Чем отличается договор ДДУ от договора ЖСК?

В чем разница между договором DDU и договором жилищной кооперации?

Современные компании, основная деятельность которых связана со строительством объектов различного назначения, привлекают средства путем заключения договоров долевого строительства или участия в жилищно-строительном кооперативе.

На сегодняшний день десятая часть всех проектов на рынке массового строительства и около 7% в сегменте бизнес-класса реализуются через жилищные кооперативы. Статистика по товарам, продаваемым через дошкольные учреждения, гораздо более впечатляющая: 64% в общем строительстве, 65% в бизнес-классе %.

Чтобы выбрать подходящий вариант строительства, нужно учесть договор между DDU и жилищно-строительной компанией — различия между ними покажут, какой вариант лучше для вас и почему.

Плюсы и минусы ДДУ и ЖСК

Чтобы выбрать между ЖСК и ДДУ, нужно их сравнить, и это возможно при выявлении плюсов и минусов обеих форм взаимодействия разработчиков.

ДДУ: преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. В чем разница между договором DDU и договором жилищной кооперации?

    Соглашение предусматривает наличие разрешительной документации, декларации проекта.

  2. Стоимость указанного проекта со временем не увеличится. Дом не будет на несколько этажей выше. Проблемы строителей из-за удорожания материалов не повлияют на общую стоимость контракта.
  3. Расчетно-клиринговый режим достаточно прозрачен.
  4. В недавно построенном кондоминиуме не будет пристроек, о которых никто не знал раньше.
  5. Условия гарантии неукоснительно соблюдаются, в частности, в отношении сроков.

Недостатки:

  1. Стоимость выше, чем при заключении договора с жилищным кооперативом. В новостройке цена еще выше — на 1–1,5% из-за необходимости перечисления средств в компенсационный фонд, формируемый за счет взносов строителей. Но обычно девелопер добавляет эту сумму к общей стоимости.
  2. Более длительный процесс регистрации контракта.
  3. Если причины расторжения изначально не указаны в договоре, решить его будет очень сложно.
  4. Проблемы с получением рассрочки. В случае одобрения товар значительно вырастет в цене.

ЖСК: преимущества и недостатки

В чем разница между договором DDU и договором жилищной кооперации?

Преимущества:

  1. Предоставляйте хорошие скидки на непопулярные проекты.
  2. Меньше дополнительных затрат.
  3. Полноправный акционер посещает собрания жилищного кооператива, на которых принимаются решения о процессе строительства.

Недостатки:

  1. Кооперативное членство обязательно.
  2. Доплата за вступление в жилищный кооператив — от 1 до 3% от стоимости объекта.
  3. Опасность двойной продажи.
  4. Акционер имеет меньше жилищных прав, чем покупатель согласно DDU.
  5. Любая перепродажа квартиры, даже на продажу, запрещена.
  6. Со временем цена проекта может вырасти.
  7. Разработчик не несет ответственности за несоблюдение сроков.

Что лучше — ЖСК или ДДУ

Ни договор об участии, ни договор с жилищным кооперативом не гарантируют покупателю абсолютной защиты от проблем. Все зависит от репутации разработчика.

Застройщик должен быть крупным, хорошо известным на рынке недвижимости. В его истории не должно быть спорных споров.

Изучите документы строительной компании, относящиеся к планируемому проекту. Выбирать между жилищными кооперативами и дошкольными учреждениями приходится исходя из финансовых возможностей и предпочтений.

Переход с ЖСК на ДДУ

В чем разница между договором DDU и договором жилищной кооперации?

В текущей ситуации на рынке недвижимости в России процессы жилищного строительства направлены на сокращение количества жилищных кооперативов за счет крупных застройщиков. Переход от жилищного кооператива к детскому саду — предмет углубленного изучения не только юридических аспектов, но и репутации строительной компании.

В последнее время в крупных областных центрах наблюдается устойчивая тенденция перехода девелоперов на подрядное строительство жилья. Это связано с уменьшением ответственности за результат и качество строительства.

Суть в том, что девелопер несет ответственность только за конкретную постройку в жилищном кооперативе. Эта организационно-правовая форма имеет собственный банковский счет, уставный капитал и минимальные средства для возврата акционерам. С HGS рисков больше, чем с DDU.

Процесс перехода из жилищного кооператива в дошкольное учреждение выгоден, прежде всего, акционеру. Когда он становится акционером, он получает больше прав.

Юридически эта процедура представляет собой простое расторжение договора с одной организацией и заключение нового с другой. Это часто случается с 3-х сторонним соглашением об обязательстве заключения такого договора.

Обратный переход от дошкольного образовательного учреждения к жилищному кооперативу осуществляется в случае банкротства застройщика. В этой ситуации принимаются меры по улучшению ситуации с обманутыми акционерами.

Заключение

На первый взгляд, выбор между жилищными кооперативами и дошкольными учреждениями очевиден в пользу второй конструктивной формы. При почти одинаковых ценах у акционеров больше прав, чем у акционеров.

Однако если покупатель находится в такой ситуации, что на его счету каждая копейка, лучше выбрать жилищный кооператив — дополнительных денежных затрат будет на порядок меньше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: