Что нужно знать, если решили инициировать приватизацию гаража

Как показывает практика, автомобилисты используют гаражи для парковки своих дорогих автомобилей, которыми никогда не владели. Поставить такое выравнивание в довольно уязвимое положение для пользователя помещения, так как при переезде на другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду. Чтобы обеспечить себе статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его владельцем, о чем мы подробно поговорим в этой статье

Что это дает и обязательно ли делать?

Гаражи, построенные в советское время, сегодня пользуются спросом, однако чаще всего они не оформляются в собственность прямого пользователя. Незарегистрированная недвижимость не может быть продана каким-либо образом, поэтому планы продаж и другие сделки сначала рушатся. Чтобы стать полноправным собственником помещения, необходимо оформить право собственности путем приватизации гаража.

Приватизация любого типа собственности, включая гаражи, — это не обязанность тех, кто когда-то перешел во владение, а скорее способ защиты своей собственности.

Для тех, кто думает, нужно ли проводить эту процедуру и нужно ли спешить, мы дадим ряд возможностей, которые станут доступны после завершения регистрации прав на помещение:

Если получение перечисленных прав важно для пользователя гаража, он обязательно должен стать владельцем. Сама процедура не отнимет много времени и сил, но даст новому владельцу массу возможностей, так как после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность продать.

До какого года продлили?

В отличие от приватизации жилых помещений, которая в последнее время стала бессрочной, срок приобретения гаражной собственности постоянно меняется и продлевается почти каждый год. Последняя поправка к закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» определяет 2020 год как последний, когда эта процедура еще будет возможна.

Как показывает практика прошлых лет, после окончания указанного года будут объявлены новые сроки, однако лучше не откладывать этот процесс на неопределенный срок и приступить к планированию как можно скорее.

Для многих, кто все еще думает, нужно ли приватизировать гараж прямо сейчас, будет полезно знать, что всякий раз, когда будет принято решение о продлении срока, правительство спорит об отмене процедуры бесплатного приобретения.

Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж в кооперативе

Перед приватизацией гаража, которым вы пользуетесь много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и документами, необходимыми для подачи. Если вы не знаете, с чего начать, заранее свяжитесь с президентом гаражного кооператива, чтобы подтвердить, что вы действительно являетесь членом этого GSK.

Мы рекомендуем вам прочитать специальную статью о плюсах и минусах приватизации, а также о возможных подводных камнях.

Подробная инструкция по приватизации гаража следующая:

1. Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
2. Подать письменный запрос президенту GSK на заверенную копию акта передачи земли для нужд кооператива.
3. Технический план помещения получите в БТИ.
4. Подготовьте заявку на приватизацию.
5. Платите государственную пошлину.
6. Отправьте весь пакет документов в Росреестр.
7. Получите свидетельство о праве собственности на свой гараж.

Если легализованный гараж подлежит приватизации, процедура должна проходить легко в соответствии с пунктами, указанными в пошаговом алгоритме, но если здание не зарегистрировано, получить право собственности просто не получится. Для начала нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого нужно подать жалобу в суд.

С чего начать сбор документов?

Определившись с подробной инструкцией к действиям, важно выяснить, с чего начать оформление пакета документов, необходимых для приватизации, ведь если чего-то не хватает, процедура будет отклонена.

Какие документы нужны для получения права собственности:

1. Составлено заявление о приватизации гаража.
2. Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Копия договора аренды земельного участка под гараж.
5. Технический план, который можно получить в БТИ после замеров.
6. Документ на право пользования гаражом.
7. Жалоба в суд (если здание не узаконено).

Подача документов на приватизацию подразумевает наличие в комплекте и того, что будет указывать на право претендента на пользование земельным участком, а не только сам гараж.

Сколько стоит процедура, если обратиться к юристам?

С точки зрения действующего законодательства, сама процедура по-прежнему бесплатна для заявителя. Затраты, которые будут понесены, в основном связаны с обязанностью платить арендную плату за государственное имущество, сборы и услуги специалистов.

Стоимость процедуры складывается из затрат:

1. Чтобы получить технический план, придется заплатить от 10 тысяч рублей.
2. Оплата госпошлины — 1000 руб.
3. Выдача кадастрового плана — от 8000 рублей в зависимости от цен в вашем городе.
4. Услуги юристов — от 15000 рублей, в зависимости от того, сколько стоит работа конкретного юриста.

Если провести всю процедуру самостоятельно в упрощенном виде, в среднем для соискателя это будет стоить не более 20 тысяч рублей. Чтобы обойтись без поддержки специалистов, нужно научиться приватизировать свое имущество и убедиться, что для этого есть правовая основа.

Проведение процедуры с привлечением специализированных юристов имеет более высокий приоритет, так как нет необходимости тратить время на подготовку заявления, что дает большую гарантию положительного решения. Однако обращение к специалистам не является обязательным условием, и только вы можете решить, стоит ли вам прибегать к их услугам или нет.

Последствия отсутствия прав на землю

Согласно практике полиции, отсутствие права на землю под гаражом делает невозможным проведение каких-либо операций, связанных с ним. Помимо прочего, если вы не являетесь законным владельцем земельного участка, он принадлежит государству и, если это необходимо для развития, ваше помещение может быть снесено по решению суда.

Кроме того, из-за отсутствия прав на землю невозможно признать находящийся на нем гараж приватизированным. Земля не регистрируется по многим причинам, включая нежелание заниматься регистрацией, отсутствие необходимых знаний и незнание пользователей.

Причины целесообразности регистрации прав на землю:

Чтобы избежать этих последствий, рекомендуется не затягивать с оформлением земли под гараж, тем более что сама процедура не сложная, а пакет документов, необходимый для приватизации земли, минимален. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к президенту GSK, как обязательный посредник в приватизации, он обязан сообщить вам, какие документы необходимо собрать.

Признание объекта самовольной постройкой

Объект может получить статус несанкционированного строительства, если он не зарегистрирован и расположен на земельном участке, не предназначенном для этого типа объекта. Только суд может присвоить объекту такой статус, но после признания, как правило, его судьба будет предрешена — на снос.

Чтобы такая участь прошла через ваш гараж, убедитесь, что он правильно оформлен и собственность принадлежит вам. Если вы построили гаражное место на территории ГСК, сначала приступите к оформлению земельного участка, на котором он расположен, и только потом вы получите документы на саму постройку.

Согласно закону, во избежание проблем с регистрацией, перед постройкой гаража необходимо получить разрешение на его строительство. Вы можете запросить этот документ в архитектурном управлении вашего города. Заручившись поддержкой городских властей, вы можете спокойно продолжать строительство, не опасаясь за его судьбу.

Полезное видео

Заключение

Длительное использование гаража не означает, что вы его владелец и можете им распорядиться. Все права оформляются исключительно через приватизацию гаражного помещения, что позволит продать или сдать объект в будущем. Не откладывайте подачу документов, ведь в ближайшие несколько лет законно может прекратиться возможность купить гараж на объект недвижимости.