Аренда квартиры — распространенный способ заработать и сэкономить, однако важно знать, что в этом вопросе есть много нюансов. Например, если арендатор полностью соблюдает условия аренды квартиры, выселить его раньше, чем предполагалось, невозможно. Но есть некоторые юридические причины, которые все же позволяют вам это делать. Как выселить арендатора из съемной квартиры?
Перечень оснований
В последнее время собственники недвижимости все же начали сдавать жилье в соответствии с законом, однако не все оформляют договор аренды. Но тщетно.
Договор — это необходимость, которая дает арендодателю и арендатору определенные права и обязанности, защищая интересы друг друга. Сложно, но возможно выселить арендаторов, если у них есть договор аренды. Если, конечно, есть законные основания для расторжения договора аренды.
Причины по договору
Арендодатель может выселить арендаторов из съемного жилья двумя способами: по взаимному соглашению с арендаторами и в одностороннем порядке. В последнем случае согласно статье 672 ГК РФ основанием для прекращения договора аренды может стать одна из следующих причин:
Поэтому, если хозяину квартиры вдруг понадобится жилье, просто выселить жильцов не получится. Но попросить сварливых или неплательщиков переехать в другое место не так уж и сложно.
При отсутствии письменного соглашения факт аренды может быть косвенно подтвержден предоставлением возможных доказательств сдачи жилья в аренду на определенных условиях.
Также при отсутствии аренды вы можете выселить арендаторов, обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что некоторые люди незаконно завладели чужим имуществом. Однако факт сдачи квартиры в аренду могут подтвердить сами арендаторы, что грозит судебным иском.
Как выселить неоплачиваемых арендаторов мы узнаем, прочитав эту статью.
Инструкция по освобождению своего жилья
О том, как выселить жильцов из съемной квартиры, можно много говорить, ведь в этом вопросе много нюансов. Например, арендаторы имеют право преимущественной покупки в пересмотре договора аренды в конце срока аренды. Как выселить нерадивых жильцов:
- Первое, что нужно сделать, — это отправить письменное уведомление арендаторам, которые были выселены по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя человека, который выступал основным арендатором квартиры.
- Если нет ответа и жильцы не покидают квартиру, готовим иск. При этом вы можете попросить арендаторов выплатить долг по аренде по договору и за тот период, в течение которого они не могли переехать.
- После получения решения суда домовладелец имеет законное право принудительно попросить арендатора покинуть квартиру, которую он занимает. Однако суды нередко откладывают выселение из-за определенных условий жизни арендаторов.
Например, отсрочка выдачи жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан есть дети или члены семьи с ограниченными возможностями. Как добиться в суде выселения арендаторов из арендуемой ими недвижимости?
Обращение в суд
расторжение договора аренды и выселение жильцов в одностороннем порядке возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление на районный местный суд, указав в нем:
- Подробная информация о сторонах и договоренностях, в отношении которых рассматривается спор о выселении.
- Причины заключения договора аренды и его расторжения.
- Основания для выселения арендаторов.
- Требования и жалобы, если есть.
лучше всего, чтобы адвокат подготовил иск о выселении. Это не так уж и дорого, но даст гарантированный результат правильности написания декларации. Кроме того, владельцу недвижимости будет полезна дальнейшая консультация специалиста.
Перед тем, как выселить арендаторов через суд, вам необходимо подготовить доказательства того, почему вы можете отказаться от аренды. Например, вам могут потребоваться свидетельства соседей (свидетелей), квитанции об уплате арендной платы, выписки из банка о зачислении или невыплате арендной платы.
Кроме того, суду также потребуется договор аренды жилого помещения и другие документы, которые были составлены при переезде жильцов. Не забудьте вместе с жалобой отправить квитанцию об оплате госпошлины.
Вы также можете узнать особенности написания заявления о выселении и аннулировании, прочитав здесь.
Особенности выселения из сдаваемой квартиры
Если жильцы не имеют постоянной или временной регистрации в занимаемой квартире, выселить их будет довольно просто. Но наличие вида на жительство, пусть даже временного, станет осложняющим фактором при выселении жильцов. Арендодатель может удалить арендаторов из реестра двумя способами:
Как выселить зарегистрировавшихся арендаторов? Скорее всего, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной аннулирования будет факт нарушения договора аренды или длительное отсутствие зарегистрированного лица по месту жительства.
Если у работодателя есть дети, их нельзя выселять вот так. Необходимо дать им временные рамки, чтобы квартиры с несовершеннолетним ребенком могли найти новый дом и переехать.
Есть особенности выселения жильцов в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому перевод жильцов может затянуться. Здесь просто нужно запастись терпением.
Полезное видео
Заключение
нерадивых жильцов из арендованной квартиры можно выселить, но это не так просто, так как собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Для выселения должна быть действительно веская причина, доказательства которой должны быть представлены в суд.
Перед подачей заявления о выселении напишите уведомление о мировом соглашении и попросите жильцов покинуть дом добровольно. Если они откажутся, смело пишите в суд и прилагайте доказательства оснований для расторжения договора аренды. Помните: их передача может быть отложена, так как суд имеет право отложить выселение, например, семей с детьми или с низким доходом.
