Что такое договор аренды квартиры и его образец 2021 года

Для многих граждан России аренда — единственный вариант решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Давайте подробнее рассмотрим, как составить типовой договор, что в него должно входить, а также рассмотрим образцы документов.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

Что такое аренда

Аренда квартиры — это документально оформленные отношения между арендатором и собственником, суть которых заключается в регламентировании порядка предоставления определенного имущества во временное пользование и владение.

Договор может быть заключен как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Аренда жилья для сотрудников — обычное дело. В этом случае документ будет подписан самой компанией, а вознаграждение будет перечислено с вашего расчетного счета.

Основные особенности такого договора:

  1. Письменная форма.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 609) обязывает заключать договор аренды только в письменной форме.

  1. Временный.

Документ заключен на определенный срок.

  1. Острая необходимость.

По истечении срока, предусмотренного в договоре, арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех его характеристик. Исключением является последующая покупка квартиры по согласованию с собственником недвижимости.

  1. Заработная плата / выплата.

В договоре прописываются условия оплаты, в том числе периодичность платежей, их размер и состав (например, сумма за жилищно-коммунальные услуги, включенные в арендную плату).

Аренда — это двустороннее соглашение, защищающее обе стороны. Поэтому, чтобы свести к минимуму потенциальные риски, связанные с мошенничеством и повреждением имущества, настоятельно рекомендуется завершить этот документ. Устные договоренности или отсутствие подписи какой-либо из сторон на официальном соглашении не могут гарантировать отсутствие каких-либо потерь.

Важно! Общее правило аренды — дать арендатору права собственника, то есть он может применять методы имущественной защиты. Проще говоря, человек, который снимает квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, несет ответственность за сохранность жилого помещения, а также мебели и техники в нем.

Практика показывает, что большинство договоров заключаются на срок 10-11 месяцев. Это сделано для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая пошлины и госпошлины. Закон (Гражданский кодекс РФ) предусматривает обязательную процедуру регистрации, но на самом деле ее практически никто не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: при продаже квартиры домовладельцем арендатору и наоборот. В акте представлена ​​наиболее подробная характеристика и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание стоит уделить тем предметам, которые имеют технические недоработки и дефекты. Все это должно быть прописано в акте и только после вашего согласия.

Скачать акт приема-передачи квартиры на момент сдачи в аренду.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

Какие они типы

Различают следующие виды аренды:

  • простой (заключен до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческая аренда (стороны — юридические лица);
  • социальная аренда / рента (заключаемая между администрацией города и отдельными категориями граждан, нуждающихся в жилье);
  • субаренда (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьим лицам).

Заключен договор социальной аренды на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру малообеспеченным гражданам может быть предложено снять комнату в совместной квартире (в обоих случаях жильцы будут платить как саму квартплату, так и общую квартиру).

Отдельно указывается договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его дизайн имеет множество оттенков. Основными особенностями этого лица являются обязанность такого лица предъявить действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта). Если он отказывается или не может предоставить хотя бы один из этих документов, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды аренды определяются их субъектным составом: юридические лица, рядовые граждане, государственные структуры и малообеспеченные категории населения.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

Как оформить типовой договор аренды квартиры

Типовой бланк аренды квартиры и ее текст сегодня легко найти в Интернете. Именно исходя из этого составляется сам документ, в котором только самое главное, никаких излишеств.

Как правильно и правильно составить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и ввести в него следующую информацию:

  • данные сторон (личные, контактные);
  • технические характеристики и персональные данные жилого помещения (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности размещения и описание объекта, сдаваемого вместе с квартирой (какая мебель осталась, какие есть дефекты — функциональные и эстетические);
  • порядок оплаты, в том числе размер платежей и их периодичность (лучше подробно описать и приложить график к договору);
  • срок, на который заключен договор, а также дата и место подписания документа.

Акт составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному на каждую часть.

После того, как документы будут подписаны обоими участниками проводимой сделки, квартира должна быть принята актом приема-передачи. По каждому его элементу арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий дом, вносит предоплату за 1 и более месяцев проживания. Акт передачи денег в аренду может быть зафиксирован в квитанции, в которой стороны зафиксируют факт получения ими задатка (залога) от арендатора.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

Важные моменты контракта

Договор аренды квартиры включает следующие важные моменты:

  1. В объекте договора (необходимо подробно указать, какой объект сдается, по какому адресу он находится, в каком районе, сколько комнат в квартире или даже комната, если договор аренды помещения в квартире заключен).
  2. Общие положения документа (в пункте описаны условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие / наличие обременений, состав арендуемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок ликвидации (требуются способы оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость внесения залога).
  6. Срок действия документа.
  7. Персональная информация о сторонах и реквизитах.

В качестве необязательных элементов вы можете указать порядок проживания с домашними животными, порядок и частоту посещения квартиры владельцами, а также ответственность за нанесение ущерба имуществу в квартире.

Прекращение аренды помещения возможно при общении обеих сторон по взаимной договоренности (как заранее, так и по графику). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или его прекращении.

Помимо основного договора, при аренде квартиры возможно заключение договора залога (образец вы можете скачать на нашем сайте). Но на практике его обычно не используют, а выписывают стандартную квитанцию.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

Как продлить аренду квартиры

Продление аренды квартиры не запрещено законом. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заранее решают, будет ли продлен договор аренды. Если есть изменения в оплате (сумме платежа, периодичности), сроке действия и других значимых факторах и параметрах, они должны быть отражены в подписанном дополнительном соглашении.

Это соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет юридической силы.

Загрузите здесь дополнительный договор аренды для продления договора аренды.

Примеры договоров

Найти подходящий пример или форму сегодня не сложно. В сети загружено множество примеров аренды, каждый из которых точно соответствует ситуации или желаемому объекту / объекту аренды.

В целом можно выделить 3 группы таких договоров:

  • стандартный (договор аренды между частными лицами);
  • упрощенный (краткий);
  • с приложениями.

Последняя версия формы включает в себя основное приложение к аренде квартиры — график платежей, а также акт приема-передачи квартиры на момент аренды и дополнительный договор к аренде.

Скачать график платежей за аренду квартиры.

Стандартная модель включает в себя наиболее важные пункты обсуждаемого выше документа.

Краткая версия — это упрощенная версия документа, без подробного и подробного описания операции по аренде жилья. Эта версия обычно используется с известными арендаторами с безупречной репутацией.

Скачать пример договора аренды квартиры в 2021 году.

Что такое аренда квартиры и ее пример 2021

возможна аренда квартиры без аренды

Аренда квартиры без подряда — мероприятие крайне опасное, чреватое возможными убытками в виде порчи имущества. Доверить свой дом без документального подтверждения — только в крайнем случае и только для людей, которым вы доверяете. Единственным исключением здесь могут быть самые близкие родственники.

На практике существует множество негативных случаев, которые впоследствии приводят к судебным разбирательствам, когда аренда жилья без договора привела к потере или бесплатному повреждению ценностей в квартире, мебели, дорогостоящего оборудования, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилую площадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено с трудностями, так как сегодня подходящий образец можно найти, не выходя из дома. В документе важно подробно прописать все условия передачи определенной квартиры от собственника к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающих, ответственность и срок действия. Сам объект принимается путем подписания акта сдачи-приемки, в котором должны быть указаны все характеристики жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем прочитать, что такое коммерческая аренда.

На сайте работает юрист, который поможет с оформлением документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Оцените, пожалуйста, наш пост.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: