Чем отличается ИЖС от СНТ?

В чем разница между ИЖС и СНТ?

СНТ или ИЖС — что лучше? В 2021 году эта проблема не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) различного назначения.

Их легальное использование возможно только при официальной регистрации собственности.

Это делается с учетом классификации, определяющей, какие действия можно проводить на сайте.

В РФ существует 7 категорий земель, но чаще всего в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

Чем они отличаются и какую область памяти выбрать в той или иной ситуации, подробно расскажем в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Чтобы понять разницу между ИЖС и СНТ, нужно разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает — некоммерческое садовое товарищество. На данных участках собственник имеет право:

В чем разница между ИЖС и СНТ?

  • выращивания сельскохозяйственных культур;
  • разводить скот;
  • возводить нежилые постройки;
  • построить жилой дом.
  • Земля сельскохозяйственного назначения может находиться как за городом, так и в черте поселка.

    Расшифровка строительства индивидуального жилья тоже проста — строительство индивидуального жилья. Такие накопители приобретаются для строительства частного дома с последующей регистрацией в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основании разрешительной документации.

    Чаще всего ИЖС располагаются в черте города, так как они должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подключения коммуникаций. На окраине участка сразу продается участок под застройку с электричеством, газом и водой.

    В связи с тем, что строительство домов на участках обеих категорий допустимо, покупатели часто не могут определиться, какое запоминающее устройство им следует покупать при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

    Достоинства и недостатки СНТ

    Покупка земли у садоводческого товарищества имеет много положительных моментов. Этот список включает:

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

  • невысокая стоимость выполнения задания;
  • расположение в красивом районе вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительная налоговая нагрузка;
  • упрощенная система регистрации дома.
  • Несколько лет назад было практически невозможно легально ввести загородный дом в эксплуатацию, но в связи с действующей национальной амнистией ситуация кардинально изменилась и дом зарегистрирован по упрощенному режиму с минимальным пакетом документов.

    Есть и минусы у земель сельхозназначения:

  • необходимость вступить в садоводческое товарищество;
  • развитие инфраструктуры за счет землевладельцев;
  • заключение договоров о ведении коммуникаций через партнерство;
  • невозможность зафиксировать память в банке.
  • Решив купить СНТ, необходимо понимать, что большинство важных вопросов придется обсуждать с участниками партнерства.

    Кроме того, в первые годы после регистрации собственности собственник столкнется с инфраструктурными проблемами и только после этого приступит к строительству дома (если это есть в планах).

    Преимущества и минусы ИЖС

    Агенты по недвижимости всегда отталкиваются от преимуществ строительства индивидуального жилья, ведь их действительно много:

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

  • развитая инфраструктура;
  • наличие в памяти юридического адреса;
  • обустройство прилегающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность зарегистрироваться всей семьей;
  • нет проблем со связью;
  • рассматривать землю как гарантию;
  • льготные тарифы на газ, электричество и воду.
  • На фоне преимуществ недостатки многим потенциальным покупателям земли кажутся незначительными, но их нельзя игнорировать:

  • высокая стоимость сайта;
  • расширение границ только за счет приобретения дополнительного лота;
  • необходимость получения всех разрешений на строительство и проектной документации;
  • согласование проекта с местной администрацией;
  • высокие комиссии.
  • Перед покупкой земельного участка для строительства ИЖС необходимо четко определиться со сроками возведения будущего дома: если в течение 5 лет собственник не начнет работать, память будет выкуплена в принудительном порядке.

    Основные отличия

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

    Что лучше — СНТ или ИЖС — на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные различия между этими категориями земель.

    Они состоят из:

  • целевое назначение;
  • позиция.
  • Исходя из целевого назначения участков выстраивается вся система использования. Поскольку ИЖС изначально предназначался для строительства, здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы и другие виды жилой недвижимости.

    Самое главное, чтобы постройки были не выше 3 этажей и чтобы застройщик имел все необходимые разрешения для ведения работ.

    Но на СНТ разрешено строительство только частного дома и хозяйственных построек. Жилой дом должен соответствовать определенным параметрам:

  • быть не выше 3-х этажей;
  • есть собственник.
  • Площадь дома никакими правилами не ограничена — обладатель памяти имеет полное право построить небольшой загородный дом площадью 25 квадратных метров и построить коттедж площадью 250 квадратных метров.

    Главное, чтобы дом не попал в категорию многоквартирных. В противном случае он подлежит сносу.

    Расположение участков также определяет многое в жизни их владельцев. ИЖС расположены в черте города, поэтому в пешей доступности от будущих домовладельцев появятся школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

    Кроме того, развитие ЗУ и прилегающих территорий включено в федеральные программы, а значит, будет хорошо финансироваться. Хотя следует учитывать, что по таким программам очередь на определенные расчеты может достигать даже через 5-10 лет.

    СНТ относится к земле сельскохозяйственного назначения, и поэтому все вопросы, связанные с развитием и благоустройством территорий, ложатся на плечи самих землевладельцев. Это не плохо во всех ситуациях.

    Если в партнерстве будут активные люди с высокими доходами, то совместными усилиями через пару лет земля будет идеально благоустроена и к каждому воспоминанию будут подключены коммуникации.

