Собственность — это безусловная и неограниченная возможность распоряжаться тем, что принадлежит гражданину по закону.
Так бывает всегда, но есть исключения. Таким образом, третье лицо может получить законное право использовать чужое имущество в личных целях или его часть на основании специально зарегистрированного документа.
Таким образом, полное владение вашей собственностью будет ограничено, и кто-то другой сможет ходить по вашей земле и пользоваться вашим имуществом.
Эта категория в гражданском праве называется сервитутом. Земельная кабала — что это? Где заканчивается законное право пользования чужим имуществом и где начинается нарушение конституционных прав других граждан?
Что такое сервитут?
Подневольный режим — довольно сложное понятие гражданского права, не очень распространенное в простых кругах населения и поэтому мало понимаемое многими гражданами.
Проще говоря, сервитут — это разновидность обременения. Например, когда квартира, в которой проживает гражданин, заложена в банке, его резидент имеет это полностью на свое усмотрение, но имеет некоторые ограничения. Без разрешения банка многие операции и сделки в квартире будут запрещены.
Даже со слугами. Даже имея право собственности на свою собственность, человек будет в некоторой степени ограничен сервитутом, поскольку кто-то другой также использует его собственность по юридическим причинам.
Чтобы было понятнее, приведем конкретные примеры. Таким образом, на участке земли может быть источник воды, принадлежащий каждому. А другие граждане должны иметь к нему свободный доступ, и каждый день они проходят через площадку за водой.
Или сосед ведет строительные работы на своем участке, но для этого ему необходимо регулярно использовать соседний участок для доступа к коммуникациям. В этом случае накладывается временный сервитут до окончания строительных работ соседа.
Есть два способа наложить залог на землю через сервитут:
лучше, конечно, установить сервитут через суд. Следовательно, так будет безопаснее, потому что сосед может в любой момент передумать и попытается отменить сделку.
Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в едином реестре недвижимого имущества.
Если сервитут не зарегистрирован, он будет просто объявлен недействительным. Главное условие оформления сервитута — невозможность решения проблемы каким-либо другим способом.
Если есть запасной вариант для проведения строительных работ, не ограничивая соседа, сервитут оформить не получится. Подневольное состояние должно быть последним шансом на существование в данном конкретном случае.
За пользование землей взимается сервитут. Это право собственника земли, которое подлежит ограничениям. Он может установить цену за использование своей земли и подать иск о взыскании причитающейся суммы.
Разновидности сервитутов
Бремя подневольного состояния регулируется ст. 274 ГК РФ. Кроме того, Земельный кодекс в ст. 23 также определяет понятие сервитута.
Теперь мы расскажем, какие сервитуты подлежат государственной регистрации.
Типы земельных сервитутов представлены следующей классификацией:
Плата за использование сайта государством может взиматься только тогда, когда использование его по назначению стало невозможным из-за внесенных изменений. Например, на участке проложена линия электропередачи, и сажать там растения уже невозможно.
Все сервитуты должны регистрироваться в реестре. Закон четко указывает на это. Ведь ограничение прав собственности является нарушением основных конституционных прав граждан и должно быть должным образом оформлено, чтобы не вызывать вопросов у контролирующих органов.
Кроме того, сервитуты срочные и постоянные. Они различаются по срокам. Таким образом, срочный сервитут перестает действовать после устранения причины его введения, например, завершения строительных работ.
Постоянное рабство носит эпизодический характер. Например, это происходит, когда река разливается весной и затопляет дорогу. В это время соседи должны пройти к себе домой через чужой участок.
Общественный сервитут может быть оспорен, если в суде будет доказано, что существуют другие возможности для оказания коммунальных услуг или других работ.
Как оформить сервитут на земельный участок?
Установление сервитута на землю происходит по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке. Для установления апелляции по взаимному соглашению сторон без привлечения суда необходимо собрать следующий пакет документов:
Вы должны отправить документы в Росреестр. Сервитут вступит в силу только после его регистрации. С этим пакетом документов вы можете не только обратиться в Росреестр, но и воспользоваться услугами МФЦ.
Но через МФЦ процедура займет немного больше времени, потому что МФЦ все равно будет передавать документы в Росреестр.
Как заключить договор сервитута?
Соглашение о введении сервитута на землю должно быть добровольным. Невозможно оказать давление на владельца сайта; на этом основании в будущем договор может быть признан недействительным.
В договоре сервитута необходимо указать:
В договоре также должен быть указан кадастровый номер земельного участка и конкретные участки участка, подлежащие обременению.
Все расходы, связанные с оформлением сервитута, несет заинтересованная сторона.
Договор сервитута должен быть подписан не позднее, чем через месяц после достижения договоренности сторон. Госпошлина в 2021 году за оформление сервитута составляет 1500 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц.
Если все представленные в реестре документы заполнены правильно и решение о наложении сервитута обосновано, регистрация обременения появляется в реестре в течение 14 дней с момента подачи документов.
Когда сервитут прекращается?
Подневольное состояние, если оно касается его неотложного действия, подлежит реституции. Прекращение сервитута на земле может произойти по следующим причинам:
Если площадь основания изменилась, необходимо будет заключить договор о новых условиях земельного сервитута.
Обязательно оплачивайте сервитут в Росреестре. Соответствующая запись о сервитуте должна быть удалена там. Поэтому вам придется снова обращаться в Росреестр. Таким же образом вам нужно будет подать документы и заявку.
В случае смены собственника земельного участка, в пользу которого был закреплен сервитут или чья земля была закреплена, сервитут остается в силе на тех же условиях.
Судебная практика по сервитутам
Если сервитут истекает по решению суда, он может быть продлен через суд. Судебная практика и разъяснения судьи по этому поводу разъясняют необходимость повторной подачи апелляции о продлении соглашения.
При этом подавать жалобу о признании договора расторгнутым некорректно, так как по существу оно не направлено на восстановление срока его действия. Суд отказывает в таких исках всем без исключения.
При обращении истца в суд с введением сервитута на конкретном земельном участке ответчик имеет полное право подать встречный иск с обязательством установить плату за пользование своим имуществом. Суды, как правило, в таких ситуациях удовлетворяют оба запроса одновременно.
Особое внимание следует уделить вопросу о том, есть ли альтернативные решения проблемы без введения сервитута. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ еще в 2010 году подчеркивал, что возможность организации проезда без подневольного труда в случае, если это потребует больших объемов, затрат и рабочего времени, признана нереальной. Следовательно, сервитут является законным и разумным.
Кроме того, суды неоднократно отказывали в удовлетворении ходатайств об отмене введения сервитутов при наличии потенциальной возможности строительства новых отопительных труб в будущем. Возможности будущего в реальной жизни не имеют силы и обоснованности — такова позиция судов.
Земельные сервитуты — это варианты загромождения земли, ограничения их собственности в пользу других людей, которым нужны эти законные права.
Чтобы сервитут был законным, не должно быть альтернативных вариантов разрешения разногласий между сторонами и он должен быть внесен в реестр в обязательном порядке.
