Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры?

Покупка дома — дело очень рискованное. Заключение договора купли-продажи не происходит сразу после достижения соглашения между сторонами.

Чтобы зарегистрировать свое согласие на участие в сделке, стороны проводят несколько предварительных манипуляций. Один из них — внесение аванса за квартиру от потенциального покупателя продавцу при условии, что первый принял безопасное решение о покупке недвижимости.

Существует множество названий предоплаты, и многие не понимают, что означают различные концепции предоплаты. Предоплата или задаток при покупке квартиры — в чем разница, что лучше и выгоднее для каждой из сторон? Как они соотносятся с понятиями гарантии или залогового депозита?

Что такое аванс?

И первоначальный взнос, и первоначальный платеж являются видами предоплаты. Предоплата — это часть стоимости квартиры, которая передается от покупателя продавцу на начальном этапе заключения договора.

Аванс — это просто оплата части оплаты за недвижимость до заключения сделки. Авансовый платеж не является гарантией заключения договора.

Покупатель может полностью изменить свое решение о покупке квартиры и получить свою предоплату обратно. Поэтому продавцы обычно не любят использовать предоплату, так как они рискуют потратить время на потенциального ненадежного покупателя.

Покупатели же выбирают аванс именно потому, что есть шаги по отклонению от договоренности. Обязательства договаривающихся сторон при выплате аванса регулируются ст. 487 ГК РФ.

Предоплата может производиться в разных формах:

То есть, по сути, аванс выполняет только платежную функцию. Продавец в этом случае может лишь подтвердить финансовую устойчивость покупателя.

Аванс должен быть оформлен в виде специального контракта или обычной квитанции. Главное, чтобы в документах прописывались реальные суммы перевода средств.

Если продавец не вернет предоплату, покупателю придется обратиться в суд. Вот где он должен будет предоставить свою квитанцию.

Что такое задаток?

Депозит — это тоже форма предоплаты, но она выполняет не только платежную функцию, но и обеспечительную. Это гарантия заключения договора купли-продажи в будущем.

В случае нарушения условий договора залог потерпевшей стороной не возвращается. Все обязательства сторон по взаимному соглашению о депозите регулируются ст. 380 и арт. 381 ГК РФ.

Если покупатель откажется от намерения купить дом, продавец оставит задаток себе. В случае заключения договора купли-продажи задаток будет засчитан в сумму продажи жилья.

заключить депозитный договор необходимо документально, желательно нотариально. Задаток является гарантией не только для продавца, но и для покупателя. Если продавец не подпишет договор купли-продажи, ему придется вернуть задаток в размере двойной суммы.

Перечислять залог необходимо только владельцам квартиры, поэтому необходимо заранее убедиться в законности всех документов на право собственности.

Стороны сделки могут отказаться в пользу других покупателей или продавцов, но только в том случае, если прибыль от продажи превышает затраты на возврат депозита.

Отличие задатка от аванса

стоит подробно остановиться на том, чем отличается предоплата от депозита при покупке квартиры. Основное отличие в этом случае — степень ответственности каждой стороны в случае нарушения обязательств по соглашению.

Можно сказать, что аванс выполняет только платежную функцию, убеждая продавца в том, что у покупателя действительно есть деньги для покупки квартиры. Депозит, помимо платежной функции, выполняет гарантийную и санкционную функции.

Эта сумма обязывает стороны выполнять взятые на себя обязательства или налагает на них обязанность нести большие расходы. Продавец и покупатель теряют не только деньги, но и время на продажу квартиры.

Что не возвращается: аванс или задаток?

Аванс всегда возвращается покупателю, если он отказывается заключить договор. Но есть и исключения из этого правила. Предоплата не возвращается в размере затрат, потраченных на подготовку заключения сделки. В любом случае лучше прописать все правила возврата денег в авансовом договоре.

Депозит не возвращается, или используется для возмещения суммы, или остается в руках потерпевшей стороны в качестве компенсации за понесенные убытки или потерянный заработок.

