Совместное владение и совместное владение: разница между этими двумя концепциями вызывает больше всего вопросов у населения.
Когда недвижимость или иное имущество на праве индивидуальной личной собственности принадлежит лицу, другие люди не могут претендовать на это.
Однако такая ситуация возникает не всегда, часто объекты недвижимости одновременно принадлежат нескольким лицам, которые совместно владеют ими целиком или в отдельных частях.
Очень часто совместная или долевая собственность на квартиру возникает в семейных отношениях, когда оба супруга приобретают жилье и на равных правах распоряжаются им.
В этой статье мы обсудим, какие преимущества и недостатки есть у каждого типа недвижимости.
В каких видах существует собственность?
Право на собственность — одно из основных прав человека, предоставленных ему основным законом страны. Собственность согласно ст. 209 ГК РФ — беспрепятственное пользование, распоряжение и владение гражданином своим имуществом.
Только законы могут ограничить его в этом праве, если его действия, например, нарушают правовые нормы или права других граждан.
На имущество может быть наложен арест, если у гражданина большие долги или обременения, если квартира передана в залог банку на момент выдачи ипотеки.
Доказательством владения недвижимостью является запись в USRN и выписка, подтверждающая наличие этой записи.
Изобразительное искусство. 244 ГК РФ предполагает наличие следующих видов недвижимого имущества:
В первом случае жилье принадлежит только одному собственнику, во втором и третьем — нескольким гражданам.
это общая собственность, которую часто путают с обычными гражданами. Многие из них не знают, чем один вид отличается от другого.
Форма собственности оформляется выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности. Тип собственности напрямую влияет на список прав и возможностей владельца-арендатора.
Собственность индивидуальная
Индивидуальная собственность предполагает наличие полноценного собственника, который распоряжается имуществом только по своему усмотрению. Вы можете продать жилье или заключить с ним новую сделку без разрешения третьей стороны.
В выписке ЕГРН квартиры указывается только одно имя собственника. Однако это не означает, что другие не могут получить выгоду от такого жилья.
Например, члены семьи хозяина живут в его квартире на равных с ним. Это не имеет ничего общего с правом собственности, но они все равно имеют право пользоваться.
Если собственник желает продать квартиру, в которой живут его дети, ему сначала необходимо получить разрешение на это действие органов опеки и попечительства.
Собственность совместная
В совместной собственности объекты недвижимости находятся в собственности одновременно нескольких человек, права которых абсолютно равны. Передачи долей нет, каждый собственник распоряжается наравне с остальной квартирой.
Все эти лица занесены в реестр как собственники, имеют полные права и равные права собственности, распоряжаются и пользуются этим имуществом.
Во всех гражданско-правовых сделках, связанных с совместной недвижимостью, все собственники выступают в качестве единственного собственника и стороны договора.
Например, если кому-то продается общая собственность, выручка от сделки делится поровну между всеми владельцами.
Свидетельства о праве собственности на такую недвижимость также выдаются в единственном экземпляре для всех. Теперь, в 2021 году, эти документы больше не применяются. Но сертификаты, выданные ранее до 2016 года, продолжают действовать и сегодня.
Собственность долевая
В случае долевой собственности каждый собственник недвижимости имеет определенную сумму права: долю. У кого-то доля больше, у кого-то меньше.
Распределение акций возможно в двух формах:
Использование и владение долями, находящимися в совместном владении, регулируются ст. 41 и арт. 42 Жилищного кодекса страны.
У каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на эту общую собственность. Кроме того, владелец сертификата указан на лицевой стороне, а другие владельцы указаны на оборотной стороне.
Совместная собственность может быть преобразована в долевую собственность, если собственники заключат соглашение об этом намерении. Также по решению суда жилье может быть поделено на доли.
Имея в собственности комнату, гражданин вправе ее продать. Но при этом нельзя забывать, что до продажи права преимущественной покупки отказ от его покупки, остальные владельцы этого имущества должны его использовать.
Чем отличается совместная собственность от долевой?
Совместная и долевая собственность имеет ряд отличий, регулируемых законодательством. Но при этом у них есть и сходство, в частности, главное — наличие в обеих формах разных собственников.
Совместное владение обычно возникает в отношении активов, которые нельзя разделить на части без потери функциональности. Например, это может быть машина. Долевое владение предполагает четкое разделение границ владения тем или иным имуществом.
Желая каким-либо образом распорядиться общим имуществом, собственник должен учитывать мнение других собственников. Даже те, кто имеет небольшую долю в собственности, могут возражать против конкретной сделки.
По умолчанию законодательство признает имущество супругов, нажитое в браке, и имущество крестьянских хозяйств общими благами.
Основное различие между долевым владением и долевым владением — это процедура уступки.
При совместном владении, даже если лицо зарегистрировано владельцем, при продаже имущества требуется согласие другого владельца, например, супруги.
В долевой собственности все остальные владельцы должны быть так или иначе осведомлены о планируемой сделке просто потому, что они имеют право на опциональную покупку этой доли.
В случае долевой собственности каждый собственник самостоятельно выступает налогоплательщиком налога на имущество. Таким образом, вся нагрузка не ложится на плечи собственника, а распределяется пропорционально долям.
В случае продажи обычных товаров для совершения сделки требуется нотариальное согласие второго супруга.
На практике более распространена долевая собственность. Поэтому проще зафиксировать разделение не только прав на жилище, но и ответственности за его эксплуатацию.
Что лучше — долевая или совместная собственность?
Выбор режима собственности зависит в основном от конкретной ситуации.
В одном случае выгоднее совместно владеть недвижимостью, в другом — закрепить раздел прав через акции. Доли совместной собственности просто нет, управление осуществляется совместно и совместно.
В зависимости от типа собственности можно обозначить следующие предпочтения при выборе имущественного режима:
Что касается особо ценных вещей, например дорогих украшений, то в случае брака можно заключить брачный договор. Он должен подробно описывать, как определенная ценность хранится и утилизируется.
В семейных отношениях можно распоряжаться имуществом по схеме долевой собственности. Здесь царит полная уверенность, чего нельзя сказать о владении жильем иностранными гражданами.
Когда третьи лица владеют квартирой вместе с вами, лучше всего зарегистрировать право собственности на определенные доли собственности.
Долевая и совместная собственность: плюсы и минусы
Вначале остановимся на преимуществах и недостатках самого распространенного вида собственности — долевой собственности.
Долевое владение имеет следующие преимущества:
Но и у этих обычных квартир есть свои недостатки. Итак, если у собственника самая большая доля в квартире, он должен быть готов к более высоким счетам и налогам.
Продать свою долю будет невозможно; соседи могут захотеть его купить. В такой недвижимости не очень удобно иметь в квартире общие зоны, например, ванную комнату или кухню.
Совместное владение применимо в семейных отношениях. Никаких ограничений по использованию квартиры у собственников не будет. Все расходы и платежи за квартиру делятся поровну между всеми собственниками. Но при этом между собственниками могут возникать разногласия по поводу обустройства объекта недвижимости.
Иногда в такой ситуации сложно прийти к согласию. Иногда домовладелец должен платить большую сумму за коммунальные услуги или налоги, если он использует очень небольшую часть жилья. Это не совсем справедливо.
Как долевая, так и долевая собственность являются распространенными видами недвижимости, когда жилье принадлежит более чем одному, нескольким владельцам одновременно.
Оба типа режимов собственности имеют свои преимущества и недостатки. Выбор режима владения основывается на конкретных ожиданиях и потребностях в использовании собственности.
