Сегодня у военнослужащих в России есть возможность получить адресную ссуду на недвижимость (далее ЧЖЗ) на покупку жилья. Это право закреплено в Федеральном законе № 117 «О системе накопления и ипотеки жилья для военнослужащих».
В рамках этой программы IDC для военных предоставляется банками. То есть солдат должен обратиться в банк с просьбой оформить IDC под конкретную задачу — покупку квартиры, дома или жилья в строящемся доме.
Кто может участвовать в программе, на каких правах IDC предоставит военным в 2021 году?
- Понятие про ЦЖЗ
- Пошаговый процесс получения ЦЖЗ
- Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ
- Шаг 2. Обращение в банк
- Шаг 3. Выбор жилья
- Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ
- Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки
- Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?
- Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке
- Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?
- Условия ЦЖЗ
Понятие про ЦЖЗ
Что такое адресный кредит на недвижимость для военнослужащих в России? Это ссуда, которая предоставляется военнослужащим НИС (накопительная ипотечная система).
После 3 лет участия в НИС солдат имеет право использовать свои накопленные средства и получить IDC на покупку жилой недвижимости. Следовательно, накопленные деньги будут действовать как первый взнос при оформлении ипотеки в банке.
Пошаговый процесс получения ЦЖЗ
Чтобы получить IDC, солдат должен соблюдать следующие правила выдачи кредита:
Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ
На первом этапе солдат должен подать рапорт командиру части.
Если с документами все в порядке и военнослужащие попадают в категорию тех людей, которые могут получить ЗПЛ, то Росвоенипотека оформляет справку на получение кредита.
Сертификат действителен только в течение 6 месяцев, поэтому солдат должен уложиться в этот срок, чтобы купить дом.
Шаг 2. Обращение в банк
Заинтересованное лицо должно обратиться в банк, в котором он намерен взять ссуду, со справкой о праве на получение IDC. При выборе кредитора важно проверить, существует ли ипотечная программа для военнослужащих. Если в том или ином банке такой программы нет, то квартиру / дом в ипотеку снять не получится.
Сотрудник банка, ознакомившись с документами заявителя, должен сообщить ему сумму денег, которую банк может ему предоставить. А когда эта сумма уже будет объявлена, гражданину будет проще искать себе жилье.
Шаг 3. Выбор жилья
Решив жить в новостройке, потенциальный покупатель должен подписать с застройщиком предварительный договор на участие в долевом строительстве.
Если военный рассматривает жилье на вторичном рынке, он может сразу заключить договор купли-продажи.
Перед подписанием договора с продавцом покупатель должен обратиться в банк за кредитом. И если банк одобрит выбор клиента, он смело может подписать договор.
Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ
После выбора жилья военным придется подписать с банком кредитный договор, а также договор между ЦЖЗ и Росвоенипотекой. Претендент должен отправить необходимые документы по почте в Росвоенипотеку, где документы изучаются, после чего деньги переводятся на счет заявителя.
Когда документы будут отправлены в Росвоенипотеку, военные перейдут в дежурный режим.
Чтобы упростить и облегчить процесс ожидания, статус обработки документов можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки. Благодаря этому нововведению заинтересованные военнослужащие имеют возможность увидеть, где находится процесс проверки документации.
Для просмотра этой информации военнослужащему необходимо ввести номер своего удостоверения на сайте, после чего откроется логин для мониторинга:
Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки
При подписании договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для фиксации сделки и получения выписки из ЕГРН. С этим заявлением солдат должен связаться с банком, договориться с продавцом, затем отправиться в Росвоенипотеку и предоставить копии документов.
С первого месяца оформления ипотеки «Росвоенипотека» начнет перечислять солдатские деньги на погашение ипотеки.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?
Нет, получить налоговый вычет с военнослужащих не получится, так как накопительные взносы для этой категории граждан налогом не облагаются.
Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке
Согласно постановлению правительства п. 370 «О порядке предоставления ипотечной ссуды участникам НИС» Росвоенипотека должна решить вопрос о заключении договора с военнослужащим путем:
Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?
Кто заключает контракт с солдатом? Этой проблемой занимается ФГУ «Росвоенипотека».
Договор составлен по стандартному образцу, с которым можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки — https://rosvoenipoteka.ru.
В целевом договоре займа недвижимого имущества должна быть указана следующая информация:
названия сторон. С одной стороны, Росвоенипотека является участником сделки, а военный — вторым участником (ФИО, паспортные данные);
Условия ЦЖЗ
В случае увольнения военнослужащего с военной службы он должен сообщить о своем намерении кредитору в течение 5 рабочих дней со дня выдачи приказа об увольнении.
Если заемщик покидает службу раньше, чем ожидалось, и не имеет права использовать накопления, он должен погасить военную ипотечную ссуду.
Чтобы обеспечить военным достойную жизнь, правительство России разрабатывает новые законы, одним из которых является выдача IDC на покупку квартиры в ипотеку. Деньги из целевой ссуды на недвижимость могут быть потрачены в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного договора.
Процедура получения квартиры по специальной ипотечной программе сложна: сначала нужно оформить справку, затем найти банк, выбрать ипотечную программу «Жилье для военных», подписать договор купли-продажи, и только потом подавать документы на исполнение договора страхования жизни. Впоследствии все заполненные документы отправляются в Росреестр.
