Среди категорий земель есть понятные значения для всех.
Мы знаем, для чего нужны сельскохозяйственные земли, а также земли для поселений, на которых можно строить жилые дома для проживания людей.
Но многие не знают, что такое резервные земли и как отнести их к другой категории земель.
Земли запаса
Согласно нормативному акту действующего Земельного кодекса Российской Федерации к землям резервов относятся участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Они являются резервными и не принадлежат юридическим или физическим лицам.
Чтобы использовать участки по прямому назначению, им необходимо присвоить статус, например, земли промышленного назначения или земли сельскохозяйственного назначения. Категория резервных земель означает, что земельный участок еще не классифицирован.
Основные крупные территории, на которых расположены земли заповедников, сосредоточены в неосвоенных районах Сибири и Дальнего Востока. То есть это пустующие земли, выделенные государством в резерв. Также есть небольшие участки во многих городах России.
Что означает неиспользованная резервная земля? Некоторые участки получают этот статус из-за отсутствия землепользования. В соответствии с законом земельный участок можно использовать только по прямому назначению.
К землям заповедника относятся земли, которые:
Категория назначений присваивается при их использовании для развития секторов экономики. Выделяют земли под сельское хозяйство юридическим и физическим лицам.
Условия определения запасных земель:
- У сайта нет зарегистрированных владельцев (юридических или физических лиц).
- Согласно документам, земля принадлежит государственной или муниципальной власти.
- Запасная земля не может быть использована до тех пор, пока не будет засекречена.
На законодательном уровне установлен порядок перевода этого сайта из резерва в категорию, чтобы его можно было использовать в дальнейшем.
Незарегистрированные земли заказника могут быть использованы для геодезических работ по изучению земель, а также для проведения кадастровых, изыскательских или изыскательских работ (ч. 2 ст. 103 ТК РФ).
Для присвоения участку категории необходим закон о присвоении участку категории земель. Государство присуждается после инвентаризации резервных земель в соответствии с положениями закона.
Категории присвоения
Согласно ст. 103 ТК РФ такие уступки запрещены к передаче новым собственникам или арендаторам без перевода в другую категорию.
Использование неиспользуемых территорий подразумевает охоту или выпас скота, но земледелие или возведение зданий запрещено. Для этого необходимо перевести землю запаса в земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с регламентом зоны ограниченного доступа могут быть переведены в следующие категории:
- Отводы населенных пунктов, предназначенные для строительства жилых домов.
- Территории, предназначенные для земледелия, расширения сельского хозяйства, садоводства и животноводства, а также сенокошения и выпаса скота. В них могут быть водоемы, лесные насаждения, коммуникации, хозяйственные дороги, постройки для хранения сельхозпродукции.
- Промышленная земля. Обычно они находятся за поселениями. Превращение резервных земель в промышленные земли используется компаниями для строительства производственных предприятий и осуществления промышленной деятельности.
- Водные земли и лесные ресурсы.
- Охраняемые природные территории специального назначения (заповедники).
Окончательное решение о присвоении категории принимают государственные или местные органы власти.
Изменение категории
Земли заповедника находятся в государственной собственности на специальных счетах. Если в государственном кадастре нет сведений о бесхозных территориях, то это не резервная земля. Если резервные участки долгое время находились в государственной собственности, значит, их нельзя было эффективно использовать.
При обнаружении отсутствия собственника территории передаются муниципалитету, после чего присваивается одна из категорий. Вся юридическая и экономическая информация указана в кадастровой документации.
Перевод земель в другую категорию допускается в исключительных случаях на уровне регионального или федерального законодательства. Это включает:
В некоторых случаях необходимо изменить категорию почвы. Распространенной причиной является нехватка площадей для строительства жилой недвижимости в крупных городах, поэтому земли под строительство домов перемещаются в микрорайоны с пустыми свободными землями.
можно ли построить на резервной земле? Многие инвесторы рассматривают свободную землю как свободное пространство для строительства, которое часто находится на окраинах.
Землю можно перерегистрировать или купить по более низкой цене, чем земля под жилую застройку. Однако процесс перевода земель резервата в другую категорию длительный и сложный, с множеством тонкостей и нюансов.
При изменении категории долевых земель им нужно назначить новое назначение. Это могут сделать только опытные юристы, которые разбираются в правовом режиме, во всех тонкостях законодательства и досконально изучили, как сдавать в аренду земельный участок и как его перерегистрировать.
При этом одним из основных документов является заключение Государственной экологической инспекции Российской Федерации, которое разрешает изменение категории земель и гарантирует отсутствие негативных последствий.
Прежде чем муниципалитет примет решение о землепользовании, потребуется много опыта и исследований.
Окончательное решение остается за федеральным органом власти или муниципалитетом, ответственным за резервные земли. Оценка участков и допустимого использования земель резервата осуществляется на основании нормативных правовых актов и Земельного кодекса России.
Документы
Перед оформлением документации о переводе земель резервата в другую категорию необходимо предварительно составить заявление в городскую или государственную администрацию о намерении заинтересованного лица изменить категорию.
В заявлении необходимо указать:
Помимо заявки необходимо предоставить:
В рассмотрении заявки может быть отказано, если представленные документы не соответствуют установленным нормам и правилам.
В этом случае компетентные органы готовят акт отказа. После получения заявитель вернет заявку в течение 30 дней, но ее можно обжаловать в суде.
Если по данному вопросу принято положительное решение, составляется акт о присвоении категории, который поступающий должен получить не позднее, чем через 2 недели после принятия решения.
Он содержит следующую информацию:
После получения акта на внесение изменений в земельный участок необходимо обратиться в кадастровые органы.
Незаконное использование
Незаконное использование заповедных территорий заказника прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. Нарушения, связанные с незаконным землепользованием:
Существуют разные виды ответственности за незаконное использование территорий в категории заповедников и в других категориях:
- Административная. Несанкционированные территории подлежат возврату собственнику согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ и грозит нарушителю штрафом (ст. 7.1 КоАП).
- Финансовый. Если правонарушитель причинил земельный ущерб, он обязан выплатить компенсацию за материальный ущерб.
- За загрязнение почвы или отравление почвы предусмотрена уголовная ответственность по ст. 254 УК РФ.
Охрана земель
Любые земельные участки, относящиеся к разным целевым категориям, всегда находятся под охраной государства, которое разработало местные, региональные и федеральные программы с комплексом мероприятий по охране земель заповедника, направленные на сохранение качества территории.
Эти мероприятия включают:
Эффективность защитных мероприятий и оценка состояния территорий проводится с учетом санитарно-гигиенических требований и экологической компетенции.
При использовании почвы для нормальной жизни граждан необходимо следить за сохранением экологического состояния почвы, использовать землю в хозяйственной или промышленной деятельности человека, а также контролировать способность участка быть средством производства.
Для защиты земельного участка все собственники обязаны предоставить:
При необходимости владелец должен провести реабилитацию, провести реабилитацию и устранить возникшее загрязнение. Для оценки состояния земель на законодательном уровне установлены стандарты.
Кто должен тушить пожары на землях заповедника? Согласно положениям ст. 83 Федерального закона n. 200-ФЗ, полномочия по тушению пожаров на землях заповедника возложены на органы государственной власти Российской Федерации и должны осуществляться независимо от них.
Средства на полномочия предоставляются из федерального бюджета в виде грантов. Порядок расходования средств устанавливается Правительством Российской Федерации.
В 2021 году ответственность владельцев резервных земель и владельцев земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на этих территориях, пока не предусмотрена.
Однако в Госдуму был внесен законопроект, обязывающий владельцев сельскохозяйственных участков тушить лесные пожары.
Проблема зарастания земель сорняками, кустарниками и деревьями приводит к пожарам, и землевладельцы не предпринимают никаких действий по их устранению. В случае нарушения правил пожарной безопасности в будущем им грозит административное взыскание.
Выводы
Земли заповедника зарезервированы, и, хотя территория попадает в эту категорию, ее использование запрещено законом. Благодаря наличию на территории РФ резервных земель есть прекрасная возможность их выгодно использовать, используя в производстве или сельском хозяйстве.
Для работы на местности необходимо сначала изменить цель. Определение категории земель запаса — долгая и сложная процедура.
Использование населением территории заповедника без перевода в угрожающую категорию ответственности, вплоть до уголовной. Но если обратиться за помощью к специалистам, пустую территорию, не используемую по прямому назначению, можно превратить в полноценный участок в интересах помещика и государства.
