Что нужно проверить перед покупкой земельного участка?

Что нужно проверить перед покупкой земли?

Приобретение любой недвижимости, в том числе земли, сопряжено с определенными рисками для покупателя.

Не вся земля, продаваемая на рынке, подлежит покупке и имеет абсолютно прозрачные характеристики с юридической точки зрения.

Как проверить землю при покупке? Чтобы купить подходящую землю, необходимо проверить недвижимость по многим критериям.

Это и категория земли, и вид разрешенного использования, и соответствие документов правовым нормам, и отсутствие обременений, и реальность прав собственности продавца земли, и многое другое.

Любая неточность в сделке может быть признана незаконной и служить основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. В этом случае можно будет потерять не только свои деньги, но и придется вернуть землю ее законному владельцу.

Зачем проверять участок перед покупкой?

Земля — ​​довольно дорогая недвижимость и обычно покупается для определенных целей. Кто-то покупает землю под строительство объекта под строительство ИЖС, кто-то — для организации сельскохозяйственной деятельности, кто-то — для ведения другой деятельности.

Никто не хочет рисковать такими финансовыми вложениями, поэтому вам нужно приблизиться к земельному контролю, прежде чем покупать более чем глубокую.

В 2021 году среди всех преступлений мошеннического характера довольно большая доля приходится именно на мошенничество с недвижимостью.

Сегодня мошенники чаще всего используют следующие схемы мошенничества:

    Что нужно проверить перед покупкой земли?

  1. Фальсификация документов на местах. Ни при каких обстоятельствах нельзя заключать договор с доверенным лицом. Заключение договора купли-продажи необходимо исключительно с владельцем лота. Сегодня довольно просто оформить доверенность, даже нотариально, на представление интересов другой стороны. Мошенники таким образом многократно продают один и тот же участок, который на законных основаниях остается в законном владении собственника.
  2. Указание в договоре купли-продажи заниженной суммы сделки. Продавцы, прикрываясь желанием частично заплатить налог на прибыль, заключают договор на меньшую сумму. Затем по формальным причинам признают недействительность операции, но возвращают только часть суммы. Чтобы обезопасить себя от такого мошенничества, вам нужно оплатить транзакцию через банк без наличных.

Признание недействительности договора купли-продажи земли может привести к возвращению купленной земли продавцу и призрачным обещаниям компенсации с его стороны.

Ведь именно покупатель пострадает от недействительности этого договора. Суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, но он может сделать это в течение длительного времени.

Как происходит проверка земельного участка?

Теперь поговорим о том, как проверить юридическую чистоту земельного участка. В целом эту процедуру можно охарактеризовать в несколько этапов:

Что нужно проверить перед покупкой земли?

  • проверить кадастровый статус объекта;
  • проверить законность договора или правовой статус объекта;
  • проверить статус города;
  • выявить наличие или отсутствие обременений;
  • проверьте продавца.
  • Что необходимо конкретно проверить, будет зависеть от самого участка и продавца земли. В каждом конкретном случае могут существовать скрытые риски, которые потребуют от покупателя проведения дополнительных проверочных мероприятий.

    Кадастровый статус

    Как проверить землю перед покупкой по кадастровому номеру? Объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в земельной книге и иметь уникальный кадастровый номер.

    Согласно ст. 8 Федеральный закон № 218 в земельной книге заносится основная и дополнительная информация об объекте недвижимости.

    Вся самая важная информация на Земле отражена в USRN. Пользователь информации может получить ее, заказав выписку в электронном или бумажном виде в USRN. Такая информация общедоступна.

    Перед покупкой земли следует обратить особое внимание на следующие характеристики:

    Что нужно проверить перед покупкой земли?

  • кадастровый номер земельного участка;
  • адрес сайта;
  • посадочная площадка;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о категории земель и виде разрешенного использования.
  • На основании кадастровой стоимости рассчитывается сумма уплаченных налогов в будущем. Площадь земельного участка может указываться в документации с некоторой ошибкой. В этом случае необходимо провести работу по уточнению границ в пределах указанных погрешностей.

    Документы на землю

    Правовой статус объекта недвижимости отражается во всех документах, подтверждающих право собственности продавца на землю. С ней может заключать сделки только законный владелец земли.

    Кроме того, он должен быть единственным владельцем участка, земля не должна иметь обременений или ограничений на ее использование.

    Какие документы необходимо проверять при покупке земли? Основным документом, на основании которого может быть заключен договор, является выписка из ЕГРН.

    Он отражает следующую информацию:

  • сведения о собственнике земельного участка;
  • сведения о документах, на основании которых возникло право собственности;
  • наличие юридических ограничений: сервитут, аренда, залог.
  • Обязательно попросите у продавца правоустанавливающие документы. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования, договор об участии в долевом строительстве или приватизации государственного имущества.

    Полученные от продавца документы на землю желательно отправить на юридическую экспертизу, чтобы проверить вероятность их спора.

