Что делать, если залил соседей снизу?

Как бы аккуратно вы ни обращались с сантехникой и отоплением, с техникой, в какой-то момент в квартире может лопнуть стояк или труба, или же в стиральной машине вдруг потечет.

Если бы в это время никого не было дома, утечка могла бы оказаться глобальной. Что делать, если залились соседи снизу?

Алгоритм действий, если залил соседей

Во-первых, не нужно паниковать, чтобы не усугубить ситуацию. Вам следует снова встать на ноги (никто не умер — и слава Богу!) И предпринять следующие шаги:

1. Отключите электричество в обеих квартирах.
2. Выключите воду.
3. Вызовите сантехников.
4. Определите причину протечек и наводнений.
5. Позвоните представителям обслуживающей / управляющей компании и в их присутствии напишите отчет о наводнении.
6. Постарайтесь мирно договориться с пострадавшими соседями.
7. Запишите причиненный ущерб на аудио / видео поддержке (полезно в суде).

Правильные действия помогут избежать множества неприятностей. На то, чтобы «разгадать» эту ситуацию, уйдет не один день. И вам нужно настроиться на это.

Если ваши соседи затоплены, обязательно сходите к ним для первоначальной оценки ущерба, нанесенного квартире. Мгновенно снимайте все, что вы видите на фото или видеокамеру. Это пригодится, если дело дойдет до суда.

Что делать, если вас не хотят впускать в затопленную квартиру? Ведь виновник должен убедиться, что повреждение соответствует заявленным требованиям. В этом случае зафиксируйте отказ потерпевшего на видеокамеру или на диктофон при свидетелях.

Чтобы провести точную оценку, вам нужно будет пригласить независимых экспертов (даже за свой счет). Если соседи внизу даже не открывают двери экспертам, судебное разбирательство, скорее всего, закончится для вас положительно.

Осмотр позволит установить причину ущерба и установить размер причиненного ущерба.

Обязательно пригласите сотрудников управляющей компании, при наличии которых будет составлен акт наводнения. Убедитесь, что в отчете записаны достоверные данные.

Для потерпевшей неверная информация может привести к убыткам в виде заниженной стоимости ущерба, а для виновной стороны неверная информация приведет к необоснованному завышению суммы ущерба, который ему придется заплатить за ремонт.

очень важно, чтобы стороны согласовали сумму погашения в мирном соглашении, чтобы можно было обойтись без экспертов и споров.

Кто виноват, если прорвало стояк и затопило соседей?

Во всех помещениях многоквартирных домов имеются элементы системы связи и инженерного оборудования, а именно:

Ответственность за ненадлежащее содержание указанного имущества возложена на органы управления кондоминиумом (Правительство РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Управляющая компания должна нести ответственность за ущерб, причиненный поломкой стояка. Следует помнить, что самостоятельная замена стояков без согласования с эксплуатирующей организацией не является законной.

Если прорвало батарею и затопило соседей, кто виноват?

Прорыв аккумулятора — крайне неприятная проблема — результатом такой аварии может стать затопление не только соседей снизу, но и всей многоэтажки.

Часто радиатор выходит из строя перед началом отопительного сезона во время проверки системы.

Бывает, что батарея подходит к концу срока годности или обнаружен дефект; Также случаются механические повреждения, особенно у любителей постучать по аккумуляторной батарее, чтобы предупредить соседей о шуме.

Кто будет нести ответственность за выход из строя аккумулятора? Ответ в том, что те, кто делает ставки, несут за это ответственность. Если новые батареи, установленные арендатором, выйдут из строя, вина будет на нем. Если радиаторы оригинальные и жильцы еще не меняли их, ответственность за состояние отопительной системы ложится на коммунальные службы.

Однако практика показывает, что очень часто вина лежит на хозяевах квартиры. Ведь управляющая компания составляет акт на залив квартиры и устанавливает причину аварии, по результатам расследования может оказаться, что аккумулятор лопнул от перепада температур или (как ни странно) от переохлаждение из-за частого открывания окна — его открывали его жители, а значит, вина их.

На выводах аккумуляторной батареи есть запорная арматура. Когда вы закрываете их в конце отопительного сезона, вода остается внутри. После выключения центрального отопления вода остывает, уменьшается в объеме и повышается давление в закрытом радиаторе. В результате аккумулятор может разорваться и взорваться при запуске системы.

Согласно закону, собственник квартиры, в которой находится источник затопления, несет ответственность за убытки, возникшие в результате повреждения труб, расположенных после кранов, а также из-за неисправной сантехники и другого оборудования, подключенного к водопроводной сети.

Но законодатель делает исключения для следующих случаев:

Что делать, если в потопе виновата управляющая организация?

Если вы затопили своих соседей снизу не по своей вине, а из-за плохого обслуживания дома управляющей компанией, вам нужно приложить немало усилий, чтобы решить проблему в вашу пользу.

вы должны доказать свое непричастность к аварии и потребовать компенсации за ущерб, причиненный вашей собственности и собственности вашего соседа.

В первую очередь следует принять меры по остановке бухты (см. Выше), после чего немедленно вызвать службу экстренной помощи или специалистов домоуправления. Далее нужно подойти к соседям и зафиксировать последствия на видеокамеру.