    Анализ отличий

    Быстрее всего определить, что лучше — ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ различий, представленный в виде табличных данных.

    Характерная черта Категория земли
    ИЖС СНТ
    Электрические сети Линия принадлежит ближайшей стране, поэтому после оплаты подключения к ней проблем с пропускной способностью не возникнет Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже в этом случае мощность делится между всеми участниками партнерства и ее может быть недостаточно для предоставления коттеджа
    Водоснабжение Централизованное водоснабжение Общие или индивидуальные колодцы
    Поставка газа Подключение возможно в большинстве случаев, а в некоторые населенные пункты газ подается по льготной ставке При наличии газопровода подключение производится за счет собственника накопителя
    Канализация Подключение к центральной системе Обустройство индивидуального септика
    Решение проблем с регистрацией Регистрация осуществляется без задержек при наличии всех разрешительных документов Амнистия Dacia позволяет зарегистрироваться в кратчайшие сроки и без утомительного сбора документов
    Расходы на управление Налоги, коммунальные услуги Налоги, фондовые дотации, расходы на текущий ремонт общественных сооружений

    Даже такой подробный анализ не даст полной картины выбора при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать какие-то выводы, но на практике ситуация будет иной.

    Бывают случаи, когда земельный участок, приобретенный под жилую застройку, требуется подвести к границам все коммуникации и разместить их на территории.

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

    С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся собственнику в несколько сотен тысяч рублей внеплановых расходов.

    И наоборот, на территории садоводческой компании, расположенной в 20 километрах от города, уже был электрокабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они пошли бурить скважину и ее оборудование.

    На основании вышеизложенного можно сделать вывод: каждую сделку по купле-продаже земли нужно рассматривать индивидуально с учетом всех плюсов, минусов и суммы дополнительных расходов, которые собственнику придется нести в первые месяцы.

    Перевод ЗУ из одной группы в другую

    Большинство покупателей обеспокоены тем, можно ли перевести приобретенную землю в другую категорию. Законодательство разрешает эту процедуру и норму с федеральным законом No. 172. Но надо сразу учесть, что официально поменять назначение памяти довольно сложно.

    Чаще всего аграриев интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Это делается только в том случае, если задание соответствует ряду условий:

  • близость к жилым городским массивам и коммунальным службам;
  • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
  • прочие факторы определяются комиссией в индивидуальном порядке.
  • Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета документов. Включает в себя:

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

  • заявление (можно получить в муниципалитете);
  • согласие всех владельцев файла, заверенное в нотариальной конторе (данный элемент актуален, если у земли несколько собственников);
  • кадастровые документы;
  • техническая документация;
  • подтверждение права собственности на сайт;
  • свежий экстракт ЕГРИП.
  • После передачи документов в администрацию заявка будет рассмотрена в течение 30 календарных дней. По истечении установленного срока ответ отправляется в письменной форме. Большой процент решений отрицательный, но в письме не всегда отражены причины, побудившие власти сделать это.

    Желательно попробовать передать СНТ в ИЖС, если собственник уже обустроил участок, построил дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае владельцу не пришлось бы заниматься вопросами перевода.

    Горожан гораздо меньше интересует, как перевести ИЖС в СНТ, чем предыдущая тема. И этому есть простое объяснение: землю под индивидуальную застройку нельзя брать из вашей группы и отдавать в садоводческое товарищество.

    Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

    Подводя итог, необходимо определиться, какой участок лучше всего покупать для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться на месте необходимо после тщательного изучения памяти и разговора с будущими соседями.

    ИЖС лучше всего подходит для строительства и постоянного проживания. И для такого решения есть несколько веских причин:

    В чем разница между ИЖС и СНТ?

  • землю легко обустроить, так как изначально ее можно подвести ко всем инженерным сетям;
  • они расположены в черте города, а значит, проблем с доставкой стройматериалов и выездом на работу не будет;
  • регистрация не доставит особых хлопот;
  • хорошая инфраструктура позволит вам наслаждаться комфортной жизнью, не выходя из дома.
  • Но большой недостаток строительства индивидуального жилья — это внушительная стоимость, которую многие не могут себе позволить.

    Если вы все еще хотите жить в красивом месте и иметь собственный дом, но ваш бюджет ограничен, вы можете присмотреться к SNT. В настоящее время несколько садовых товариществ расположены практически в пешей доступности от города, что дает участкам множество преимуществ:

  • сообщение с городом через автобусные линии;
  • уборка улиц зимой;
  • развитая инфраструктура;
  • мощные линии электропередач;
  • никаких ограничений на строительство дома.
  • Последний пункт связан с тем, что на участке отсутствуют подземные коммуникации, а значит, жилой дом можно возвести где угодно на ваше усмотрение.

    После организации территории сайт может быть выведен из СНТ, но многие владельцы этого не делают, так как партнерство дает им множество преимуществ.

    Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, ему обязательно стоит остановить свой выбор на сельскохозяйственных угодьях.

    Дайте однозначный ответ на вопрос «Что лучше: СНТ или ИЖС?» жесткий. Выбор подходящего участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупателю следует ориентироваться на характеристики памяти, ее цели и финансовые возможности.

    Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только положительные эмоции вне зависимости от категории участка, на котором расположен дом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: