Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Процесс покупки второго дома — очень серьезное дело, и любой, кто хочет, чтобы процесс приобретения прошел быстро, без проблем и без судебных разбирательств.

На практике же все обстоит иначе. Сегодня покупатели жилья могут столкнуться с рядом проблем и нюансов, связанных с покупкой дома.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке в 2021 году, на что обратить внимание, чтобы не быть обманутым?

Что должен сделать покупатель перед покупкой квартиры?

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке состоит из нескольких этапов:

  1. Проверка документов на квартиру. Важно проверить действительность документов, наличие всех необходимых документов.
  2. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Проверка технического состояния жилья. Перед покупкой квартиры обязательно стоит ее посмотреть. Для этого необходимо согласовать с продавцом или агентом по недвижимости дату осмотра, в ходе которого необходимо оценить общее состояние дома, подъезда и самой квартиры: в каком состоянии находится трубы, завод сантехник, какой ремонт был сделан и т д. Не стесняйтесь заглядывать в каждый уголок, ведь если после подписания договора и перечисления денег обнаружатся какие-то проблемы с жильем, новый собственник уже позаботится из них.

  3. Знакомство с соседями. Вам нужно поговорить с соседями, узнать, кто эти люди, что они из себя представляют, являются ли они порядочными гражданами или имеют проблемы с законом, вредные привычки и т.д.

Что нужно проверить покупателю при покупке квартиры?

Нередко случаи, когда человек, ставший владельцем прекрасной квартиры, через некоторое время теряет ее, так как есть причины, по которым у него на законных основаниях отнимают жилье.

Поэтому важно учитывать все мелочи в процессе покупки и продажи, чтобы знать, каким продавцам вам следует доверять, а с кем не следует иметь дело.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

  1. Прежде всего, вам следует проверить историю собственности и лично встретиться с владельцем собственности. Возможность покупки дома следует рассматривать с осторожностью, если владельцем является несовершеннолетний, инвалид или пожилой человек. Очень часто в наше время споры о сделках с недвижимостью оспариваются именно тогда, когда названные граждане являются собственниками квартир.
  2. Уточните, кто продает квартиру: собственник или его доверенное лицо. Лучше покупать квартиру без посредников, а напрямую у продавца. Хозяин должен быть дееспособным человеком. Если есть сомнения в его дееспособности или психическом состоянии, то вы можете попросить его предъявить справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья. Если квартира продается доверенным лицом, то покупатель должен проверить дату выдачи доверенности, узнать, была ли она отозвана, жив ли человек, выдавший доверенность, изучить полномочия, прописанные в документ. Необходимо понимать, что доверенность может быть отозвана домовладельцем в любой момент, поэтому не стоит торопиться с расчетом по сделке купли-продажи.
  3. Проверьте квартиру на предмет залогов или арестов. Ограничения могут быть разные: квартира в ипотеке, она сдается, находится в ипотеке, у собственника большие долги за квартиру, поэтому его арестовали и т.д. У нового хозяина могут быть большие проблемы… Как проверить чистоту сделки купли-продажи? Вы можете пойти с продавцом в управляющую компанию и попросить справку о лицах, прописанных в квартире. Вы также можете запросить в Едином реестре судебных решений, была ли конкретная квартира предметом судебного разбирательства. И еще одна проверка — вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация обо всех лицах, которые ранее были зарегистрированы в квартире.
  4. Проверить, выписаны ли несовершеннолетние дети из приватизированного жилья, которое покупатель намеревается приобрести. Также необходимо проверить, живы ли люди, отказавшиеся от приватизации, но по закону они имеют право жить в квартире. Если эти данные не будут проверены, новый хозяин может столкнуться с такой проблемой, когда некая бабушка будет проживать в квартире на полностью законных основаниях и новый хозяин не будет иметь права ее выселить.

Проверка документов на юридическую чистоту сделки купли-продажи вторичного жилья

Чтобы процедуру купли-продажи жилья не заслоняли неправильно составленные или не имеющие юридической силы документы, важно понимать, какие документы покупатель должен изучить в первую очередь:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

  • правоустанавливающие документы. Причины владения недвижимостью разнообразны, поэтому документы могут быть разными: договор купли-продажи, обмена, дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования, акты государственных органов и т.д., вы можете проверить, как это получено ли имущество, сколько человек прописано в квартире и так далее;
  • свидетельство о государственной регистрации прав — документ, свидетельствующий о том, что информация о переходе права собственности внесена в Росреестр (с 2016 года этот документ не выдается, но выписку выдает ЕГРН). Если право собственности у продавца возникло в период с 1998 г по 1 июля 2016 г., то он должен иметь свидетельство. В выписке USRN вы можете увидеть информацию о том, кому принадлежит недвижимость на дату выдачи справки, на каком основании продавец стал владельцем, какие права удержания и т.д.;
  • кадастровый паспорт — содержит информацию об объекте недвижимости: площадь, этажность, планировку, план объекта, кадастровый номер и стоимость объекта. Если макет был выполнен ранее, в кадастровом паспорте должен быть план до и после макета;
  • выписка из домовой книги или Единого жилищного документа (для жителей Москвы) — в этом документе отображается информация обо всех лицах, зарегистрированных в квартире;
  • копия лицевого счета по месту прописки владельца и его детей (если у владельца есть несовершеннолетние дети);
  • справка из наркологического или психоневрологического диспансера — позволяет установить адекватность и дееспособность лица, совершающего сделку, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной;
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

    свидетельство о браке, если продавец когда-то состоял в отношениях. Если собственник состоит в браке, для совершения сделки также требуется нотариально заверенное согласие супруга;

  • паспорт собственника;
  • разрешение органов опеки и попечительства — если у владельца есть несовершеннолетние дети;
  • справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
  • Опасности при покупке жилья на «вторичке»

    Некоторые ошибочно думают, что у них могут быть проблемы только с покупкой строящегося жилья, но есть и риски и подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке.

    Итак, с осторожностью стоит рассматривать такие варианты жилья:

  • на квартиру наложено обременение;
  • квартира с гражданами, временно снятыми с регистрации;
  • жилье, находящееся в собственности менее 3 лет в дар, по наследству или по завещанию;
  • квартира продается по невысокой цене.
  • Итак, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Какие проблемы могут возникнуть у покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке:

      Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

    1. Продажа жилья по поддельным документам или лицом, которому оно принадлежит по доверенности. Если вам продают квартиру по доверенности, это должно насторожить покупателя, потому что во многих случаях доверенность уже недействительна или просрочена.
    2. Оформление квартиры с нарушением процедуры приватизации. В 1990-е годы во время массовой приватизации собственники не включали детей в процесс приватизации.
    3. Наличие операций сомнительного характера, предшествующих операции, в частности с участием государственных предприятий, муниципальных органов власти и других организаций, которые могут впоследствии заявить свои права на недвижимое имущество.
    4. Продажа квартиры, полученной по договору дарения, аренды или наследства, то есть тех операций, в ходе которых были ущемлены интересы третьих лиц. В таких случаях после оформления сделки могут появиться посторонние лица, которые могут претендовать на квартиру.
    5. Новый владелец может столкнуться с необходимостью выплатить долг, который образовался из-за неуплаты старым владельцем средств на капитальный ремонт дома. Многие граждане не платят плату за капитальный ремонт, и по закону задолженность по капремонту передается новому владельцу. То есть, если есть долг, новый владелец не сможет попросить предыдущего владельца выплатить долг. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи необходимо попросить продавца удостовериться в отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Покупка квартиры: пошаговое руководство

    Для правильного оформления купли-продажи жилья при покупке квартиры на вторичном рынке важно выполнить следующие действия:

    Шаг 1. Выбор жилья

    При выборе квартиры нужно ориентироваться не только на площадь, расположение дома, этажность, но и на тип жилья с точки зрения качества.

    А для этого важно осмотреть квартиру, лично встретиться с хозяином и соседями.

    Шаг 2. Проверка владельца и документов на квартиру

    Операция купли-продажи должна быть заключена непосредственно с владельцем недвижимости. Для подтверждения личности владельца необходимо попросить у него оригинал паспорта, код и документы о собственности на квартиру.

    Шаг 3. Проведение переговоров

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Перед заключением основного договора купли-продажи покупатель должен встретиться с продавцом и решить вопросы, связанные со стоимостью жилья, датой и временем сделки, договоренностями с продавцом и т.д.

    Если продавец желает получить залог, стороны должны заключить предварительный договор, указав в нем сумму залога, подлежащего передаче. На этом этапе также можно попробовать снизить цену на квартиру.

    Но нужно уметь торговаться, чтобы продавец действительно пошел на уступки. Потенциальный покупатель должен найти в квартире возможные недостатки, но они должны быть настоящими.

    Не торгуйтесь по телефону. Идеальный вариант начать переговоры о снижении цены — через 2-3 дня после осмотра квартиры.

    Шаг 4. Составление и подписание договора

    Сделку купли-продажи необходимо оформить у нотариуса. Специалист поможет вам правильно составить документ, чтобы не были нарушены права продавца и покупателя, чтобы документ имел юридическую силу.

    Текст договора должен включать все характеристики объекта недвижимости, наименования сторон сделки, права, обязанности и ответственность продавца и покупателя.

    Шаг 5. Подача документов в Росреестр

    После подписания договора и перечисления денег продавцу необходимо со всеми необходимыми документами обратиться в Росреестр для проведения процедуры новой регистрации прав собственности.

    Результатом процедуры покупки станет выдача новому собственнику квартиры выписки из ЕГРН (документ выдается в течение 10 дней с момента получения документов в органах ЗАГС).

    Что должно насторожить покупателя?

    Чтобы понять, как обезопасить себя от покупки проблемного жилья, следует знать, на что обращать внимание при выборе конкретной квартиры:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

  • если домовладелец отказывается предоставить документы на право собственности на жилье, вам не следует с ним связываться;
  • если хозяин усложняет процедуру перевода денег на жилье, то стоит подумать о его порядочности;
  • если домовладелец — женатый / женатый человек, то обязательно попросить письменное согласие его или ее второй половинки на проведение сделки. Если такого согласия нет, подписывать договор не стоит;
  • не следуйте примеру продавца, который предлагает заключить договор на сумму меньше той, за которую он продает квартиру. Если в будущем возникнут проблемы с жильем, новому собственнику будет сложно доказать в суде, что он купил квартиру по гораздо более высокой цене, чем указано в договоре.
  • Если вы не знаете, как безопасно покупать квартиру, на что обращать внимание при выборе того или иного жилья, то вам следует обратиться за помощью к профессионалам — в агентство недвижимости. Опытный агент по недвижимости знает, что спросить у продавца, какие документы запрашивать, как правильно вести переговоры и т.д.

    Многие специалисты отмечают, что лучше не экономить на услугах посредников, а воспользоваться их помощью, потому что в противном случае покупатель рискует остаться без крова (если он столкнется с недобросовестным продавцом).

    Если вы планируете самостоятельно оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо понимать, что вам нужно знать, чтобы сделка была юридически чистой.

    необходимо проверить документы на проживание, законность прав собственника имущества, наличие прав третьих лиц, залогов, правоспособность продавца, наличие зарегистрированных в квартире лиц, несовершеннолетних, недееспособных те, и так далее

    Покупателю предстоит пройти несколько этапов, изучить все тонкости и «подводные камни», прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: