Они продают, покупают, арендуют квартиры, берут банковские ссуды под свою сохранность. Все эти транзакции требуют огромного терпения и знания юридических тонкостей.
Для начала определяется рыночная стоимость, затем решается проблема взаимодействия с агентами по недвижимости. Во время всех этих мероприятий покупатели часто сталкиваются с понятием «чистые продажи».
Звучит неплохо, но что означает чистая продажа квартиры? Действительно, в правовом поле этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит купить или продать квартиру, имеет смысл разобраться в значении этого понятия.
Что значит чистая продажа квартиры?
Этот термин часто встречается в разговорной речи агентов по недвижимости и в объявлениях о продаже квартир. Однако не все понимают истинную суть столь искреннего созвучия слов. Что это?
Чаще всего смысл трактуется в следующих формулировках:
Но все это неправда. Более правильными трактовками будут следующие:
Проще говоря, чистая продажа квартиры — это готовность вести бизнес здесь и сейчас. Дом больше не нужен хозяину.
Не нужно время на проверку, транспортировку вещей, составление документации. У него есть другое место для жизни. Возможно, вы планируете переехать в другой город или страну.
Даже в разговорах с агентом по недвижимости можно услышать концепции альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае операция заключается не в продаже, а в покупке жилья. Во втором случае понятие аналогично термину «чистая продажа», то есть продавец заинтересован в получении денег за свою собственность.
Кому выгодна чистая продажа?
Граждане, желающие приобрести новый дом, тщательно выбирают квартиру. Информация о распродаже в 2021 году принесет ему пользу в следующих случаях:
Подводные камни
Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры возникают обстоятельства, препятствующие владению и использованию новой жилой площади.
Этот процесс часто сопровождается принудительными слушаниями, даже если на первый взгляд договоренность казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, в результате чего квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю.
Казалось, что никто не пострадал. Но в процессе этого рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет найти эквивалентное жилье по той же цене.
Как обезопаситься от недобросовестных сделок
Во-первых, необходимо установить, проживают ли в квартире люди, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в эту категорию попадают несовершеннолетние, которые на момент приватизации проживают в жилом доме, но не вовлечены в этот процесс.
Бывают случаи, когда квартиры покупают недееспособные собственники. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.
Квартира может быть унаследована несколькими собственниками, не достигшими единого соглашения на момент эксплуатации. Спешив принять решение, покупатель рискует оказаться втянутым в неприятное дело с рассмотрением дела в судах.
В такой ситуации лучше всего иметь дело с одним из владельцев, у которого есть доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев акций недвижимого имущества.
Также существует риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это явно не будет игрой покупателя.
Обладатель права на жилище, отписавшийся и не включенный в список родственников, запрашивающих квартиру, может покинуть места содержания под стражей. В большинстве случаев он попытается восстановить свои права.
Призывники и студенты могут быть отчислены и зарегистрированы на новом месте на условиях временного зачисления. Вернувшись на прежнее место жительства, они потребуют свою долю.
Арендаторы имеют право проживать на жилой площади до истечения срока договора вне зависимости от перехода права собственности. Поэтому при совершении сделки купли-продажи 100% гарантии чистоты продажи никто не даст.
Опытные агенты по недвижимости обычно знают все подводные камни рынка недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальный объем информации обо всех домовладельцах на вторичном рынке.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Покупка и продажа квартир — самый рискованный актив в сегменте экономики. В то же время риск банкротства бизнеса вполне оправдан. У каждой квартиры своя история. Это нужно внимательно изучить. Если у вас не получается сделать это самостоятельно, наймите специалиста.
сделка вряд ли будет чистой, если:
жилье было передано по наследству;
Если квартира вас устраивает по всем параметрам (площадь, стоимость, площадь, этаж), все же оценивайте плюсы и минусы. Если есть малейшие сомнения, откажитесь от сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более чистый вариант.
Советы опытных риелторов
Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, вам придется их сотни раз перечитать, убедиться, какая квартира вам предложена, внимательно проверить всю документацию.
Продавцы очень любят использовать эту фразу, надеясь на быструю сделку. Ведь в квартире могут быть прописаны и другие люди, и это серьезно скажется на вашем дальнейшем положении.
Прочтите каждую букву в своих объявлениях. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, объявление может содержать буквы «AP», что означает «альтернативная продажа», то есть квартира превращается в квартиру.
Продавец скрывает свое желание продать дом быстрее. Но альтернатива не имеет ничего общего с чистыми продажами».
Опытные агенты по недвижимости советуют при первом звонке продавцу сразу поинтересоваться, как быстро он сможет освободить дом при транспортировке вещей. Обычные граждане не смогут сразу солгать на прямой вопрос и поэтому начнут говорить чушь.
Но если вы столкнетесь с мошенниками, будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые ответы на все вопросы. Это также должно вас предупредить.
Обязательно посетите учреждение лично. Даже если у вас нет свидания, вы легко можете определить, живут ли там люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам сделать непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.
Продавцы «чистых квартир» хотят как можно быстрее закрыть сделку. Если время тянется, скорее всего, есть подводные камни, о которых вы еще не знаете.
В договоре предоплаты желательно прописать пункт о передаче квартиры в день заключения сделки. Не стоит размещать объявление со словами «купите квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной транзакции.
Рекомендации продавцам
Риски продавцов можно свести к минимуму, соблюдая некоторые правила:
Заключение
Понятие «чистая продажа квартиры» не является сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть прописанных людей, и сделка завершается быстро и без дополнительных условий.
Юридические формальности должны быть проверены нотариусом. Организуйте предоплату заранее.
На рынке недвижимости чистые продажи очень редки, поэтому будьте осторожны при чтении объявлений. Все сделки требуют внимания и терпения.
