Что такое депозит нотариуса?

Совершая куплю-продажу недвижимости, необходимо соблюдать процедуры, связанные с переводом крупной суммы денег.

Один из самых безопасных способов взаиморасчетов между продавцом и покупателем — это нотариальный депозит при сделках с недвижимостью.

То есть продавец недвижимости может обезопасить себя от мошеннических действий покупателя, используя посредничество нотариуса и банковский счет.

Нотариальный депозит, что это такое? Это безопасные деньги как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Нотариус открывает на свое имя банковский счет, на который покупатель перечисляет сумму.

Деньги хранятся там до регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. В дальнейшем денежные средства переводятся на счет продавца в виде безналичной оплаты.

Вы также можете снять деньги в кассе банка. Этот метод денежных переводов доступен с 2015 года для защиты сторон транзакции от финансового мошенничества.

Как внести деньги

Что значит внести деньги у нотариуса? Согласно закону о Федеральной нотариальной палате, внести деньги на депозит нотариуса можно двумя способами:

1. Перевод средств на депозитный счет для деталей. Подтверждением успешной транзакции является чековый ордер.
2. Денежный перевод напрямую нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно изменениям, внесенным в п. 457-ФЗ, все граждане могут использовать депозитный счет нотариуса для совершения взаимных операций. Стороны купли-продажи вправе в любой момент выбрать именно эту форму проведения сделок.

Правила при обращении к депозиту:

Сегодня между покупателем и продавцом существует большое количество вариантов оплаты:

Если речь идет о крупной сумме для покупки дома или квартиры, то для обеспечения сделок лучше использовать расчет через нотариальный депозит, что регулируется ГК РФ.

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, происходит ли сделка на первичном или вторичном рынке.

Если на первичном рынке, покупатель переводит средства на расчетный счет девелоперской компании. С такой безопасной транзакцией проблем нет. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, поскольку соглашения заключаются между двумя физическими лицами.

В случае наличного расчета денежные средства могут быть переданы агентству в присутствии свидетелей, получив взамен квитанцию.

В такой транзакции есть несколько безопасных способов перевода средств:

1. Через аккредитив. Клиент просит банк стать посредником в сделке. После того, как продавец предоставил документы, ему перечисляется согласованная сумма.
2. Через сейф. Стороны арендуют ячейку в банке, покупатель формирует депозит, к которому он дает доступ после завершения сделки и продажи квартиры. Операции проводятся под наблюдением сотрудника банка.
3. Перевод денег и оформление сделки через депозит у нотариуса.

Первые два метода надежны, но считаются дорогостоящими и трудоемкими, так как требуют подготовки продавца и покупателя, а также подписания большого количества документов. Поэтому все большую популярность набирает третий способ, так как стоимость этой услуги у нотариуса намного ниже.

Для урегулирования посредством нотариального залога стороны должны согласовать следующие моменты:

Согласно Гражданскому кодексу РФ покупатель имеет право потребовать возврата денег. Это условие желательно также указать в договоре.

Алгоритм действий

Как получить деньги с депозита нотариуса? Проведение взаиморасчетов через депозит в 2021 году не требует сложных шагов.

При проведении финансовых операций у нотариуса процесс использования депозита выглядит так:

1. Договор купли-продажи заверяется нотариусом, в который вносится пункт о сделках по нотариальному залогу.
2. Продавец и покупатель подписывают нотариальный договор с подробными условиями перевода денег: условия взаиморасчетов, конкретная сумма, сроки.
3. После подписания договора денежные средства вносятся через банк, наличными или банковским переводом.
4. Продавец занимается переоформлением прав собственности и по окончании процедуры предоставляет нотариусу подтверждающие документы и выписку Росреестра.
5. Нотариус проверяет документы и переводит денежные средства на счет продавца.
6. Продавец получает сертификат о переводе средств, который заменяет квитанцию ​​продавца, и транзакция считается завершенной.

Этот способ самый безопасный и дешевый, поэтому он набирает популярность среди покупателей и продавцов недвижимости. Кроме того, Депозит нотариуса позволяет заключать взаимные соглашения между кредиторами и должниками.

Срок хранения денег на депозите нотариуса равен общему сроку исковой давности, то есть 3 года. Если кредитор не подает заявку на запрос средств в течение этого периода, деньги переводятся на баланс.

Возврат денег должнику допускается только по соответствующему решению суда или с согласия кредитора.

Стоимость услуги

Сколько стоит положить деньги на депозит у нотариуса? Деятельность нотариуса устанавливается законом, а также регулированием нотариального депозита.

Стоимость услуг складывается из:

1. Обязанность государства по совершению юридических операций, ее размер регулируется законодательством и одинаков во всех регионах Российской Федерации.
2. Дополнительные нотариальные услуги (составление договоров и др.). Определяется каждым нотариусом отдельно.

При аутентификации транзакции комиссия за использование депозита составляет 1500 рублей. При совершении сделки, не заверенной нотариально, комиссия составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 1000 руб.

Уплата государственной пошлины производится лицом, подавшим залог. В договоре может быть предусмотрен иной порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать расходы и расходы по оплате нотариальных услуг.

Плюсы и минусы депозита нотариуса

Покупка и продажа через депозит имеет свои преимущества:

1. Понятный и недорогой способ расплачиваться. Упрощенный процесс расчета.
2. Надежный способ сделки с учетом участия третьих лиц.
3. Безопасность для сторон сделки, которая не может быть отменена или прервана.
4. Невозможность проводить мошеннические схемы. Нотариус — это гарантия безопасности, соблюдения оговоренных обязательств и отсутствия мошенничества.
5. Прозрачность договоров и гибкая система для всех сторон сделки. Деньги могут быть переданы продавцу, агенту по недвижимости, третьим лицам наличными или иным образом в течение указанного срока и в согласованной сумме.
6. Покупателю гарантируется полный возврат денежных средств в случае расторжения договора.
7. При такой форме расчета условия сделки являются нотариальной тайной, поэтому третьи лица, не указанные в договоре, не могут их знать.

Недостатки:

Несмотря на некоторые недостатки, сделка через депозит у нотариуса — надежный, понятный и экономичный способ.

Тщательное изучение подписанных документов и внимание помогут провести сделку максимально легко и безопасно.

Видео: Разбираемся, что такое депозит нотариуса и для чего он нужен