Залог может быть возвращен только в том случае, если обе стороны добровольно решат прекратить свои обязательства. Если одна из сторон все же намерена выполнить договор, штраф будет применяться не только как сумма депозита, но и как штраф.

Зачем нужны аванс и задаток?

Заключить сделку по продаже квартиры — дело не быстрое и требует большого количества документов. Именно в этом случае требуется дополнительная гарантия умысла. Покупатель и продавец в этот период могут несколько раз передумать о выполнении предварительного договора.

Своевременному завершению операции мешают следующие факторы:

Сумма оплаты аванса или депозита, как правило, небольшая: около 10-15% от стоимости проживания. Но, как правило, чем больше интерес к выставленному на продажу предмету, тем больше размер предоплаты за него.

Как оформляются аванс и задаток?

Обе версии договора зафиксированы в письменной документальной форме. Законодательство не устанавливает обязательного требования к его нотариальному удостоверению, однако этот вариант предпочтительнее с точки зрения дополнительной гарантии.

Авансовый платеж обычно переводится на квитанцию, в которой должна быть указана сумма переведенных средств и паспортные данные лица, получившего ее.

Если предоплата производилась по безналичному расчету, необходимо указать причину платежа.

Депозит чаще всего оформляется договором, в котором указывается:

Стороны могут участвовать в соглашении лично или через представителей через доверенных лиц.

Что лучше: аванс или задаток?

Оплата задатка при покупке квартиры подбирается индивидуально в каждом конкретном случае. Все будет зависеть от серьезности намерений каждой стороны соглашения.

Когда и продавец, и покупатель надеются найти более выгодную сделку, им лучше заключить сделку заранее. Так что ни один из них не понесет финансовых потерь в случае отказа от обязательств.

Депозит и предоплата более выгодны благодаря своим особенностям:

Покупатель в депозитном договоре рискует быть намеренно обманутым недобросовестным продавцом или агентом по недвижимости. Проблемы с жильем или документами могут быть выяснены намного позже, и покупатель должен будет оплатить расходы. Чтобы не рисковать таким образом, лучше зафиксировать в договоре все случаи законного отказа покупателя от договора.

Что такое залог?

Залог — это понятие, похожее на аванс и залог. Это тоже гарантийный платеж, но оформляется не в виде денежной гарантии, а в виде гарантии собственности. Покупатель передает продавцу принадлежащее ему имущество.

Их можно продать в качестве гарантии:

Залог регулируется главой 23 и пунктом 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залог также оформляется письменно, иногда нотариально. Лицо, выплачивающее залог, называется залогом. Лицо, получающее залог, является кредитором.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры?

Залог и депозит — это совершенно разные понятия, каждое из которых выполняет свои особые функции.

Основные отличительные черты этих концепций можно выделить следующим образом:

Гарантия чаще всего используется в отношениях между гражданами и кредитными организациями. Все заложенные квартиры находятся в залоге у банков, выдавших на них кредиты.

Аванс и залог: в чем разница?

Авансовый платеж, как и залог, имеет большое количество отличий от залога.

Первоначальный взнос также является частью стоимости приобретаемого жилья, а залог — это просто предмет, за который гражданин получает деньги для совершения сделки купли-продажи. Авансовый платеж не является гарантией исполнения контракта в будущем, а залог полностью гарантирует выплату денежных средств кредитору должником.

Сходство этих двух понятий происходит только в контексте нарушения условий договора. Аванс возвращается покупателю в полном объеме, задаток также возвращается в случае расторжения договора.

Предоплата может быть только наличными, гарантия не предполагает наличного оформления. Залог — недвижимое имущество или другие вещи и ценности, принадлежащие гражданину на праве собственности.

Депозит и предоплата являются формами предоплаты при покупке недвижимости. Они используются для фиксации намерений сторон сделки и в качестве дополнительной гарантии исполнения обязательств. В каждом конкретном случае выгоднее использовать предоплату или залог по сделке.

Видео: Задаток при покупке квартиры или аванс?