Что включает в себя чистовая отделка квартиры в новостройке и как она выглядит?
Часто возникает вопрос, почему будущие собственники недвижимости выбирают вариант: инвестировать в ремонт самостоятельно или покупать готовые квартиры по принципу «звони и живи».
Ситуация осложняется тем, что на законодательном уровне нет определения, что такое «сырье», «дофиниш» или «финиш.
Мы должны изучить договор, заключенный с застройщиком, чтобы «обнаружить» все технические и юридические вопросы. В документе вы найдете ответы на типичные вопросы.
- Застройщик будет устанавливать ламинат или линолеум?
- Какие светильники будут установлены?
- Придется ли менять сантехнику (унитазы, раковины) после застройщика)?
- На кухне плиту поставят?
- Будут ли облицованы кафелем ванная и кухня?
- Будут ли установлены межкомнатные двери?
- Будут ли изготавливаться подоконники и плинтусы?
- Плюсы, минусы, цена
- Чем чистовая отделка отличается от черновой?
- Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»
- Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим
- Чистовая отделка: заезжай и живи
- Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?
- Правила осмотра квартиры
- Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке
- Видео: Что такое чистовая отделка в новостройке?
Плюсы, минусы, цена
Обязательная недвижимость с прекрасной отделкой, так как позволяет сразу жить. Вам не понадобятся:
Но есть и минусы. Вы должны понимать, что:
Не ждите, что застройщик бросит на пол дорогой паркет и приклеит бельгийскую обводку к стенам.
Цена на недвижимость с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:
В инструкции мы увидим только, что включает в себя отделка, как это делается, какие работы выполняются. Это поможет избежать будущих разочарований и слов: «Переплачено дважды! Компания сделала такой ремонт, что сейчас все снимем и сделаем еще раз!».
Чем чистовая отделка отличается от черновой?
Традиционно девелоперы предлагают 3 вида отделки квартир:
Более того, последние 2 «запутались»: сложно понять, чего ожидать от компании. Некоторые разработчики считают, что они завершили финальную отделку, в то время как другие с таким же списком работ предлагают «предварительную отделку».
Чтобы понять это, нужно прочитать договор. Непосредственно указывает список работ. Кстати, в дальнейшем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.
Правила и нюансы приема прописаны в п. 214 ФЗ (новая редакция вступила в силу с 1.07.2019 г).
Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»
Подразумевается, что разработчик делает «минимум», а именно.:
Проще говоря, с черновой отделкой недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «осадкой» довольно низкие, но важно понимать:
Но есть и серьезные плюсы:
Нет риска, что у недобросовестного разработчика штукатурка через 2-3 месяца начнет отваливаться.
Но помните о нюансах усадки. В новостройках не рекомендуется проводить ремонт в течение 2-3 лет после ввода в эксплуатацию, так как возможно разрушение некоторых материалов и появление трещин.
Черновая отделка варьируется от производителя к производителю. Есть компании, сдающие объект в аренду с:
Как правило, электропроводка по квартире не проводится. Тем самым покупатель сам думает о размещении выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).
С «сквозняками» решены. Теперь нужно разобраться, что такое предварительная отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что в нее входит.
Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим
Чистовая отделка в квартире — это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем работы, проделанной разработчиком, больше «черновика», но меньше «чистой копии».
Плюс в том, что основные работы на предприятии уже выполнены. Можно въехать и потихоньку продолжить ремонт (конечно, не всем такой вариант нравится, но в то же время он экономит деньги).
Нет законодательных актов, регулирующих конкретный перечень работ. Покупатель недвижимости должен изучить требования договоров. Как показывает практика, предварительная отделка означает, что разработчик сделал все как в сырой отделке.
Но помимо этого он:
Квартира почти готова к заселению. При этом у собственника недвижимости есть возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:
Бывает, что квартиры с законченными работами застройщик гордо называет «чистыми». Представители компании красиво заявляют, что практически сразу можно забрать и заселиться.
Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работы придется проделать самостоятельно.
Чистовая отделка: заезжай и живи
Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик выполняет все необходимые работы, чтобы покупатель мог позвонить, расставить мебель и насладиться комфортом.
Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о том, чтобы оказаться в квартире эконом-класса. Совершенно иная ситуация с предоставлением элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).
Что такое чистовая отделка и чем занимается разработчик? Как правило, на предприятии все делается как черновая + предчистовая.
Но кроме того:
В общем, все готово. Осталось только расставить мебель и предметы декора.
Конечно, ремонт «под ключ» в новостройках эконом и в объектах класса «элит» («престиж») различается как по качеству выполненных работ, так и по материалам.
