Что нужно знать владельцам недвижимости — выписка из квартиры при продаже

Продажа жилого помещения — серьезная сделка, требующая учета множества нюансов. Одно из них — снятие с квартиры обременения правами третьих лиц, то есть отмена регистрации всех, кто в ней проживал. Рассмотрим, как это сделать.

Снятие с учета при совершении сделок с имуществом

Когда вы продаете недвижимость, вам стоит побеспокоиться об удалении всех людей, которые там были зарегистрированы. Это одно из важнейших требований заказчика. Есть два возможных способа разработать процедуру:

1. Проверить квартиру на продажу: этот вариант не самый удобный, так как обычно требуется много времени, чтобы найти новый дом и въехать в него. Гражданину придется на определенный срок снять с учета. Это чревато наложением штрафа от 2 до 3 тысяч рублей.
2. Отмена регистрации после завершения транзакции — такая схема сегодня используется довольно часто. В договоре купли-продажи в отдельном пункте указывается период, отведенный продавцу для решения всех юридических вопросов, включая аннулирование. Данная оговорка производится после согласования с покупателем квартиры.

Регистрацию после переезда на новое место жительства необходимо произвести не позднее 7 дней (ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 28.12.13 № 387-ФЗ).

Добровольный путь

Самый простой способ выписать человека — с его согласия. Порядок действий здесь будет следующим:

1. Собираем все необходимые документы. Их очень мало: заявление об отмене регистрации; удостоверение личности (обычно паспорт).
2. Отнести пакет документов в ГУФМ МВД.
3. Дождитесь завершения процесса проверки.
4. Возьмите с собой паспорт (в нем есть отметка об отмене) и выездной лист.

Как происходит принудительное выселение?

Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать свой дом, единственный выход — обратиться в суд. В этом случае выписка о продаже квартиры будет производиться следующим образом:

Шаг 1: Владелец недвижимости должен подать исковое заявление. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к юристу.

Как составляется заявление о выписке из квартиры, мы узнаем, прочитав эту статью.

Шаг 2: Соберите документы. Это включает:

1. Паспорт собственника.
2. Карта, подтверждающая право собственности на жилую площадь.
3. Причины отмены регистрации (договор купли-продажи, свидетельство о расторжении брака, прописанный акт длительного отсутствия и т.д.).

Шаг 3 — оплата госпошлины. Выданная квитанция обязательно должна быть приложена к общему пакету документов.

За рассмотрение дела придется заплатить 300 рублей. Это написано на стр. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Шаг 4 — подача заявления вместе с документами в судебный орган. Вам следует дождаться уведомления о принятии заявки к рассмотрению.

Шаг 5 — Участвуйте в процессе выписки.

Шаг 6: Если претензия удовлетворена, собственник должен отозвать решение суда и пойти в паспортный стол. Этот документ послужит основанием для принудительной отмены. Кроме того, это можно сделать без присутствия выписываемого человека.

Установленные сроки

В жилищном законодательстве нет никаких указаний о том, когда следует проверять квартиру при продаже. Самое главное — успеть зарегистрироваться на новом месте в течение 7 дней с момента приезда.

Согласно пункту 33 раздела 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 713 процедура оформления выписки занимает 3 дня. В этом случае соответствующий штамп ставится в паспорт при получении документов.

Если выписываемый — несовершеннолетний

Решение жилищных проблем детей всегда сопряжено с определенными трудностями. Дело в том, что закон полностью защищает права несовершеннолетних. В связи с этим стоит учесть следующие особенности:

Большое значение имеет характер права, которое имеет несовершеннолетний в отношении квартиры, то есть он является ее собственником или просто прописан в ней. Несовершеннолетний собственник недвижимости может быть уволен с него только с разрешения органов охраны.

Возможно, вам будет интересна следующая информация: как выгрузить ребенка из квартиры при продаже квартиры?

Для отказа от подписки лицу, не достигшему совершеннолетия, необходимы следующие документы:

1. Декларация.
2. Удостоверение личности для отца и матери.
3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт (при наличии).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник).
5. Документы на другое жилье (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор аренды и др).
6. Свидетельство о регистрации на новую квартиру.

Полезное видео

Заключение

При продаже квартиры необходимо уволить всех ее бывших жильцов. Сделать это можно как до сделки, так и после продажи недвижимости покупателю. Этот момент обязательно фиксируется в договоре. Вы можете отменить регистрацию добровольно и принудительно (через суд). Второй вариант используется, если зарегистрированное лицо не желает переезжать.