и передачи квартиры покупателю.

На физическое лицо открывается эскроу-счет. Если собственник решит перепродать новостройку, специальный счет будет переоформлен новому покупателю. При расторжении договора с застройщиком покупатель получает свои деньги обратно.

Разработчики нового законопроекта планируют добавить к счетам возможность начисления процентов по среднерыночной ставке, которые будут накапливаться на отдельном счете. Далее подробнее рассмотрим перспективы и последствия принятия закона.

Будут начислены проценты

На первый взгляд инициатива выглядит очень привлекательно. Покупателям новостроек, особенно заемщикам, дополнительная сумма по окончании строительства не будет лишней. Но накопление процентов на счетах эскроу повлечет за собой ряд трудностей.

Билл

Команда депутатов от Либерально-демократической партии в конце ноября этого года представила на рассмотрение проект нового закона. В случае успешного завершения всех запросов ожидается внесение дополнений в Гражданский кодекс. Если закон будет принят, банки, которые ведут счета условного депонирования, будут обязаны взимать проценты на средства, находящиеся у покупателей. Накопленную сумму можно потратить по своему усмотрению. По мнению авторов проекта, процентов на эскроу-счетах должно хватить на ремонт или покупку новой мебели.

Авторы проекта надеются на успех, поскольку принятие документа не потребует дополнительного финансирования из бюджета.

Вы можете прочитать этот документ и сопроводительное примечание здесь.

Как вы планируете начислять проценты

Согласно тексту рассматриваемого закона планируется ввести следующие параметры оплаты:

  • Банки обязаны начислять проценты ежемесячно.
  • Ставка условного депонирования установлена ​​на уровне средней рыночной. Если бы законопроект был принят в это время, выплаты составили бы около 5% годовых.
  • Для начисления процентов открывается дополнительный счет.

Следовательно, если срок строительства 2 года, стоимость квартиры 3 000 000, ставка escrow 5, то после получения квартиры покупатель также получит 300 000 рублей начисленных процентов. Соответственно, чем дольше будет срок строительства и чем дороже будет квартира, тем больше заработка получат покупатели.

Кому выгодно

Если не вдаваться в подробности, может показаться, что выплата процентов по счетам условного депонирования в первую очередь выгодна держателям акций. Многие покупают квартиры в ипотеку, дополнительный доход в такой ситуации не будет лишним.

Однако при использовании счетов эскроу строительство ведется за счет кредитных средств. Бизнес получает деньги в банке по сниженной ставке. Если законодательство требует, чтобы кредиторы выплачивали проценты по счетам условного депонирования, банки будут вынуждены повысить стоимость финансирования застройщика. В этом случае новые проекты станут для многих компаний убыточными. Это приведет к увеличению затрат на строительство и снижению предложения. Закон коснется и стоимости квадратного метра: квартиры в новостройках подорожают.

Сегодня от схемы с esrow-счетами выигрывают все: банки получают огромную прибыль, девелоперы могут вести строительство без перебоев, акционеры защищены от потери денег. Если кредитор будет вынужден взимать проценты, деньги покупателей будут инвестированы, что также влечет за собой риск их потери.

Получается, что новый закон пойдет на пользу только очень крупным застройщикам, которые могут позволить себе вести строительство за свой счет, не прибегая к помощи банка.

Мнение эксперта

После публикации новости о том, что закон о начислении процентов по счетам условного депонирования был передан на рассмотрение, многие эксперты поспешили высказать свое мнение. Представители банков, агентств недвижимости и строительных компаний согласны с тем, что у нового постановления мало шансов на успех.

По мнению аналитиков недвижимости ИНКОМ, законодатели должны обращать внимание на помощь девелоперам, а не покупателям. Участник по-прежнему получает квартиру вне зависимости от способа оплаты. Счет условного депонирования позволяет избежать только дополнительных рисков, связанных с несвоевременным завершением строительства.

Застройщики же потеряли возможность работать по привычному графику и вынуждены обращаться за кредитами.

Сроки принятия законопроекта

На сегодняшний день в Госдуму вынесен на обсуждение проект начисления процентов по счетам эскроу. Далее следует предварительный обзор, дата которого еще не объявлена. Впоследствии потребуется обсуждение закона в Думе, может потребоваться несколько слушаний. После принятия документ передается на рассмотрение Совета Федерации и только после этого подписывается президентом и вступает в силу. Следить за движением документа можно на сайте Госдумы.

Сколько времени займет принятие решения по закону о начислении процентов на эскроу-счета, пока точно сказать нельзя. Вы можете найти последние новости и изменения на нашем портале.

Дежурный юрист портала с радостью ответит на все ваши вопросы. Не забывайте ставить лайки и делать репосты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: