Что делать, если ваш гараж попал под снос?

Что делать, если ваш гараж снесли?

Как происходит снос собственных гаражей и как снизить риски? Какое будет вознаграждение и можно ли будет получить его полностью в 2021 году?

Инструкция с обзором судебной практики представлена ​​ниже!

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массовых аварий гаражных кооперативов и коллективных автостоянок земля была распределена. На участках стали строить «укрытия» для автомобилей. Было еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции намного лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство таких сооружений велось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вникали в юридические вопросы, связанные с регистрацией сайта, правами на него, необходимыми документами.

В результате выяснилось, что участки принадлежат арендным кооперативам. Земля принадлежит городу (поселку). Срок аренды подходит к концу.

Местные власти не хотят продлевать договор, так как вот-вот отдадут землю под застройку. В результате договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Есть проблема со сносом старых гаражей.

Конечно, владельцы объектов недовольны такими действиями властей. Но ничего не поделаешь: с юридической точки зрения все честно и честно. В целях частичной компенсации убытков от утраты таких объектов принят Закон «О гарантиях имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 г).

Сразу стоит отметить, что компенсация за снос гаражей минимальна. Более того, он не компенсирует ни реальную ценность объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «дрейфовые волны». В 2021 году в столице будут «выбриты» 43 тысячи квадратных метров. Это так называемая «пятая волна». Снесены объекты, расположенные на территории основных транспортных коммуникаций. Ликвидация гаражей «замаскирована» ложной целью гарантировать безопасность и снизить риск несчастных случаев.

К демонтажу относятся здания, расположенные по адресам:

    Что делать, если ваш гараж снесли?

  1. Ns. Люблинская 96, страницы 1 и 2.
  2. Ns. Новокузьминская 19А.
  3. Проектируемый проезд 5369 ул. Капотня, 1.
  4. Ns. Улица Шкулева 2Д, улица 2Б.
  5. Каширский шаг 10.
  6. Ns. Велозаводская 26.
  7. Ns. Зеленодольская 40, корпус 2.
  8. Ореховый бульвар 15Г, д.7, корп. 1А.
  9. Ns. Хлобыстова 17, 26 корпус 2.
  10. Ns. Каспийская 13, 13 корп.1.

можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или других населенных пунктах? Нет никаких юридических оснований для нахождения гаражей на городских землях. Было время, когда инвалидам отдавали землю, но в 2021 году закон сняли.

В 2015 году в Территориальный кодекс внесены изменения: теперь договоры аренды временных построек АБСОЛЮТНО не заключаются. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдается так называемое временное разрешение (например, при строительстве жилого дома можно временно разместить смену дома мастеров). Но гаражи в эту категорию не попадают.

Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о собственности (на саму постройку и землю), при желании могут быть снесены. В случае успеха владелец получит компенсацию из бюджета.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но размер от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без особых проблем и сложностей? Если родственник получил гаражный паспорт (или любой другой документ о праве собственности) с 1990 по 1999 год, его нужно будет переоформить.

Для этого мы обращаемся к Управлению недвижимостью Москвы. Но то, что объект принадлежит физическому лицу, все же не избавляет от возможных проблем.

Что делать, если гараж попадает под снос?

У нас есть 2 варианта:

Что делать, если ваш гараж снесли?

  • собственник не может предоставить какие-либо документы, подтверждающие права (т.е у нас есть несанкционированное строительство, которое нигде не указано);
  • владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (например, объект легализован, «ведется» через госорганы).
  • В первом случае даже надеяться на компенсацию не имеет смысла. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское право строго регулирует эти вопросы.

    У тех есть риск, что после решения суда вам тоже придется проводить демонтаж самостоятельно. Это абсурд, но факт: вы разобьете унаследованный вами гараж (который по закону считали своим).

    Во втором случае есть возможность получения хотя бы минимальной компенсации (если снова не удастся защитить гараж). Часто спрашивают, как избежать сноса металлического гаража, что делать, как минимизировать риски.

    Но на практике оказывается, что противостоять государственной и муниципальной власти практически невозможно. Есть варианты, предусмотренные законом о сносе.

    Вариант №1. Выкуп объекта

    Что делать, если ваш гараж снесли?

    Процедура составляется в зависимости от типа сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить в этом районе собственные объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, автостоянки), покупает недвижимость у гражданина.

    Гараж становится собственностью организации, и организация может делать все, что хочет: перестраивать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.

    Дело в том, что грунт под старыми постройками — лакомый кусочек для представителей бизнеса. Можно купить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом построить многофункциональный торговый центр, который будет приносить 1 000 000 рублей в месяц. Цифры относительны, но нужно понимать привлекательность инвестиций.

    Вариант №2. Возмещение по закону

    установлен порядок получения компенсации. Если вкратце описать все этапы, получится следующий расклад:

    1. Владельцу сообщили, что его гараж сносят.
    2. Собственник собирает все документы, необходимые для подтверждения полномочий.
    3. Владелец гаража связывается с государственным учреждением, указанным в уведомлении.
    4. Специалисты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение об оплате (или отказе).

    Но давайте подробнее рассмотрим процедуру. Постараемся зафиксировать все возможные подводные камни.

    Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону

    Юридические тонкости записаны на:

    Что делать, если ваш гараж снесли?

  • муниципальный нормативный акт от 21.10.2011 г. 585-115 (в ред. От 14.02.2013 п. 25-12);
  • скорая городская управа 29.05.2013 г. 362;
  • ФЗ от 27 июля 2010 г. 210-ФЗ;
  • Управление горного регулирования городской администрации, уполномоченное принимать решения о выплате денежной компенсации от 12.12.2012 г. 140 (в редакции 2014г.).
  • На вопрос, где взять деньги на снесенный гараж в Москве, ответ простой — в Московском комитете строительства. Но есть проблемы со временем: например, в 2015 году заплатили деньги за гаражи, которые снесли в 2008 году.

    В 2021 году возможно получение компенсации за разрушенные в 2013-2015 годах объекты. Оказывается, девелопер уже успел построить на месте гаража здание жилого / торгового центра и заработать первые деньги, но люди не могут вернуть свои «копейки».

    Но проблема даже не в возврате, а в «документации». Для запроса возврата необходимо предоставить пакет документов.

    Документы, необходимые для компенсации:

    1. Заявление собственника или представителя собственника на оплату наличными. Есть установленная форма, в которой отражается запрос на оплату. Вы также должны предоставить подтверждение того, что компенсация ранее не выплачивалась.
    2. Документы, подтверждающие права на гараж. Они могут быть сертифицированы, сертифицированы и так далее.
    3. Паспорт гражданина РФ. Юридическая обязанность — предоставить документ с копиями страниц, касающихся выдачи новых паспортов.
    4. Доверенность, заверенная нотариусом (если от имени владельца гаража действует другое лицо).
    5. Подтверждение вступления в права наследования (в случае смерти гражданина, требовавшего денежной компенсации).

    Определение размера компенсации

    Используется формула, в которую кладут:

    Что делать, если ваш гараж снесли?

  • материал, из которого сделана конструкция гаража;
  • расположение объекта;
  • год постройки.
  • Было время, когда в основе формулы лежала инвентарная стоимость. Цена была определена на основании оценки, проведенной муниципальной администрацией инвентаризации и экспертизы.

    Формула расчета денежной компенсации за снесенный гараж рассчитывалась следующим образом:

    VK = A x K1 x K2 x I, где:

  • текущий базис цены гаражной конструкции (А) = 46000 руб;
  • коэффициент расположения объекта (К1);
  • коэффициент долговечности гаража (К2);
  • индекс роста гаражного рынка (I)
  • коэффициент расположения гаражной конструкции (К1) = 1.
  • Фактор срока службы (K2) — это период между годом возведения конструкции / конструкции гаража и годом расчета денежной выплаты.

    Индекс увеличения рыночной стоимости определяется исходя из года, за который определена сумма денежного платежа. Расчеты цен можно найти в районе МФЦ.

    Способ отстоять свои интересы (о котором никто не знает)

    Что делать, если ваш гараж снесли?

    Если ваш гараж был отдан на строительство кооперативу, кооперативу был предоставлен земельный участок. Но нужно проверить, был ли договор аренды (между госорганами и кооперативом), был ли он зарегистрирован.

    Если договор был заключен до 1997 года, он регистрируется в земельном комитете или в любой другой организации, уполномоченной проводить такие действия.