Если управляющая компания явно виновна, всем пострадавшим владельцам квартир следует начать сбор документов для получения компенсации за нанесенный ущерб.

Акт о затоплении квартиры

В этом важном документе записана следующая информация:

Акт составляется специалистами УК РФ с участием потерпевших и свидетелей.

За процессом выдачи акта необходимо внимательно следить, так как представители УК часто перекладывают ответственность за нештатную ситуацию на владельцев квартиры, в которой находится источник бухты, или стараются минимизировать размер ущерба.

При возникновении разногласий между представителями управляющей компании и арендаторами все замечания должны быть отражены в акте.

Как составить претензию в управляющую организацию?

Иск о возмещении ущерба оформляется в виде коллективного заявления, подписанного всеми потерпевшими или каждой потерпевшей самостоятельно. Дальнейшие действия будут зависеть от реакции уголовного кодекса на запрос.

Если менеджеры кондоминиума не признают себя виновными в причинении ущерба, единственный способ получить компенсацию — это судебное разбирательство.

Затопил соседей снизу: какой ущерб я должен возместить?

Вопрос, сколько нужно платить за залив соседской квартиры и как оценить ущерб, — очень деликатный.

Если очевидно, что наводнение произошло по вине хозяина квартиры, то с пострадавшими соседями лучше урегулироваться мирно, а не доводить дело до суда.

Фактически, помимо компенсации ущерба, виновная сторона понесет дополнительные расходы, такие как:

Если вы по халатности затопили квартиру соседей внизу, идите на перемирие. Вместе с потерпевшими определить примерную стоимость нанесенного ущерба исходя из рыночных цен и уплатить согласованную сумму.

После согласования размера компенсации обязательно оформляйте квитанцию, в которой будет отражена сумма ущерба или методика определения стоимости.

После того, как вы согласовали сумму, приложите эту квитанцию ​​к акту, в котором вы указываете, что обе стороны (то есть вы и потерпевший сосед) согласились оценить стоимость ущерба на эту и эту сумму. Затем напишите, что эта сумма выплачена и что стороны не имеют взаимных прав.

Вместе с потерпевшим он определяет количество материалов, необходимых для ремонта, и стоимость работ, что также должно быть зафиксировано в акте.

Как проводится независимая экспертиза квартиры после залива?

Независимая экспертиза потребуется в случае, если не удастся договориться с заинтересованными соседями. Кто будет оплачивать услуги эксперта, решают конфликтующие стороны (возможно разделение оплаты поровну).

Оплата производится на основании заключения эксперта. Если одна из сторон не согласна с заключением протокола, дело возвращается в суд.

При необходимости суд назначит дополнительную экспертизу. В этом случае плата за оценку ущерба будет разделена между конфликтующими сторонами на усмотрение судьи.

Как выиграть суд и доказать свою невиновность?

Для судебных дел, связанных с возмещением ущерба от наводнения, процедура предварительного разрешения конфликта не является обязательной. Часто соседи, не прибегая к мирному урегулированию спора, обращаются в суд.

Судебная практика по данному вопросу показывает: в большинстве случаев суд обязывает обвиняемого, то есть виновника наводнения, возместить ущерб, если он не представит убедительных доказательств своей невиновности.

Ответчик излагает аргументы в свою пользу в возражении на заявление. В качестве доказательства можно привести следующие факты:

Обвиняемый имеет право подать заявление о проведении судебно-медицинской экспертизы. Если судья находит доводы подсудимого убедительными, проводится повторная экспертиза.

Если доводы ответчика не поддержаны судом, то помимо основной суммы иска он будет обязан возместить судебные издержки.

Затопили соседей снизу: как не платить?

Владелец квартиры, в которой находится источник аварии, не обязан возмещать ущерб, если будет установлена ​​вина третьего лица или организации, а именно:

Бывают ситуации, когда хозяин в квартире не живет, а сдает ее. Если соседи затоплены снизу и вина арендатора будет установлена, вопрос о компенсации все равно будет решаться с владельцем квартиры; именно с него будет взыскана сумма ущерба.

После выплаты суммы ущерба собственник, в свою очередь, вправе потребовать от арендатора квартиры оплатить его расходы. Это можно сделать мирным путем или через суд при наличии официально заключенного и зарегистрированного договора аренды в Росреестре.

Владелец, застраховавший свою ответственность за квартиру, может избежать возмещения убытков. Если у вас есть полис, содержащий оговорку о наводнении, вы должны уведомить страховую компанию о несчастном случае (по телефону или лично связавшись со страховщиком).

Но это займет всего 3 рабочих дня. В противном случае страховая компания откажется платить.

Сколько нужно воды, чтобы затопить соседей снизу?

Все зависит от состояния помещения. Так, например, если в доме плохая гидроизоляция, достаточно 10-15 литров жидкости, чтобы с потолка капали соседи снизу.

Если в квартире установлены качественные натяжные потолки, то воды потребуется в несколько раз больше, так как плотный материал какое-то время сохранит проникновение жидкости.

Но 200 литров воды (это объем стандартной ванны) достаточно, чтобы соседи внизу «плавали» обои на стенах.

Так что жителей многоквартирных домов можно предупредить только об одном: будьте бдительны и избегайте чрезвычайных ситуаций. Ремонт нынче дорогой.

Видео: Если вы затопили квартиру соседей