Действующее законодательство устанавливает некоторые меры, которые осуществляются в случае признания имущества непригодным для использования. Если дом признан аварийным, помимо переезда вы можете рассчитывать на получение денежной компенсации. Ниже описано, как без лишних хлопот и хлопот получить государственную поддержку специализированной программы.
Какие есть варианты признания дома аварийным
Первое, что связано с конкретным названием, — это плохое техническое состояние здания. Жилище следует признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующие правила сноса предусматривают переселение или выплату денежной компенсации. Второй вариант — это временный переезд для проведения ремонтно-восстановительных работ, если считается приемлемым провести реконструкцию жилья.
Подробнее о порядке признания дома аварийным читайте здесь.
Подлежит сносу
Если восстановление экономически нецелесообразно или просто невозможно, дом включается в список построек для планового сноса. В случае крайне плохого технического состояния используется экстренная эвакуация. После объявления дома непригодным для проживания здание разбирают. Заброшенный участок используется под строительство нового жилого объекта или по другому назначению.
В любом случае специализированная комиссия муниципалитета вправе признать определенный статус дома. Сторонняя экспертиза может использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Индивидуальные решения принимаются в рамках судебного разбирательства. Если планируется снос ветхого и ветхого жилья, то собственники будут переселены в новые помещения или изымать аварийные участки за компенсацию.
Подлежит реконструкции
По возможности параметры расхода здания сбрасываются до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Сам дом в ремонте не нуждается. Для устранения вредных факторов:
- создавать звукоотражающие препятствия возле автомагистралей;
- переносить линии электропередачи или изменять их технические характеристики;
- закрыть вредные производства, установить фильтрующее оборудование;
- продезинфицировать почву.
В самых сложных ситуациях применяется временное переселение в передвижное жилье. При ремонте и перестройке дома стандартный механизм денежной компенсации (выделение определенного количества квадратных метров на каждого зарегистрированного человека) не работает.
Перспективы для собственников
Что делать хозяевам, если дом признан аварийным, решается с учетом предложенных условий. Наличие этого статуса никоим образом не ущемляет право распоряжаться активами. В квартире, как и прежде, могут быть:
- продавать;
- арендовать;
- подарить или унаследовать;
- оформить залог под ссуду.
Однако необходимо помнить о снижении затрат за счет точного определения жилищной непригодности объекта недвижимости. Его нельзя продать после подписания договора с местным самоуправлением. Ограничение изменения прав собственности специальной записью в базе данных Росреестра».
Расселение
Владелец имеет право получить недвижимость с такими же или лучшими параметрами потребления. Переезд в совместную квартиру из обычной квартиры недопустим.
Отдельные муниципалитеты организуют переезд домов в сотрудничестве с коммерческими организациями. После сноса девелопер использует землю под запланированное строительство. «Старым» хозяевам предлагаются квартиры в новостройках с улучшенной планировкой (большая площадь) для ускорения бизнес-процессов.
Порядок расселения ветхого и ветхого жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общие включает:
- Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
- Отправка предложений гражданам на переселение.
- Подписание договоров об экстренном снятии и передаче права собственности на новую квартиру.
- Регистрация прав собственников в ЕГРН.
Все договоры администрация готовит самостоятельно.
Важно! Конкретную процедуру переезда вы можете найти в решении, согласно которому дом был объявлен аварийным. Уточнить спорные моменты по поводу процедуры можно, позвонив в ЖЭК.
Выкуп квартиры
Если дом признан аварийным, согласно действующему законодательству, муниципалитет вправе использовать выкуп вместо переселения. В этом случае расчет производится по ставкам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость ниже рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.
Подробнее о расчете и споре выкупной цены читайте здесь.
Последствия для работодателей
Стандартное правило выделения жилья (18 квадратных метров на человека) корректируется с учетом правил, установленных местными законодательными органами. Как и домовладельцам, арендаторам предлагаются аналогичные или лучшие условия.
С арендатором будет пересмотрен договор социальной аренды на другую квартиру, которая будет находиться в том же районе, что и аварийная. Вопрос о пересмотре договоров решает ЖЭК МЧС местной администрации.
Важно! Денежной компенсации нет, так как недвижимость находится в собственности государства.
Как долго они должны быть переселены по закону
Для активации процедуры признания дома аварийным жителем необходимо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Полезные, но не обязательные заключения экспертов о несоответствии конструкции действующим нормативам. В течение 40 дней с момента регистрации письма и прилагаемой документации муниципалитет обязан:
- создать комиссию;
- провести проверку и составить акт по ее результатам;
- дать письменный ответ с официальным решением.
Если дом признан аварийным, дальнейшие действия зависят от реального состояния постройки. В худшем случае замена будет обеспечена из гибкого жилищного фонда в школах, общежитиях и других свободных помещениях. Максимальный срок перевода — 12 месяцев.
За что вы не можете заплатить, прежде чем остепениться
После признания дома аварийным изменился порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (электричество, вода) остались прежними.
Квартплата
После того, как дом был признан аварийным, за ресурсы (газ, электричество, воду) придется полностью оплатить. Некоторые организации-поставщики требуют оплаты даже после отключения соответствующих коммуникаций, но нет необходимости оплачивать услуги, которыми вы не пользуетесь.
Важно! Если подача ресурсов прекратилась, необходимо сначала подать жалобу в Уголовный кодекс (ТСЖ), а затем в суд.
Капитальный ремонт
Единственное неоспоримое исключение — это капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не производить переводы в это место на основании норм Жилищного кодекса РФ (ст. 169).
Несмотря на достаточно тщательную общую процедуру расселения ветхого и ветхого жилья, также необходимо учитывать:
- личные планы и требования;
- особенности местного законодательства;
- текущее состояние рынка недвижимости.
Особое внимание следует уделять желательности приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующей регистрации находящейся в личной собственности качественной квартиры.
Используйте комментарии, чтобы оставить свое мнение и обменяться опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репост. Обратитесь к дежурному консультанту портала за квалифицированной юридической помощью. Если вы планируете продать аварийное жилье, ознакомьтесь с тематической статьей в соответствующем разделе нашего сайта.
