Что нужно знать при покупке дачи?

Что нужно знать при покупке дачи?

Не каждый, кто хочет жить вдали от городской суеты, может позволить себе купить или построить частный коттедж. Многие ограничиваются покупкой дачи или садового домика для уборки, отдыха и выращивания.

Спрос на такие объекты недвижимости резко возрастает с приходом весенне-летнего периода. Покупка дачи не менее рискованна, чем покупка обычного дома или квартиры.

Dacia — это тот же объект недвижимости, у которого есть своя документация, законный собственник и некоторые подводные камни. Граждане могут приобретать как земельные участки по отдельности в садовых товариществах для строительства садовых домиков, так и участки с готовыми объектами недвижимости.

Если внимательно не проверить всю документацию на дачу, велик риск признания сделки недействительной. Мы подскажем вам наши советы: как выбрать дачу без рисков и посредников.

Чем дача отличается от жилого дома?

Дача имеет существенные отличия от обычного коттеджа, как физические, так и юридические. Это объекты недвижимости с разным состоянием.

Земля под такими сооружениями имеет разные виды разрешенного использования; они не могут использоваться владельцами с нарушением целевого назначения.

Основные отличительные черты дачи можно охарактеризовать так:

    Что нужно знать при покупке дачи?

  1. Жилой дом подходит для постоянного проживания круглый год. Дача, как правило, является местом отдыха и проживания семьи только в весенне-летний период.
  2. Дачные и садовые дома могут располагаться только в пределах дачных или садовых поселков, построенных на землях, предназначенных для садоводства и огородничества. Жилые дома возводятся в пределах земель населенных пунктов на участках, на которых среди видов разрешенного использования есть возможность возведения объектов ИЖС.

Кроме того, на дачах могут быть снижены жилищные условия с точки зрения комфорта, а не всех коммуникаций. В жилом доме должны быть все условия для нормального существования людей в течение всего года.

Одно дело, многие горожане круглый год активно живут на дачах, обеспечивая их всем необходимым. Это не запрещено законом, это разрешено при соблюдении всех законодательных норм и правил.

В 2021 году дачная амнистия была продлена. Граждане по-прежнему могут регистрировать свои постройки на территории садовых территорий в упрощенном режиме.

С января 2021 года на дачно-приусадебный участок разрешены только две организационно-правовые формы: Некоммерческое партнерство СНТ и Некоммерческое партнерство ОНТ.

Рекомендации по покупке дачи

Что нужно знать при покупке дачи?

Поговорим о том, что нужно знать при покупке дачи в садоводческой компании или другом юридическом объединении.

Перед покупкой любого дачного участка необходимо уточнить право собственности продавца, тип землепользования и фактические границы приобретаемой по договору территории.

Только после этого можно будет приступить к переводу средств и заключению договора. При малейшем подозрении лучше всего забрать другое имущество или сдать все документы на юридическую экспертизу.

Итак, что нужно знать при покупке дачи с земельным участком?

Проверка документов

Прежде всего, важно убедиться, что продавец действительно владеет землей и строением. Они не должны существовать только на словах, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для подтверждения права собственности продавец должен предоставить выписку из ERGN и свидетельство о праве собственности, если таковое имеется.

Желательно самостоятельно запросить аналогичную выписку в USRN для проверки информации, содержащейся в документе. Это можно сделать через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка отправляется получателю в бумажном или электронном виде.

Что нужно знать при покупке дачи?

Если у продавца есть только свидетельство о праве собственности, датируемое 1998 годом, вам необходимо убедить его зарегистрировать право собственности, чтобы сделать соответствующую регистрацию в USRN.

Также попросите продавца предоставить документы о праве собственности на землю и дом, чтобы получить информацию о том, как он приобрел недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, договоры о разделе имущества.

Не покупайте дачу только по предъявлении карты садового или дачного товарищества. Членская карта не является доказательством права собственности.

Гражданин, не плативший ежемесячные членские взносы в ассоциацию, мог быть просто исключен из числа членов общего собрания. В этом случае ваша карта может быть передана другому человеку. При этом право собственности осталось за старым членом ассоциации.

Если продавец состоит в браке, обязательно попросите нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Без него сделка может быть признана недействительной в будущем.

Кадастровые характеристики участка земли

Земля садового участка должна соответствовать конфигурации и границам, указанным продавцом. Это также должно быть отражено в специальной документации.

Эта информация о земельном кадастре объекта зарегистрирована в ERGN. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведет свои измерения и даст заключение о достоверности информации, содержащейся в USRN.

Особенно это необходимо, когда на участке покупается готовый садовый домик вместе с земельным участком. Может оказаться, что капитальное строение занимает соседский участок земли. Также могут не выполняться требования к возведению объектов и их расположению относительно границ участка и между ними.

Что нужно знать при покупке дачи?

По дачной амнистии вся земля в саду оформлена в собственность по упрощенному порядку — без оценок. То есть собственно соседи могут провести опрос на своем участке, что существенно повлияет на границы вашей покупки.

Убедитесь, что категория земли и вид разрешенного использования позволяют строить на участке дачные домики и сад. Вы можете найти такую ​​информацию в местной администрации, так как не все особо охраняемые территории отражены в информации ЕГР. Если такая земля используется не по прямому назначению, можно заплатить крупный штраф или полностью потерять землю по юридическим причинам.

Если вы планируете выращивать на участке земли или сажать семена и ожидаете урожай, проверьте качественные характеристики почвы. Почва должна быть плодородной, обязательно должен присутствовать чернозем. На заболоченных или засушливых территориях будет сложно вырастить хороший и безопасный урожай.

Заключение сделки

Если все документы проверены, есть доверие к собственнику и продавцу, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Договор можно заключить в простой письменной форме с указанием всех значимых характеристик продаваемого и покупаемого объекта.

Заключайте договор купли-продажи только с собственниками недвижимости. Мошенники обычно действуют через доверенных лиц.

Обратите внимание на следующие пункты договора, которые обязательно должны в нем присутствовать:

    Что нужно знать при покупке дачи?

  1. Цена в контракте должна быть реальной. Занижение цены может привести к невозврату денежных средств при расторжении договора или проблемах с налоговой службой.
  2. Отметить в договоре отсутствие претензий третьих лиц к даче. Этот пункт договора защитит вас от появления неожиданных законных наследников и других посторонних лиц.
  3. Переводите деньги только с актом или квитанцией, подтверждающими этот факт юридически.

После того, как вы подписали договор и перечислили денежные средства, посетите Росреестр для регистрации собственности. Только после регистрации покупатель на законных основаниях становится полноправным владельцем новой недвижимости.

USRN также будет отражать все типы следов, на которые необходимо обратить особое внимание. Продажа дома с залоговым правом незаконна, это соглашение будет признано судом недействительным.

Покупка участка с не зарегистрированным домом

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране давно, многие садоводы еще не зарегистрировали свои дачные постройки. Такие предметы, как земля, продаются, а само здание является лишь дополнением к сделке.

Как правило, такие предметы намного дешевле. Не стоит гнаться за низкой ценой, так как это может обернуться другими неприятностями.

Продажа земли с незарегистрированным домом имеет свои преимущества:

  • низкая цена;
  • такой дом можно быстро перестроить под себя с учетом правил градостроительного кодекса;
  • сокращение сроков оформления операции.
  • Что нужно знать при покупке дачи?

    Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать его недвижимость на сайте, но в этом случае он может потерять саму покупку. Всегда найдется другой покупатель, который захочет купить землю без отделанного дома по этой цене.

    Покупка земельного участка с незарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которые знают о незарегистрированном объекте и могут подать жалобу в уполномоченные органы на нового собственника.

    Чтобы избежать проблем с соседями, вам нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное сооружение и начать перестраивать его в соответствии с вашими потребностями.

    При отсутствии документов не только на дачу, но и на сам земельный участок, у государства появится законное основание для признания объекта бесхозяйным и принятия его в собственность. По последним данным, амнистия дачи продлена до конца 2021 года. Этого времени достаточно, чтобы успеть официально оформить все садовые конструкции.

    Покупка дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должна соответствовать нормам гражданского права. Это земли, которые имеют определенные виды разрешенного использования, свойства, на которых действуют определенные правила управления.

    Перед покупкой дачи необходимо тщательно проверить земельный участок, саму строительную площадку, все документы на недвижимость и самого владельца земельного участка. Это единственный способ обезопасить себя от риска расторжения договора.

    Видео: Как купить дачу? Какие документы нужны?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: