Учет и движение всех объектов недвижимости в стране строго централизованы.
Любые операции с жилыми или нежилыми помещениями, земельными участками, незавершенным строительством подлежат обязательной регистрации в специальной организации. Он носит название ITV.
Не все знают, что такое БТИ, но так или иначе, хоть раз в жизни, каждому приходится с этим сталкиваться. BTI имеет богатую историю и широкий функционал, направленный на создание комфортных и плодотворных отношений с населением в части учета сделок с недвижимостью.
БТИ имеет отделения в каждом крупном городе и небольшом поселении и является инструментом государственной технической регистрации сделок с недвижимостью.
Как расшифровывается БТИ?
Этот набор букв представляет собой аббревиатуру. Расшифровка БТИ несложная, под сокращенным названием скрыто БТИ.
БТИ — государственное учреждение, которое систематизирует данные о местонахождении объектов недвижимости, их технических характеристиках, качестве, цене и владельце.
Вся информация об изменениях объектов недвижимости хранится в архивах БТИ. Любой ремонт, перепланировка и прочие манипуляции там подлежат обязательной регистрации.
Само название говорит о том, что БТИ контролирует техническую составляющую домов, квартир и земли. По оформлению права собственности на имущество есть Росреестр.
При этом без участия БТИ невозможно проведение различных регистрационных действий с объектом недвижимости в других организациях. Для этого необходимо предварительное получение различной технической документации.
BTI передает всю собранную информацию об объектах недвижимости в ЕГРП, который составляет ЕГР.
Сотрудники БТИ оперируют огромным количеством нормативных документов, различных стандартов и технических инструкций, специальных ограниченных терминов и понятий. Это очень многогранная структура с широким спектром действий и полномочий.
БТИ постоянно взаимодействует с органами жилищно-коммунального хозяйства, градостроительными и архитектурными комиссиями, банками, судами и нотариусами.
Историческая справка
БТИ как вид переписи и контроля над землей и недвижимостью существовали еще во времена Рюрика. Уже тогда земли и дворы считали и записывали в специальные документы.
В лучшем случае прототип БТИ появился во времена Ивана Грозного, когда возникла специальная инструкция по инвентаризации земель и другого имущества.
Петр даже создал специальную межевую комиссию, которая выполняла многие функции действующей технической инвентаризации. К сожалению, после его смерти вся эта система была нарушена.
БТИ в советское время было основано в 1927 году. Раньше вопросы недвижимости решало исключительно НКВД. До 1985 года БТИ в основном вел учет только государственной собственности, потому что у простого населения могли быть только дома с садами.
В период перестройки система инвентаризации была практически полностью отменена. В 1990-е БТИ снова вернулось, чтобы зафиксировать приватизацию жилья населением.
Теперь, в 2021 году, БТИ появляется и функционирует практически в неизменном виде с 2007 года, когда в этой сфере была проведена масштабная реформа.
Чем занимается БТИ?
Зачем нужно следить за техническим состоянием объектов недвижимости? БТИ существует для точного и автоматического расчета всей информации по объектам капитального строительства, отслеживания их состояния, быстрого поиска необходимой информации и создания комфортных условий для совершения сделок на рынке недвижимости.
Все работы и функции БТИ закреплены в специальном постановлении № 1301. Наиболее распространенные можно представить следующим образом:
ITV записывает данные о владельце недвижимости в свою базу данных, но не регистрирует право собственности.
Для получения любых документов от БТИ, связанных с вашей недвижимостью, необходимо обратиться в ближайшее отделение этой организации с заявлением.
В этом случае вам необходимо будет предоставить в БТИ свидетельство о праве собственности и паспорт при личном посещении и доверенность при посещении представителя.
Что делает БТИ – примеры?
BTI в основном следит за надлежащим функционированием объектов недвижимости и безопасностью операций с ними. Справка из БТИ служит гарантией того, что имущество не арестовано и не заложено в банке.
В документах отдела технической инвентаризации фиксируются все изменения в квартирах и домах, которые граждане не могут скрыть от новых хозяев.
Кроме того, постоянный контроль за правильным использованием квартир и других объектов позволяет государству значительно снизить износ недвижимости, обеспечить безопасность проживающих там граждан.
Дома постоянно проверяются на исправность коммуникаций и соблюдение долевой собственности на дом. Кроме того, БТИ чаще всего проявляется в следующих процедурах:
Такой контроль позволяет избежать опасных катастроф, разрушений и жертв в тех объектах недвижимости, которые по своим техническим характеристикам уже не соответствуют стандартам безопасного строительства.
Документы, получаемые в БТИ
Все те документы, которые можно получить в БТИ, нужны не только для контроля за состоянием жилого фонда. С помощью этой информации проводятся операции по передаче прав собственности, рассчитывается налоговая база и вводятся в эксплуатацию новые объекты недвижимости.
Чаще других в БТИ поступают следующие документы:
Кроме того, БТИ выдает различные разъяснения, отчеты и другую информацию. Всего этого можно добиться, заплатив определенную сумму денег.
БТИ предоставляет информацию о недвижимости на коммерческой основе.
Цены на офисные услуги различны и могут сильно отличаться даже в пределах одного города или региона. Цена также зависит от оказываемой услуги и сроков ее выполнения. Чем быстрее ITV обработает ваш вопрос и даст вам ответ, тем больше вам придется за это заплатить.
Взаимодействие с БТИ стало частью нашей повседневной жизни. При содействии Бюро технической инвентаризации граждане могли получать актуальную информацию о техническом состоянии объектов недвижимости, совершать с ними операции и чувствовать себя в безопасности в своих домах.
БТИ осуществляет полный учет жилого и нежилого фонда, обеспечивая его своевременный ремонт и безопасность жителей.