    Помимо юридических документов, на землю есть огромное количество документов, определяющих градостроительный статус объекта недвижимости.

    Что нужно проверить перед покупкой земли?

    Следующие технические документы также подлежат углубленному анализу:

  • генеральный план участка;
  • правила землепользования и застройки;
  • проект землеустройства;
  • другие документы.
  • Генеральный план определяет границы поселения, правила землепользования и застройки определяют функциональное зонирование земли. В проекте землеустройства и планировки определяются общие территории, границы территорий, подлежащих капитальной застройке.

    В отличие от генплана и градостроительного плана проект землеустройства и планировки не подлежит обязательному согласованию.

    Категории земли и зоны особого использования

    Вся земля в стране разделена на определенные категории, которые отражают возможности целевого землепользования.

    Таким образом, на территории сельскохозяйственных угодий построить частный дом невозможно. Это можно сделать только на землях поселений. При этом законом предусмотрены отдельные случаи перехода земель из одной категории в другую.

    Что нужно проверить перед покупкой земли?

    Также существуют специальные зоны, ограничивающие права собственников на использование земли. Эти области включают, например:

  • зоны охраны здоровья;
  • зоны безопасности;
  • охранные зоны водных объектов;
  • территории особо охраняемых территорий;
  • районы для защиты культурного наследия.
  • Это открытый список городских следов. Не все они отражены в информации отчетности USRN. Некоторые ограничения необходимо будет дополнительно уточнить в уполномоченных органах муниципальных образований.

    Помимо категорий, каждый земельный участок имеет определенные виды разрешенного использования. Например, на землях населенных пунктов разрешено строительство объектов ИЖС.

    Если земля используется не по прямому назначению, может быть наложен штраф за нарушение земельного и административного законодательства.

    Обременения и прочие проверки

    Габаритные размеры указаны в декларации USRN. После получения выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде следует обратить внимание на следующие моменты:

      Что нужно проверить перед покупкой земли?

    1. Заявление права заявлено в суде.
    2. Информация о наличии решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.
    3. Жалобы и информация о наличии поступивших заявлений на государственную регистрацию прав.
    4. Информация о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на землю.

    Если на сайте нет ограничений и обременений, в столбцах отчета присутствует запись «не зарегистрирован».

    Особую группу риска составляют продавцы земельных участков отдельных категорий граждан. Особенно нужно проверять продавца в преклонном возрасте, поведение которого вызывает определенные подозрения.

    Если человек находится в невменяемом состоянии или недееспособен, подписанные им договоры признаются судом недействительными. Его родственники легко могут доказать это через суд.

    Также небезопасно приобретать недвижимость у несовершеннолетних граждан. Им не разрешается проводить такие операции без разрешения своих опекунов.

    Способы проверки земли

    Сегодня многие документы на землю можно запросить удаленно с помощью различных электронных сервисов. При желании бумажные выписки можно запросить напрямую в Росреестре или в ближайшем отделении МФЦ.

    для удаленной проверки прозрачности грунтов можно использовать следующие методы:

      Что нужно проверить перед покупкой земли?

    1. Выписку из ЕГРН и выписку о передаче прав на земельный участок можно запросить на сайте — https://rosreestr.ru/site/.
    2. Расположение участка на земельном участке и его основные характеристики можно узнать на общедоступной кадастровой карте по ссылке — https://pkk5.rosreestr.ru/.
    3. Ознакомиться с генеральным планом, планами землепользования и застройки, проектом землеустройства можно на сайте — https://fgistp.economy.gov.ru/.
    4. Все о зонах безопасности и планах развития в Москве или Санкт-Петербурге можно найти на сайте — http://rgis.spb.ru/map/Main.aspx и https://isogd.mos.ru/isogd-portal/.
    5. Открыть сайт для судебного разбирательства можно по ссылке — http://kad.arbitr.ru/.
    6. Информацию о задолженности продавца можно найти на сайте судебных приставов — https://fssprus.ru/iss/ip.

    Обязательно проверьте самого продавца. Не стоит пытаться избавиться от участка по сниженной цене, важно, чтобы реальный собственник не поддавался рыночной стоимости недвижимости.

    Если собственник состоит в законном браке, для совершения сделки он должен иметь нотариально заверенное согласие супруга на совершение такой сделки.

    Фамилию и имя всегда следует сверять с основанием исполнительного производства и судебного разбирательства. Если человек регулярно участвует в судебных процессах, у него есть долги, это может поставить под сомнение его честные мотивы продажи. Убедитесь, что другие женихи на эту землю не могут внезапно появиться.

    Права детей продавца при совершении сделки не должны быть нарушены, иначе органы опеки и попечительства смогут оспорить мировое соглашение в суде.

    Покупка земли — всегда сложная и особенно рискованная операция с недвижимостью. Перед покупкой покупатель должен внимательно проверить как сам лот, так и все документы на эту уступку, а также продавца и собственника недвижимости.

    Только после полной проверки можно быть уверенным, что соглашение не будет оспорено в суде в будущем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: