Все помещения должны строиться и эксплуатироваться в соответствии со специальными правилами и положениями.
Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию в многоквартирных жилых домах или частных домах регламентируют гигиенические требования к чистоте территории, уровню шума в помещении, требованиям к отделке и коммуникациям, уровню освещения и микроклимату.
Каждый должен знать санитарные нормы для жилых домов, чтобы грамотно отстаивать свои права на нормальную жизнь со своей недвижимостью.
Часто на почве нарушения требований к здоровью между соседями возникают серьезные конфликты, которые заканчиваются судебными спорами. Виновные, нарушившие требования СанПиН, должны нести ответственность за свои действия в соответствии с законом.
СанПиН для многоквартирных домов
СанПиН для многоквартирных жилых домов устанавливает правила эксплуатации помещения жильцами. Они должны должным образом придерживаться установленных правил, поскольку они живут в обществе, где помимо них живет гораздо больше людей. В целом стандарты распространяются на все виды жилья: как многоквартирные, так и частные.
Указаны санитарные и жилищные правила:
Правила установлены для всех на равных, без какой-либо цели. Они распространяются на всех физических и юридических лиц, занимающихся проектированием или строительством зданий, их обслуживанием, эксплуатацией и контролем здоровья.
Они включают положения о правилах строительства, уборки земли и мусора, использования сантехники, освещения и отопления, правила пожарной безопасности.
Правила здоровья для кондоминиумов и частных домов не распространяются на места временного проживания: приюты, гостиницы и общежития.
Администрация поселка контролирует выполнение санитарных правил. Кроме того, согласно закону, он не обязан проводить какие-либо проверки. Работать только с жалобами на нарушение правил санитарного обслуживания помещения.
В соответствии с СанПиН жилым помещением необходимо управлять как жилым помещением, в нем не должны храниться вредные и легковоспламеняющиеся вещества, загрязнять места общего пользования. Управляющая компания должна следить за состоянием дома, убирать мусор, поддерживать коммуникации и отравлять вредителей.
Придомовые территории
Санитарные правила прилегающих территорий кондоминиумов гарантируют защиту интересов всех жителей, одинаково пользующихся этими объектами. К сожалению, в реальности многие из этих правил постоянно нарушаются.
Санитарные требования к обустройству придомовой территории включают:
- Обеспечить освещение двора фонарями.
- Во дворе необходимо соблюдать зонирование прилегающей территории: парковка, детская площадка, дорожка, спортивная площадка.
- Въезд должен осуществляться спецтехникой: милиция, скорая помощь, пожарная часть.
- Автомобили нельзя мыть или ремонтировать во дворе.
- Территория должна быть чистой, очищенной от снега, трава должна быть подстриженной.
- Деревья следует сажать в 5 метрах от дома.
Кустарники следует высаживать во дворе на расстоянии 1,5 метра от дома, не выше высоты нижней части окон первого этажа.
При этом в любом дворе можно увидеть машину, припаркованную на пешеходной дорожке или на траве, или человека, ремонтирующего свою машину под окном.
Отопление, водоснабжение и канализация
В многоквартирных жилых домах должно быть тепло, в холодное время года обслуживается спецслужбами, а в теплое — выключено. Правила организации отопления регламентируются СНиП 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96.
Потребности в отоплении можно резюмировать следующим образом:
- Системы отопления не должны создавать шума.
- Отопительные приборы обязательно должны быть огорожены.
- В комнатах не должно быть запаха от отопительных приборов.
Недопустима вентиляция между комнатами.
Оптимальный микроклимат в жилом помещении имеет следующие значения температуры: в жилых комнатах +20 градусов, на кухне +18 градусов, в ванной +25 градусов, в коридоре +16 градусов.
Каналы питьевой и технической воды в комнатах нельзя смешивать. Не допускается установка канализационных труб на потолке под жилыми комнатами.
Освещение, шум и изоляция
К освещению в жилых помещениях также предъявляются особые требования. Глаза человека могут не справиться с плохим освещением, в результате чего пострадает острота зрения.
В жилых домах:
Фонари должны работать на улице вечером и ночью, фонарь всегда должен висеть у входа.
Приобретая сегодня квартиры вместо квартир, граждане сталкиваются с тем, что в таких помещениях не соблюдаются санитарные нормы. В жилых комнатах могут отсутствовать окна, парковочных мест может не хватить на весь дом, можно свободно построить новый небоскреб квартирного типа рядом с домом.
СанПиН по шуму в жилых домах (2.1.2.1002-00) устанавливает предельные значения шума, вибрации и ультразвука.
Значения допустимого уровня шума в жилой зоне следующие:
Жилые дома, расположенные вблизи магистралей, также необходимо облицовывать звукоизоляционным материалом.
Шум может возникать от работы системы отопления или канализации, от соседей, от близлежащих улиц и заводов. Даже соседство с больницей с вертолетной площадкой может доставлять неудобства. Постоянно прибывающий вертолет санитарной авиации издает шум как днем, так и ночью.
Мусор и уборка
Санитарные нормы уборки подъездов многоквартирного дома требуют регулярного проведения уборочных работ.
Программа работы следующая:
- Подметает лестницы и чистит лифт — каждый день.
- Мыть полы — 1-2 раза в месяц.
- Уборка территории у входа — 1 раз в неделю.
- Мойте окна, стены и обогреватели — один раз в год.
Мусор также следует убирать каждый день в будние, выходные и праздничные дни по мере необходимости. Также не имеет значения, есть ли в подъездах горки или вывозят мусор в уличные урны.
Для тех зданий, которые оборудованы мусоропроводом, действуют следующие правила:
- Рядом с входом должен быть отдельный вход в мусоропровод.
- Раздвижные стены не могут примыкать к стенам гостиной.
- Горка всегда снабжена крышкой.
- Отверстия для скольжения расположены на лестнице.
Расстояние от мусорных контейнеров до жилого дома не должно превышать 100 метров, от детских площадок и зон отдыха — не менее 20 метров.
Парковочные места должны составлять не менее 1/3 от количества квартир в многоквартирном доме. Они должны быть расположены на расстоянии 10 метров от входа, 5 метров от мусорных баков и 2 метра от тротуаров.
СанПиН для частных домов
Также необходимо соблюдать санитарные правила при строительстве частного дома и его эксплуатации. Частный дом — это индивидуальный жилой дом с участком. Там тоже есть соседи, люди, которые живут рядом.
Следовательно, там также нельзя совершать противоправные действия. Правила и нормы гигиены и использования помещения необходимо соблюдать так же, как и в жилых многоквартирных домах.
Для частных домов действуют следующие правила:
Высота забора не может превышать 1,25 метра, но вопрос можно согласовать с соседями. На краю улицы можно установить забор любой высоты.
Даже в частном жилом доме не должно быть более 3-х этажей. Все перепланировки с участием несущих конструкций дома необходимо согласовывать с администрацией.
Чтобы соответствовать требованиям пожарной безопасности, материалы, используемые при строительстве дома, должны быть в пределах воспламеняемости, токсичности и воспламеняемости.
Дом должен быть обеспечен проездом спецтехники, автомобилей для ремонтных работ.
Что грозит за нарушение норм?
Нарушение санитарных правил в многоквартирном доме влечет привлечение виновного к ответственности. Жалобы можно подавать в руководство или администрацию дома, при необходимости также в суд.
При возникновении споров между соседями в частном секторе по поводу расположения заборов, канализации или других объектов порядок действий должен быть следующим:
Виновный в нарушении СанПиН подлежит административному взысканию или судебному решению об обязательстве передать или уничтожить спорный объект.
Например, за нарушение правил шума в квартире виновнику грозит штраф от 500 до 1000 рублей. Юридическим лицам, нарушающим санитарные нормы, придется заплатить штраф от 10 до 12 тысяч рублей. Кроме того, в 2018 году к ним может быть применено административное приостановление деятельности на срок до 90 дней.
В отношении граждан, помимо административного взыскания, может быть вынесено также предупреждение. Иногда для решения проблемы достаточно убрать спорную точку. Например, соседу необходимо вынести свои личные вещи из тамбура, чтобы избежать конфликта с другим соседом, не повлекая за собой штрафы и посещения пожарной части.
В частных домах споры обычно возникают из-за неправильно поставленного забора, незаконно захватившего часть земли соседа. Такие дела обычно рассматриваются судами.
Пострадавший также может обратиться за помощью в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Санитарные правила строительства и эксплуатации жилых помещений распространяются на многоквартирные дома и частные дома. Что касается правил эксплуатации квартир и домов, прилегающих территорий, коммуникаций и общественных объектов.
Лицо, виновное в несоблюдении санитарных правил, должно нести административную ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.
