Дарение недвижимости — это вид бесплатной передачи прав собственности, не облагаемой налогом, между ближайшими родственниками.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Но какие подводные камни существуют в случае смерти дарителя или реципиента, и возможна ли юридическая сила пожертвования, оформленная с условием передачи прав только после смерти дарителя? Давайте посмотрим на эту статью.
Особенности оформления дарственной на квартиру
Само украшение не представляет большого труда, но оно имеет следующие характеристики:
- Быстрая и простая регистрация и передача юридических прав собственности. Обычно период продления составляет около одного месяца, а требуемый пакет минимален, а выполнение самого контракта несложно.
- У этой сделки есть как ограничения, так и преимущества.
Преимущества следующие:
Но как уже было сказано, есть некоторые ограничения:
Дарственная на квартиру после смерти дарителя — возможно ли это?
Согласно российскому законодательству:
- Передача недвижимого имущества другому лицу только после смерти возможна только при наличии завещания или наличия права наследования.
- Если же при жизни дарителя был заключен акт дарения с содержанием пункта о переходе права собственности только после смерти дарителя, то при наличии наследников этот акт считается недействительным и недействительны и не имеют юридической силы.
Примечание! В чем причина утраты юридической силы? Здесь свою роль играет закон: для окончательного установления законности заключения такой сделки необходимо зарегистрироваться в Росреестре, где требуется присутствие двух сторон, участвующих в сделке.
В законодательстве РФ есть несколько пунктов относительно действия договора дарения на квартиру после смерти дарителя:
- Документ имеет юридическую силу, если даритель четко прописал дарителю условия получения квартиры в таких случаях, как: окончание учебного заведения, достижение совершеннолетия, после определенной даты, но только после смерти. В случае внезапной смерти дарителя (исключая смерть по вине дарителя) это соглашение может приобрести юридическую силу, но, скорее всего, дарителю придется доказывать свое право собственности в суде.
- Документ остается в силе и после смерти дарителя, если при его жизни были представлены документы для окончательного оформления сделки.
- Обжалование операции возможно наследниками в определенных случаях, о которых пойдет речь ниже.
Последствия дарения после смерти и оспаривание
Договор дарения по своей природе имеет несколько последствий не только для дарителя.
Среди них можно выделить как последствия, так и варианты оспаривания транзакции:
Чем можно заменить дарственную?
уже говорилось, что свободная передача права собственности возможна двумя способами: через договор дарения или завещание. Следовательно, единственная возможная альтернатива — это составить завещательный договор, когда нет других вариантов.
Завещание позволяет четко охарактеризовать волю умершего. Что именно можно выделить:
- В завещании есть возможность передать право собственности определенному гражданскому лицу. Однако этот вариант часто оспаривается в суде на том основании, что у наследодателя могут быть другие наследники, которые имеют обязательную долю полученного унаследованного имущества.
- В завещании указываются конкретные лица с конкретным обозначенным имуществом. Потенциальным наследникам чрезвычайно сложно обжаловать такое завещание в суде. Единственное, о чем следует беспокоиться наследодателю — это своевременное и правильное исполнение завещания и наследства, так как в противном случае согласованные наследники не смогут ничего получить.
Что делать, если погиб получатель?
Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда подаренное имущество может быть возвращено дарителю в случае смерти получателя подарка. Но это возможно в том случае, если в соглашении о дарении прямо указано, что если даритель переживет одаряемого, имущество возвращается.
Случаи возврата собственности:
- Имущество осталось его собственностью, наследников нет. Единственный случай, при котором с наибольшей вероятностью имущество вернется в случае попытки аннулирования договора дарения.
- Имущество осталось в собственности, есть наследники. Добиться отмены жарки при наличии завещания или просто при наличии наследников достаточно сложно. Но, вероятно.
- Имущество было передано третьим лицам или его родственникам. Состояние позволяет отменить акт жарки при передаче права собственности третьему лицу.
Но есть пара нюансов;
Важно! При попытке вернуть имущество может возникнуть обратная ситуация: если одаряемый на момент смерти находится в долгах, могут быть нарушены интересы кредитора и кредитные обязательства могут быть переданы дарителю.
Хотя регистрация договора дарения имеет свои подводные камни, это единственный вариант бесплатной передачи права собственности при жизни дарителя. Поэтому к дизайну нужно подходить ответственно и не пренебрегать законами и другими нормативными актами.
