При значительном ухудшении технических или санитарных условий имущество признается непригодным для использования. После подтверждения местными властями соответствующего статуса вы можете рассчитывать на переселение, денежную компенсацию и другие льготы. В этой публикации объясняется, что такое аварийная квартира. Правильное использование законных прав помогает собственникам и работодателям решать практические задачи в их собственных интересах.
Статус аварийной квартиры в неаварийном доме
Общие принципы по данному вопросу изложены в ТК РФ, в Федеральном законе № 185 от 21 июля 2007 г и Постановлением Правительства РФ от 21.07.2007 г. 47 от 28 января 2006 года. За разъяснениями обращайтесь к региональному законодательству. С 2018 года в столице действует масштабная программа реструктуризации, предполагающая применение особых правил.
Помимо плохого технического состояния допускается присвоение категории аварийной ситуации по санитарным нормам. Кроме того, подробно рассматриваются правовые основания для принятия соответствующего решения. Отдельная квартира — исключение. Как правило, статус присваивается всему объекту.
В стандартных ситуациях местные власти предлагают следующие решения:
- снос здания с предоставлением бесплатного жилья с аналогичными или лучшими параметрами (размерами, потребительскими характеристиками);
- выплата денежной компенсации;
- реконструкция с целью устранения выявленных недостатков и временное переселение жителей до завершения ремонтных работ;
- заключение нового договора о социальной работе.
понятно, что однокомнатная квартира может стать аварийной после пожара или наводнения. Однако в этой ситуации снос будет применяться только в том случае, если невозможно восстановить целостность конструктивного каркаса здания. Самый реальный вариант — с перестройкой. Чтобы получить те или иные преимущества, вам необходимо выполнить следующие действия.
Квартплата за аварийное жилье
Признание помещения аварийным не освобождает от выполнения стандартных обязательств, предусмотренных договорами с поставщиками и обслуживающими организациями. Однако вычеты на капитальный ремонт могут быть исключены из текущих затрат. Муниципалитет имеет право устанавливать пониженные ставки отдельным постановлением. Однако вряд ли стоит рассчитывать на такие преимущества, если речь идет о однокомнатной квартире.
Даже при очень плохих жилищных условиях опытные юристы не советуют прерывать счета. Если впоследствии местные власти решат выделить средства на реконструкцию, условием ее получения может стать возврат старых долгов.
Внимание! В случае большой просрочки помимо основного долга начисляется пени, увеличивающая финансовые потери.
Как распознать квартиру аварийной
Они начинают с выяснения степени соответствия действующим нормам. Затем они подают заявление в местную или региональную администрацию. После проверки комиссия должна принять решение в течение 30 календарных дней. Срок для письменного уведомления кандидатов составляет 10 дней. Итак, при правильной подготовке через 40 дней вы можете принять официальное решение. Впоследствии они соглашаются с ним или подают жалобу в суд.
Основания
Физический износ фундамента, каркаса и других несущих конструкций представляет серьезную опасность как для отдельной квартиры, так и для дома в целом. Соответствующие параметры проверяются на соответствие действующим строительным нормам. Достаточными причинами ЧП также признаются следующие факторы:
- изменение микроклимата в опасной для здоровья среде;
- нарушение ПДК вредных веществ;
- превышение радиационного и электромагнитного фона, иных пороговых значений по нормам СанПиН;
- потенциальный ущерб от оползней и других внешних воздействий.
При необходимости каждую позицию можно детально рассмотреть. Например, чрезмерный шум в помещениях может создавать расположенное поблизости технологическое оборудование. В следующих примерах показано несколько способов решения проблемы:
- установить звукоотражающий барьер;
- улучшить изоляционные параметры стен, оконных блоков;
- запретить работу шумной техники.
Список документов
Помимо заявления в произвольной форме, в местную администрацию представляются следующие документы:
- выписка из Росреестра, ДКП, иных подтверждений прав собственности;
- копия технического паспорта;
- заключение эксперта о несоблюдении стандартов;
- предыдущие заявления о плохих технических или санитарных условиях (при наличии).
Важно! Скачать бланк заявления (образец) о признании квартиры аварийной по этой ссылке.
Порядок действий
Чтобы распознать квартиру аварийной, необходимо выполнить следующие действия:
- Уточните подразделение местной или территориальной администрации, уполномоченное решать жилищные чрезвычайные вопросы.
- Собрать пакет документов согласно приведенному выше списку.
- При необходимости заранее проводят обследование за свой счет.
- Подайте заявку и сопроводительные документы в администрацию.
- Вместе с комиссией осматривают квартиру.
- Они получают ответ в установленный законом срок.
- В случае жалоб они обращаются в суд.
Права жителей
ЧП в квартире не влияет на распоряжение имуществом. Эту недвижимость можно сдавать в аренду, подарить, продать. Важные особенности типичных ситуаций обсуждаются в следующих разделах.
Права собственников
Несмотря на отсутствие общих ограничений, следует помнить о значительном удешевлении жилья в аварийных условиях. Регистрация продажи запрещена, если уже подписан договор с администрацией о проведении обмена или иной договор на данное имущество. Подробнее о продаже аварийного жилья по этой ссылке.
Муниципальные власти имеют право предлагать денежную компенсацию без предоставления эквивалентной жилой площади. Они могут устанавливать свои собственные ставки, которые часто ниже рыночной стоимости. Для принудительного переселения достаточно соответствующего решения суда. Подробнее о покупной цене квартир здесь.
Права нанимателей
В определенных ситуациях работодатели могут рассчитывать на относительно лучшие условия. По закону они обязаны предоставлять качественное жилье в соответствии с местными правилами для каждого зарегистрированного члена семьи.
Внимание! Граждане не имеют права на получение компенсации за аварийную муниципальную квартиру — только переселение. Приватизация такого жилья также запрещена.
Права соседей аварийной квартиры
Остальные жильцы могут самостоятельно связаться с администрацией, если соседняя квартира способна нанести ущерб их недвижимости. В данном случае это плохое техническое состояние здания в целом. Поэтому коллективное обращение было бы логичным. Совместные согласованные действия увеличивают вероятность успешного исхода. Получится сэкономить на юридических и экспертных услугах.
Аварийную квартиру при правильном подходе можно перестроить без личных затрат. Допускаем обмен или получение денежной компенсации. Перед составлением заявки следует определиться с приемлемым для себя вариантом. В сложных ситуациях обращаться к инженерам-строителям и другим квалифицированным специалистам для предварительной проверки.
Как и публикация, сделайте репост, чтобы познакомить других читателей с полезной информацией.
Для получения помощи воспользуйтесь советом дежурного поверенного. Оставляйте свои комментарии в комментариях, примеры с решениями конкретных сомнительных ситуаций.
По этой ссылке читайте интересную статью о аварийном жилье.