Предложения с качественной отделкой квартир необходимы, потому что:
Но есть и недостатки. Если что-то вам не подходит с точки зрения дизайна, придется подбирать материал и делать все заново. На самом деле это огромные переплаты.
Также нужно быть готовым к другим проблемам:
Теперь вы знаете, что такое чистовая отделка, как это делается и какие работы в нее входят. Часто можно встретить вопрос, чем отделка отличается от отделки под ключ. Фактически, это эквивалентные концепции. У тех список работ +/- такой же.
Но индивидуальные застройщики предлагают услугу постановки под ключ, что подразумевает, что:
Но эти услуги, как правило, дорогие. Они распространены в «престижном» или «элитном» сегменте».
Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?
Вам уже дали ключи и вы сказали: «Приходите на ресепшен!». К этому этапу нужно отнестись основательно и внимательно, чтобы не было проблем в будущем.
Если вы подпишете акты и подтвердите отсутствие жалоб, разработчика будет сложно заставить:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019) на вашей стороне. В искусстве. 8 прописывает порядок приема недвижимости.
Затем компания строит дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Минимум за 14 дней до переезда компания отправляет сообщения о том, что объект готов к сдаче.
Для передачи объекта долевого строительства составляется так называемый «передаточный акт» или другой документ.
Прописывает:
Если в процессе приемки обнаруживаются дефекты, проблемные моменты и несоответствия, мы обязываем представителя разработчика составить акт на месте. Мы перевод не подписываем.
Часть 2 ст. 7 предусматривает, что компания должна:
Если недостатки имущества существенны (а также в ситуации, когда промоутер не устранил их в оговоренные сроки), акционер вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврат денег + выплату процентов (часть 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ).
НЕ ДЕЙСТВУЮТ все условия освобождения заказчика от ответственности за дефекты собственности. Гарантийный срок определяется договором, но не может быть менее 5 лет.
Правила осмотра квартиры
Перед приемкой объекта стоит изучить основные документы:
Также существуют технические требования к качеству стяжки, обоев, штукатурки и так далее:
- На стяжке не должно быть трещин или дырок. Отклонение толщины от чертежа не более 10% (СНиП 3.04.01-87, п. 4.24 и п. 4.43).
- Штукатурка не должна иметь вертикальное отклонение более 3 мм на 1 м. Эти значения также приведены для горизонтального отклонения. Более подробная информация представлена в СНиП 3.04.01-87, стр. 3.12. У улучшенной штукатурки отклонение не должно быть более 2 мм, а у качественной — 1 мм.
- Плитка должна иметь разницу не более 2 мм. Все проверяется направляющей на 2 м. Требования устанавливаются на уровне СНиП 3.04.01-87 (п. 3.62, п. 4.43), а также СНиП 3.04.01-88 (п. 4.43).
- Паркет не должен иметь отклонения от поверхности более 2 мм. Зазоры между соседними элементами — до 0,3 мм (СНиП 3.04.01-87, п. 4.38, п. 4.43).
- Стены, окрашенные специальными составами, не должны иметь разводов или неровной текстуры. Дополнительные требования представлены на уровне СНиП 3.04.01-87 (пп. 3.22 — 3.28).
- Отклонение от краев обоев не должно превышать 0,5 мм, что прямо указано в СНиП 3.04.01-87 (п. 3.12, п. 3.67). Они должны быть невидимы с расстояния 3 м.
- Расстояние от пола до дверной коробки должно быть 5 мм (для ванной есть ограничение в 12 мм). Прогиб по вертикали и горизонтали не должен превышать 1,5 мм на 1 м длины. Более подробную информацию о нюансах установки дверей см. В ТР 105-00 (Технические рекомендации по установке дверных и оконных блоков). В частности, п. 3.10.
Конечно, требования и стандарты все время меняются. Но по этим основным принципам можно судить, насколько хорошо и профессионально выполнена работа.
В новостройках существует проблема так называемых «скрытых дефектов», которые появляются через 1, 2, 4 и более лет с момента сдачи объекта. В этом случае помните о гарантийных сроках, в течение которых компания должна устранить недостатки
Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке
По сравнению с «черновиком» цены на «чистую копию» будут как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, используемых материалов, качества выполненных работ.
Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, посчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее — купить «все готово» или провести ремонт самостоятельно.
Уточняйте у разработчика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитайте договор, потому что они могут говорить много и разное, а на самом деле все иначе.
Если вопрос в том, с чего начать ремонт, то ответ простой: с дизайн-проекта. Тем нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расставить розетки. Удачи и удачи!