    Право возникло, следовательно, владелец гаража имеет право преимущественной покупки в соответствии с законом о продлении (статья 22 Трудового кодекса РФ). В итоге мы сначала обращаемся к собственнику. Если он отказывается, мы обращаемся в суд. Можно попробовать параллельно позаботиться о оформлении права собственности на гаражи.

    Оказывается, для защиты гаража от сноса вам понадобятся:

  • сдать объект строительства в эксплуатацию, зарегистрироваться в ФРС (конечно, собрать документы и все подтвердить будет довольно сложно);
  • предъявить иск о признании права либо о давности покупки, либо на 222 куб.
  • Напоминаем, что изъятие земельных участков и построек возможно только для государственных или муниципальных нужд. В противном случае инвестору, который будет строить участок, придется выкупить у кооператива все гаражи и право аренды земли.

    В этом случае стоимость сделки определяется кооперативом. Права аренды земли и права собственности на гараж должны быть зарегистрированы в соответствующих органах.

    Размер компенсации, на которую может претендовать владелец гаража

    Что делать, если ваш гараж снесли?

    Это зависит от местности и материала. Но практика показывает, что цена возмущения не так высока, как хотелось бы.

    Посмотреть на себя:

  • за металлический гараж можно получить 30 000 российских рублей;
  • компенсация 50 000 рублей причитается за железобетон (железобетон).
  • Известны случаи, когда все документы у «гаражников» оформлены и застройщик должен как можно скорее приступить к работе. В этом случае можно рассчитывать на 200000 рублей за гараж ж / б. Если объект не «прошел» через ПИБ и другие инстанции, есть риск ничего не получить.

    Судебная практика показывает, что даже приватизированный и надлежащим образом оформленный гараж можно снести.

    Процедура сноса гаража: что делают и как избежать проблем?

    У владельцев недвижимости постоянно возникают вопросы:

  • кто должен убирать землю после сноса гаражей;
  • как протекает процесс;
  • какие документы необходимо предоставить строительным компаниям;
  • кто должен выносить мусор;
  • как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).
  • Управление строительной компанией, которая собирается снести участок земли, само по себе налаживает отношения с собственниками. Те это право компании.

    Если собственник гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, вывозу мусора, порядку проведения работ), он может обратиться в суд. Правда, удастся ли заработать и отстаивать интересы, сказать сложно.

    Если снос квартирных гаражей осуществляется для муниципальных целей или в соответствии с государственной программой, вмешательство четко разъясняется и регулируется ст. 239 ГК РФ. Документ прописывает порядок покупки недвижимости и возмещения убытков.

    Что делать, если ваш гараж снесли?

    Снос гаражей может производиться только после заключения двустороннего договора с Casa delle Imprese. Если такого соглашения нет, процедура считается незаконной.

    Часто возникает стандартный вопрос: «Куда деваться при сносе гаражей? Как отстоять законные права и интересы?» Теперь вы знаете, что стоит написать в мэрию и попытаться отстоять права.

    Основанием для сноса является предупреждение / решение властей. Если документа не было и объект был «выбрит», мы обращаемся в суд. Вы должны подать в этот орган заявление о незаконном сносе.

    Что делать, если принято решение суда о сносе гаража?

    Вы пытались подать в суд, но потерпели неудачу. Гражданское требование не удовлетворено, объект сносится.

    Есть возможность попробовать обратиться в суд второй инстанции и апелляционную жалобу. Судебная практика такова, что решение о восстановлении прав и отказе в сносе получить вряд ли удастся.

    Судьба построек +/- такая же:

    Что делать, если ваш гараж снесли?

  • объекты, зарегистрированные в установленном порядке на арендованном земельном участке, сносятся с выдачей компенсации;
  • гаражи, право которых «ничем не удостоверяется», признаются незаконными постройками (и сносятся даже без компенсации);
  • приватизированные здания покупает клиент (либо сносит за определенную плату).
  • Размер компенсации примерно 50 000 — 90 000 рублей (при удачном стечении обстоятельств). Гораздо выгоднее продать недвижимость и сдать права девелоперу по более выгодной цене. Поскольку в план сноса постепенно добавляется все больше и больше объектов, стоит задуматься о судьбе гаража.

    Теперь вы знаете, имеете ли вы право «выравнивать» участок со своими постройками, почему в городе сносят гаражи и как получить компенсацию. В 2021 и 2021 годах порядок вряд ли изменится.

    Не забудьте проверить местные законы и официальные источники на предмет планов сноса.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: