Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание на квартиру в 2021 году

Достаточно распространенная ситуация — когда владелец квартиры планирует передать ее своим родственникам или другим наследникам и сомневается в выборе того или иного метода регистрации. Что лучше: акт дарения или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы поговорим позже.

Что лучше и выгоднее - акт дарения или завещание на квартиру в 2021 году

Основные различия между делом и волей

Юридически завещание и акт дарения — это 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим различия между завещанием и дарением на квартиру в виде сравнительной таблицы отдельно по каждому критерию оценки.

Расчетный параметр

Хотеть

Пожертвование

Время перехода права собственности

получить наследство по завещанию можно только после смерти наследодателя и оформления необходимых документов.

Смена собственника происходит сразу после регистрации при жизни дарителя.

Срок регистрации (вступление в закон)

Через шесть месяцев со дня смерти наследодателя наследник получает свидетельство о праве на наследство от нотариуса, удостоверяющее право собственности на завещанную квартиру. Процесс регистрации согласно действующему законодательству занимает не более 2,5 недель.
Расторжение или изменение договора Завещание может быть изменено, дополнено или отозвано в любое время.

Договор дарения — это финансовая сделка, отменить которую будет сложно. Это можно сделать только через суд при представлении объективных причин и доказательств.

Налоговые обязательства

С 2005 года отменен налог на наследство. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде государственного налога на наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости имущества). Лицо, в пользу которого была зарегистрирована операция дарения, должно будет уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости имущества (для нерезидентов — 30%), если даритель не имеет близкого родственника.
Порядок регистрации Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, удостоверяющего акт. В некоторых случаях закон позволяет вызвать нотариуса на дом наследодателя.

Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственное обязательное требование здесь — это регистрация документа в Regpalat с регистрацией соответствующих изменений в реестре.

Дальнейшее представление прав на объект договора

Помимо наследников, указанных в завещании, закон будет учитывать и других обязанных наследников: престарелых родителей, несовершеннолетних детей, лиц со сроком содержания наследодателя более 1 года, родственников с ограниченными физическими возможностями первой степени родства.

Владельцем квартиры может быть только лицо, указанное в качестве подарка в подписанном и зарегистрированном договоре.

Воля — это односторонний завет, а дар — двусторонний.

Составление завещания

Завещание — это задокументированное желание собственника квартиры, которое предусматривает конкретный порядок распределения имущества и имущества собственника между его родственниками и друзьями.

Основные принципы составления завещания:

  1. Право составить такой документ имеет любой гражданин старше 18 лет.
  2. Наследником может стать любой человек, в том числе и не родственники владельца.
  3. Только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности, может стать предметом завещания.
  4. Документ может быть изменен в любое время до смерти собственника недвижимости.
  5. Обязательная доля наследства принадлежит детям наследодателя, супруга (а) и родителей-инвалидов, даже если это не указано в завещании (1/2 причитающейся доли).

Важно! Завещание составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса, право заверить завещание имеет целый список уполномоченных лиц, в том числе командиры воинских частей и капитаны морских судов для удостоверения завещания своих подчиненных, руководители исправительных учреждений, главврачи и т.д. Кроме того, несколько свидетелей могут засвидетельствовать акт, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни наследодателя.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  • персональные данные о собственнике недвижимости (ФИО, дата и место рождения);
  • паспортные данные наследодателя;
  • место и дата регистрации документа;
  • указывается наиболее точное описание унаследованного свойства (или фраза «все свойства, имеющиеся в собственности»);
  • список наследников и сведения о них;
  • суть завещания (с указанием суммы, перенесенной на каждого наследника и конкретного актива);
  • данные нотариуса, его подпись;
  • номер, присвоенный в реестре.

Во избежание возможных споров, документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открыто и закрыто. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое завещание может быть открыто только после открытия дела о наследстве (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько этапов:

  1. Подтверждение личности и дееспособности наследодателя.
  2. Составьте завещание самостоятельно (собственник не должен ничего писать и придумывать заранее, так как документ будет составлен самим нотариусом на основании предоставленных документов и сведений).
  3. Подписание договора наследодателем.
  4. Подтверждающая подпись завещания нотариусом.
  5. Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставленных документов вам понадобится паспорт наследодателя и документы на наследуемое имущество.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается наследодателю.

Что лучше и выгоднее - акт дарения или завещание на квартиру в 2021 году

Оформление посвящения

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу или группе лиц. При этом российское законодательство позволяет передавать имущество в дар не только физическим лицам, но и оставлять жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и так далее

Контракт должен содержать следующие пункты:

  • объект дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, ориентировочной стоимости);
  • данные вовлеченных субъектов;
  • порядок переезда квартиры;
  • подписи сторон и дата составления документа.

Типового образца договора дарения нет. Вы можете составить его в любой письменной форме. В последнем посте вы можете увидеть пример помолвки между близкими родственниками.

Важно! Хотя нотариальное заверение пожертвования необходимо, его все же рекомендуется сделать, чтобы избежать предъявления потенциальных претензий о правоспособности дарителя и заставить его действовать.

Заключенный договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, предварительно оплатив госпошлину. Регистрация будет осуществляться при предоставлении полного пакета документов, включая паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется партия).

Если квартира принадлежит супругам и была приобретена во время брака, даритель должен будет оформить нотариальное согласие супруга на дарение.

Что лучше и выгоднее - акт дарения или завещание на квартиру в 2021 году

Что дешевле

Один из важных вопросов, о котором думает каждый собственник недвижимости, — это вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь делятся расходы на наследодателя / дарителя и последующие расходы, понесенные субъектами, в пользу которых был аннулирован актив.

В первом случае держатель будет обязан оплатить услуги нотариуса по подготовке и заверению акта. В зависимости от региона и города, где составляется завещание, эта стоимость может варьироваться от 1 до 2 тысяч рублей. Кроме того, может потребоваться консультация юриста, который также оплачивается.

Что касается стоимости подарка, то, как уже было сказано выше, здесь нужно будет потратить деньги на оплату госпошлины. Его стоимость составит 2350 рублей. (2000 руб. — за регистрацию прав собственности и 350 руб. — за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одаренные платят налоги. При вступлении в наследство наследник уплачивает косвенный налог в виде государственной пошлины, размер которой составляет 0,3 — 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Лицо, в пользу которого заключен договор дарения, после регистрации операции обязуется уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам не первой степени родства.

Что лучше: самоотдача или готовность к квартире

Нет однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее: завещание или пожертвование на квартиру?» Не существует. Вам следует действовать исходя из текущей ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника, будет предпочтительнее и надежнее заключить договор дарения. Это связано с тем, что не нужно ждать полгода до момента приобретения прав — акт выдает их сразу после подписания. Кроме того, у связанных сторон отсутствуют налоговые обязательства.

Тем, кто не является родственником, но претендует на владение квартирой или хорошим домом, лучше составить завещание. Поскольку все налоги на наследство были отменены с 2005 года, они не повлекут за собой никаких затрат.

Что лучше и выгоднее - акт дарения или завещание на квартиру в 2021 году

Что легче оспорить

Оба документа — договор дарения и завещание — могут быть обжалованы в суде при наличии доказательств нарушений.

Обычная отмена акта невозможна. Причастным сторонам важно понимать, что после подписания документ вступает в силу. С этого момента имущество переходит от жертвователя к одаряемому, а первый не имеет права на пожертвованное жилье. Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке.

Это, в первую очередь, вопрос дееспособности донора. В связи с актом дарения проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая может доказать, был ли человек дееспособен на момент подписания документов.

До своей смерти наследодатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, так и состав наследников, а также состав унаследованного имущества. Но поскольку завещание вступает в силу после смерти собственника имущества, необходимо будет его оспорить и доказать недееспособность собственника квартиры с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о статусе на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере).

Кроме того, сделка может быть отменена / признана недействительной, если есть возможность доказать факт принуждения собственника квартиры поставить свою подпись в завещании или поручении.

Практика показывает, что и договор дарения, и завещание дома или квартиры довольно сложно оспорить. Поэтому, чтобы не доводить дело до этого, следует быть предельно внимательным со своим кругом близких и доверенных лиц, а также лучше изучить действующие правовые нормы.

Ответьте на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно сложно. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. В общем, посвящение и воля — это два разных документа. Различия заключаются в процессе заключения, необходимости сертификации, регистрации, когда оно вступает в силу и т.д. Родители, принимающие решение о том, как лучше всего оформить наследство для детей, должны соотносить свои плюсы и минусы, а также думать о последствия.

Чтобы избежать ненужных рисков и получить грамотную консультацию, наследодателю лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех сторон сделки. Хорошо написанный документ, будь то завещание или пожертвование, в котором нет двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно оспорить. Запишитесь сейчас на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы во всем разобраться в деталях. Просто заполните форму на сайте.

Ждем ваших вопросов.

Мы будем признательны, если вы оцените публикацию и нажмете кнопки социальных сетей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: