Чем отличаются апартаменты от квартиры?

В чем разница между квартирой и квартирой?

Собираетесь купить дом и не можете решить, что лучше: квартира или квартира?

Между этими типами недвижимости действительно есть различия, и они не незначительны. Игнорирование этих отличительных нюансов может привести к большим сожалениям о неправильном выборе.

Поэтому, прежде чем решиться на покупку, важно знать, какая квартира и квартира, в чем разница между ними.

Что значит апартаменты, а не квартира?

Понятие «квартиры» пришло к нам относительно недавно и еще не вошло в жилищное законодательство. Хотя этот вид недвижимости очень часто используется для постоянного проживания, такие помещения имеют статус нежилого.

Квартира жилая, квартира коммерческая. Это основное принципиальное отличие.

Однако юридическая разница — не единственное отличие квартиры от квартиры. Однако именно в этом кроется причина других различий.

Застройщики не обязаны соблюдать Жилищный кодекс и иметь возможность перестраивать здания для любых целей, от бывших офисов и административных зданий до складов.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Также нет обязательства строить социальную и транспортную инфраструктуру — все это исключительно на совести девелопера. Поэтому квартиры с нарушениями жилищных условий, к сожалению, не редкость, как и отсутствие поблизости социальных объектов (детские сады, школы, детские площадки, магазины, поликлиники и т.д.)

Совместная собственность в жилом доме принадлежит собственникам квартир, которые сами выбирают способ управления домом. Но собственники квартир не имеют права совместной собственности, и дом обслуживает выбранная застройщиком компания.

Оплата коммунальных услуг производится по коммерческим ставкам на основании договоров, заключаемых управляющей компанией.

В чем выигрывают и проигрывают апартаменты?

Плюсы и минусы квартиры напротив квартиры нужно рассматривать, прежде всего, с точки зрения цели приобретения.

Если недвижимость покупается для того, чтобы время от времени жить, снимать или организовывать какое-либо мероприятие (например, гостиница), это одно. Но когда такая недвижимость предназначена для постоянного проживания — это совсем другое дело.

Во втором случае необходимо более скрупулезно проанализировать недостатки, которые в зависимости от комплекса могут оказаться весьма существенными.

Преимущества:

В чем разница между квартирой и квартирой?

  • Низкая кадастровая стоимость (разница в цене в зависимости от города, месторасположения и других нюансов колеблется от 20% до 50%).
  • Легкость оформления ипотеки: банки гораздо охотнее выдавать ипотечные кредиты из-за невысокой стоимости объектов и отсутствия постоянно зарегистрированных резидентов.
  • Широкие возможности дизайнерской отделки: в квартирах, в отличие от квартир, минимум ограничений на перепланировку.
  • Квартиры часто продаются полностью подготовленными к проживанию — с украшениями, мебелью, техникой.
  • Многие комплексы предоставляют услуги консьержа и отеля (уборка номеров, доставка еды и т.д.)
  • Помещение можно использовать как офисы, сдавать в аренду или для других коммерческих целей.
  • Недостатки:

    В чем разница между квартирой и квартирой?

  • Высокий налог на недвижимость (от 0,5% до 2%, что во много раз превышает налог на квартиру).
  • При покупке и продаже налоговых вычетов нет.
  • При покупке нельзя использовать льготы, материнский капитал, жилищный сертификат.
  • Более высокие коммунальные платежи (из-за разницы в ставках на жилые и нежилые помещения) и эксплуатационные расходы.
  • возможно только временное членство, которое необходимо продлевать каждые 5 лет.
  • Застройщики могут не соблюдать нормы СанПиН, предназначенные для жилья (уровень звукоизоляции, инсоляция, инфраструктура и т.д.)
  • На квартиры 214-ФЗ не распространяется и в случае возникновения проблем с застройщиком дольщики не признаются потерпевшими.
  • Вероятность нежелательного соседства: соседние помещения можно использовать как гостиничные номера, арендаторы могут нарушить покой, но рычагов влияния на это нет из-за нежилого статуса.
  • Многие потенциальные покупатели квартир больше опасаются высоких налогов на этот вид недвижимости. Но, учитывая, что кадастровая стоимость ниже, чем у квартир, на самом деле налог вдвое больше, чем у аналогичного дома.

    Кроме того, разница в тарифах не так уж и велика (обычно около 20%). И даже покупка квартиры в ипотеку с учетом процентов оказывается финансово более выгодной, чем покупка квартиры.

    К тому же случаев несоблюдения девелоперами не так много, ведь продать недвижимость с явными нарушениями даже по низкой цене довольно сложно. Поэтому главный недостаток квартир — это их нежилой статус со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Неопределенность законодательства

    В чем разница между квартирой и квартирой?

    Были неоднократные попытки приравнять этот вид собственности к жилью, но все они потерпели неудачу.

    Возможно, в 2021 году власти вернутся к обсуждению правового статуса квартир, но в предложенных до сих пор законопроектах не учтена главная проблема постоянных жителей: отсутствие полной регистрации.

    Поэтому при покупке мало знать, что такое квартира и чем она отличается от квартиры. Не менее важно оценить все «второстепенные» моменты: необходимость использования социальных пособий, медицинские услуги ОМС, организация детей в школе, в детском саду.

    К сожалению, на данный момент владельцы квартир в этих аспектах сталкиваются с большими ограничениями. При этом планируемое изменение статуса этого вида недвижимости коснется тех, кто купил квартиры так же, как нежилую недвижимость.

    Из-за отсутствия законодательства и способности прогнозировать, как эта проблема будет решена в будущем, тем, кто покупает квартиры как для жилых, так и для коммерческих целей, необходимо быть готовым к любым перипетиям.

    Видео: Апартаменты: плюсы и минусы нового жилья

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: