Что будет, если не платить за капремонт? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Строка «Капитальный ремонт» в счетах за коммунальные услуги появилась в России в 2014 году. Эта обязанность прописана в Жилищном кодексе РФ.

В его положениях указано, что жильцы обязаны участвовать в накоплении средств на счете управляющей компании, которые будут использоваться для проведения ремонтных работ.

Итак, что представляет собой важный обзор, платить или нет, куда уходят накопленные средства, можно ли юридически избежать этих снятий, каков риск задолженности, есть ли платежные преимущества. Все эти и другие проблемы подробно описаны в этой статье.

Содержание

Жилищный кодекс о капитальном ремонте
Что включает в себя капитальный ремонт
Кто контролирует расход средств на капремонт
Требование оплаты капремонта: законно ли это
Кто освобожден от оплаты капремонта
Кто не платит за капремонт
Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме
Как определяется размер платежа за капремонт
Формула тарифа
Чем грозит задолженность
Особенности платежей за капитальный ремонт
Заключение

Жилищный кодекс о капитальном ремонте

Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.2012 «Об изменениях в Жилищный кодекс» подробно описан порядок назначения и расчета взносов на капитальный ремонт.

До принятия этого нормативного акта среди жителей многоквартирных домов не прекращались споры о необходимости оплаты капитального ремонта.

В Жилищном кодексе уточнены особенности формирования фонда, указаны льготы по оплате и исключения из общих правил. В частности, искусство. 158 регулирует обязанность производить платежи за аудит.

Объяснение простое: ремонтируемое имущество находится в общей долевой собственности арендаторов. Это коридоры, лестницы, лифты, общие балконы, крыша, подвал, фасады.

Средства на капитальный ремонт вносят не только жители, но и собственники коммерческой недвижимости.

Что включает в себя капитальный ремонт

Материалы обзора направлены на качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда. В список работ этого мероприятия входят следующие названия:

реставрация фасадов, утепление, покраска;

реконструкция и ремонт подвальных помещений и расположенных в них инженерных сетей;

восстановление и косметический ремонт кровли, устранение протечек;

восстановление фундамента;

оснастить лифт новыми механизмами, произвести ремонт по мере необходимости;

восстановление сетей связи — отопление, вода, канализация, домофон, газ, электричество;

модернизация бухгалтерского оборудования.

Кто контролирует расход средств на капремонт

Все работы в рамках капитального ремонта проводятся под присмотром жителей дома, которые сами финансируют указанные мероприятия.

Контроль выражается в следующих действиях:

подбор компании-исполнителя;

проверка сметы на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию;

знакомство с планом действий и обязательством соблюдать установленные сроки.

Если хозяева квартиры не выбрали ремонтную фирму, местная администрация сделает это за них. Фонд и управляющий ТСЖ аккумулируют средства у жителей и управляют ими от своего имени, но не распоряжаются ими по своему усмотрению.

Результаты проведенных мероприятий должны быть отражены в виде отчета о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда. Информация должна быть доступна всем жителям.

Особо важные аспекты аудита:

Ремонтные работы можно проводить в любое время года, особенно если их характер носит срочный характер.

В обязанности фонда входит составление и разработка годового плана мероприятий по капитальному ремонту.

Перед тем, как элементы плана будут реализованы, составляется смета расходов для оценки объективности обзора в заданный период времени.

Остатки по счетам накапливаются и переносятся на будущие периоды.

Если у жителей есть сомнения в разумности затрат, следует связаться со следующими органами:

местная администрация — при самоуправлении будет создана комиссия по расследованию происшествия;

управление жилищно-коммунальным хозяйством — окажем квалифицированную консультацию по организации и проведению капитального ремонта;

Роспотребнадзор: эта организация защищает права клиентов, недовольных качеством услуг;

прокуратура: в эти правоохранительные органы обращаются в крайних случаях, например, при подозрении в мошенничестве. Именно прокуратура, а не суд занимается нарушением прав граждан некоммерческими структурами (администрацией жилищно-коммунального хозяйства и их средств).

Требование оплаты капремонта: законно ли это

Обязательный сбор средств жителями многоквартирных домов на капитальный ремонт, обозначенный на федеральном уровне, вполне оправдан.

С завидной регулярностью происходят многочисленные аварии и аварийные ситуации (обрушение стен, прорыв водопроводной сети), в результате которых гибнут люди.

Государство ввело обязательство по финансированию затрат на реструктуризацию домовладельцев. И это требование четко выражено ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому, если у граждан возникают сомнения в необходимости оплаты капитального ремонта, стоит обратиться к нормам, утвержденным законодательством о жилищном строительстве, в частности, ст. 157.1 Жилищного кодекса, в котором оговаривается обязанность вносить арендную плату в специальные фонды всех собственников квартир.

Кто освобожден от оплаты капремонта

Закон жесткий, но таков закон, особенно если речь идет о Федеральном законе № 399 от 29 декабря 2015 года. Но для этого созданы правила, чтобы появлялись исключения.

Как до, так и в 2021 году прогнозируются ситуации, когда граждане могут быть освобождены от уплаты аудиторских сборов полностью или частично.

К объектам, арендаторы которых не платят за капитальный ремонт, относятся:

муниципальное жилье;

если дом новый до 5 лет, то есть это новостройки, ввод которых в эксплуатацию произошел менее 5 лет назад;

неприватизированное жилье;

ветхие дома с износом более 70 %;

дома без подъездов с выходом из квартир прямо по ул.

жилой дом с ограниченным количеством квартир (до 4), подлежащий обслуживанию самими жильцами;

аварийное жилье.

В соответствии с методическим пособием МКД 2-04.2004, жилые помещения признаются аварийными, если это объект, более половины помещений в котором они представляют опасность для жизни человека.

Если после внесения оплаты за капитальный ремонт дом признан аварийным, потраченные средства могут быть возвращены.

Кто не платит за капремонт

Некоторые категории бенефициаров освобождены от обязанности платить, в том числе:

инвалиды I группы;

ветераны ВОВ;

многодетные семьи;

бедные семьи;

пенсионеры старше 80 лет;

семьи с детьми-инвалидами и люди старше 70 лет.

Затраты частично компенсируются государством инвалидам II группы.

Льготное положение устанавливается по усмотрению местных исполнительных и распорядительных органов на основании письменного обращения граждан и подтверждения особого статуса соответствующими документами.

Арендаторы, снимающие жилье, не обязаны оплачивать капитальный ремонт, это прерогатива домовладельца. Арендаторы несут расходы по содержанию.

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме

Платить нельзя, только тогда надо быть готовым заплатить единовременно и штрафы. Даже если вы регулярно оплачиваете свои счета, но игнорируете строку проверки, с юридической точки зрения вас считают виновным.

В некоторых случаях плата за пересмотр может взиматься не полностью по закону. Рассмотрим все случаи, как законно не платить за обзор.

Арендодатели, которые сдают свой дом в аренду и заключают официальный договор с арендатором, освобождаются от платы за капитальный ремонт путем уплаты процентов с полученной арендной платы. Здесь нужно подумать о том, что наиболее выгодно — обзор или договорная процентная ставка.

Арендодатели, которые снимают свои квартиры, также входят в список тех, кому не нужно платить за капитальный ремонт. Но для получения этой выгоды необходимо, чтобы договор аренды был оформлен и чтобы владелец квартиры регулярно выплачивал процент от полученной арендной платы. Здесь хозяин решает, что ему наиболее выгодно.

Жители могут отказаться от участия в программе сбора средств на капитальный ремонт. В этом случае, когда потребуются экстренные работы, вам придется заплатить единовременную плату. Суммы этих взносов весьма внушительны.

Региональные власти в соответствии с местным законодательством могут покрыть расходы на аудит. Например, субсидии предоставляются жильцам зданий, на фасаде которых разрешено использование рекламного баннера.

С 2016 года снята обязанность по оплате капитального ремонта с локаутов и с ветеранов труда. Жертвы политических репрессий не платят за исправления. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС к выплатам не причастны. Работники бюджетной сферы, жители сельской местности освобождены от ежемесячных взносов в некоторых регионах.

Как определяется размер платежа за капремонт

Стоимость обзора складывается из многих параметров. Ставка зависит от региона проживания.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге эта плата априори выше. В среднем по стране в 2021 году тариф рассчитывается от 5 до 7 рублей за 1 м².

Величина тарифа также формируется в зависимости от типа дома. Минимальная ставка предусмотрена для жителей домов 5 и менее этажей (в 2021 году — 4,73 рубля за 1 м²).

Градация тарифов связана со степенью износа. Например, деревянные дома выходят из строя раньше кирпичных и панельных. Чем больше этажей в здании, тем больше арендаторов участвует в общем сборе средств.

Самая дорогая часть общей стоимости — это крыша. В некоторых регионах от диплома отказались: существует единый тариф для всех жителей.

Ставки, установленные на государственном уровне, минимальны. При желании жители могут принять решение об увеличении размера ежемесячного платежа. Это может ускорить сбор средств и выйти на проверку раньше, чем ожидалось.

Также за дополнительные деньги можно заказать дополнительные работы, не входящие в обязательный список. Пример: обустройство детской площадки или футбольного поля.

Формула тарифа

Для определения полной суммы ежемесячного платежа необходимо принятую ставку дома умножить на площадь жилой площади. Не учитывается площадь лоджий и балконов.

Посмотрим на пример. Если стоимость дома составляет 5,79 рубля за 1 м², то арендатор однокомнатной квартиры общей площадью 40 м² должен ежемесячно платить кассиру 231,6 рубля только на оплату капитального ремонта. В этом же доме житель 3-комнатной квартиры заплатит 376,35 руб.

Платежи рассчитываются региональным оператором по принятым тарифам. В последнее время введена практика переводить платежи на проверку в отдельную форму. Это сделано для обхода посредников и перевода средств на отдельный текущий счет.

Минимальный размер зависит от наличия лифта и возраста здания.

На практике часто возникают ситуации, когда требуется немедленный капитальный ремонт, но средства не привлекаются. В этом случае можно прибегнуть к кредиту.

Чем грозит задолженность

Последствия неоплаты счетов достаточно серьезные. Статья 155 части 14.1 определяет размер неустойки. Это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Должники часто задаются вопросом, могут ли они подать на меня в суд. Если установлена многократная отсрочка, фонд имеет на это право.

Тогда вам также придется оплатить судебные издержки. Если, конечно, вы не входите в категорию бенефициаров и тех, кому не подлежат выплаты за проверку.

В настоящее время предусмотрены следующие виды санкций:

арест и арест активов;

запрет на выезд за пределы страны.

Судебная практика показывает, что эти наказания применяются редко. Чаще всего должник получает многочисленные письма из судов о росте долга.

Основное отличие капремонта от других видов услуг — это порядок продажи жилья новому собственнику. Перед заключением сделки покупателю рекомендуется внимательно проверить выписку со своего лицевого счета.

Особенности платежей за капитальный ремонт

Если квартира находится в ипотеке или в новостройке, и с момента ввода в эксплуатацию не прошло 5 лет, то за капремонт оплачивать не стоит.

Если нет договоренности с управляющей компанией о необходимости ежемесячной оплаты капитального ремонта в общий фонд, вам даже не нужно платить эту графу в квитанции.

Иногда домовладельцы долгое время не получают квитанции об оплате, но отсутствие информации не является причиной не платить. Исключением могут быть ситуации, когда истек срок давности по взысканию (это более 3 лет).

Информацию о сумме платежей для просмотра вы можете отслеживать в Интернете на сайте госуслуг или в веб-разделе регионального оператора в личном кабинете.

Заключение

Во времена Советского Союза недвижимость находилась в государственном бюджете. После всеобщей приватизации более 85% квартир перешло в частную собственность.

С получением этого права собственники кв.м получили обязательство поддерживать свою жилую площадь в условиях, пригодных для проживания.

Квартира только часть большого дома, также есть общая площадь — подъезд, крыша, чердак, подвал, прилегающая территория. Его также следует содержать в порядке. Для этого нужна графа в квитанции о коммунальных платежах за капитальный ремонт.