Что такое договор дарения квартиры: образец 2021 года и как правильно составить самостоятельно

Дарение или посвящение — это акт гражданского права, который предполагает, что даритель бесплатно передает движимое или недвижимое имущество или его часть получателю подарка. Чтобы передать имущество, недостаточно просто передать ключ, необходимо юридически правильно оформить подарок. Для этого производится регистрация в Росреестре и ниже представлены примеры договоров дарения квартиры. Давайте узнаем сегодня, что такое договор дарения квартиры и как правильно провести всю процедуру.

Пример договора и бланк

Договор составляется, как и многие другие, в простой письменной форме. Если распечатать на компьютере, он станет более серьезным. Он оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но при желании можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько стоит договор пожертвования? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать пример посвящения здесь. Загрузите бланк свидетельства о посвящении здесь.

Заключение договора дарения жилья проходит в несколько этапов:

Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число).

Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации).

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе.

1. В пункте 1 прописывается, какой тип имущества, кто кому отдал, и указывается его местонахождение, то есть адрес.
2. В пункте 2 указано, что квартира принадлежит дарителю, т.е информация из всех имеющихся документов.
3. В пункте 3 написана стоимость недвижимости.
4. Пункт 4 требует, чтобы получатель подарка принял предмет от дарителя (здесь указан адрес жилья).
5. В 5 часов установлено, что сделка не обременительна для донора.
6. В 6 — кто-то прописан в жилплощади.
7. В 7 указывают, что после оформления договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и его адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты.

Они определяют правовую основу договорных отношений, а также того, кто после заключения сделки должен платить налоги, сборы, коммунальные услуги и кто несет расходы по завершению сделки (обычно получатель подарка).

Заключительный этап 5.

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, например, подпись, подпись и ваши инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ идеальный документ о дарении оформляется простой письменной формой и для осуществления передачи в соответствии с законодательством его необходимо оформить в регистрирующем органе. Нотариус иногда заключает договор дарения квартиры, но эту сделку нотариус совершать не обязательно.

В типичном заполненном документе прописывается следующая информация:

• об участниках процесса;
• предмет сделки;
• предпосылки для заключения договора дарения квартиры;
• сроки исполнения обязательств;
• расчеты;
• порядок переселения квартиры.

Важно! Дарение может быть реальным и добровольным. Королевский документ предполагает, что дар передается после его подписания, а также по обоюдному согласию, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особой разницы нет.

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещается делать пожертвование:

1. Несовершеннолетние и инвалиды, то же самое и с их представителем.
2. Сотрудники государственных органов.
3. Работникам медицинских учреждений и их аналогов.
4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась закрытой, получатель подарка должен ее принять. Если он не хочет его принимать, документ не будет оформлен в юридической форме.

Если у вас возникли трудности с регистрацией, они обращаются за помощью к опытному юристу / регистрации на нашем веб-сайте через онлайн-консультанта. Кроме того, образец договора дарения квартиры можно бесплатно скачать с сайта. Для дополнительной безопасности вы можете оформить акт дарения у нотариуса, у него есть готовый шаблон и образец составления. Вам просто нужно заплатить согласно тарифу.

Условия расторжения договора дарения квартиры в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

• получатель совершил преступление против дарителя или его ближайших родственников;
• новый собственник использует имущество ненадлежащим образом и рискует полностью его потерять;
• оговорка о смерти одаряемого до уточнения дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и форма

Как заключить договор дарения с родственником? На близких родственников документы оформляются аналогично внешнему гражданину. В контракте не указываются родственные связи. Он отличается простой письменной формой и заключением в Росреестр (для вступления в силу).

В документации указано:

1. Место и время.
2. Данные из паспортов обеих сторон договорных отношений.
3. Список документов, согласно которым имущество принадлежит дарителю.
4. Другая информация, стоимость и многое другое.
5. Дата вступления в силу.
6. Детали деталей.
7. Подписи на каждой стороне.

Скачайте здесь образец договора дарения между родственниками. Скачать бланк дарственной договоренности между родственниками.

Важные нюансы

При оформлении документов у близких родственников есть следующие нюансы:

• Налог не взимается с доходов от получения товаров в качестве подарков, если они получены от родственника.
• Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, бабушек и дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Соглашение о передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и бланк

Согласно Семейному кодексу РФ несовершеннолетним считается гражданин, не достигший 18-летнего возраста. До этого возраста родители являются соответственно представителями, а родители несут ответственность за имущество ребенка. По достижении совершеннолетия ребенок сам имеет право распоряжаться имуществом.

Эти элементы прописаны:

• дата и место заключения договоров;
• данные из паспорта собственника жилого объекта;
• данные свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
• сведения из паспорта законных представителей (можно указать родителя);
• сведения о подаренном объекте: сведения из кадастрового или технического проекта, из свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРН;
• кадастровая или экспертная стоимость жилья;
• отметки об отсутствии ограничений на свойства и о пригодности собственника;
• подписи владельца и представителя получателя.

Скачать бланк дарственной договоренности между родственниками.

Важные нюансы

Аспекты заключения сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или которому можно подарить квартиру:

1. Продажа подарков, сделанных несовершеннолетними, не осуществляется самостоятельно, например, вы не можете продавать, сдавать в аренду, обменивать без согласия органов защиты.
2. обжаловать или отозвать акт дарения можно только в судебном порядке в течение 3 лет. По истечении этого срока необходимы более веские причины для его ликвидации.
3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на дарение уплачивает несовершеннолетний ребенок (фактически, его представители, то есть мать или отец), если даритель не является близким родственником.

Причины прекращения:

• нарушены правовые нормы регистрации сделки;
• халатность получателя подарка;
• ухудшились жилищные условия донора;
• нарушение прав ребенка.

Соглашение о пожертвовании для двух доноров: образец и бланк

Принцип составления двумя донорами такой же, как и у одного получателя. Вводятся только доли недвижимости и паспортные данные двух сделанных объектов. Действия для каждого могут быть одинаковыми или разными.

Загрузите пример посвящения для двух (действий) здесь. Скачайте здесь бланк пожертвования на двоих (share.

Важные нюансы

Следующие правила важны для двух получателей подарков.

Госпошлина уплачивается по следующей схеме:

• на одни деньги — 2 тысячи рублей;
• на двоих — по 1 тысяче с каждого;
• на троих — 667 руб.

Если даритель решает отдать свою долю, согласие других домовладельцев не требуется по закону, как при продаже недвижимости.

Какие еще документы могут понадобиться для заключения договора дарения

В регистрирующие органы предоставляются:

• Декларация сторон договорных отношений.
• Паспорта каждого участника.
• Титульная документация.
• Справка о составе семьи или выписка из квартирной книги.
• Квитанция оплачена в размере 2 тыс. Руб.
• Бланк договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его необходимо прошить).

Важно! Если квартира приобретается по договору дарения, согласие супруга или супруги на покупку не требуется, как на продажу. Не путайте договор пожертвования с договором купли-продажи. В типичной PrEP согласие на продажу требуется только в том случае, если дом был куплен в браке. Согласие требуется только в том случае, если один из супругов (муж или жена) жертвует дом, купленный в браке.

Для оформления договора дарения квартиры по образцу несовершеннолетнему гражданину вам понадобятся:

1. Паспорта участников (для готового ребенка это свидетельство о рождении, либо паспорт, если ему 14 лет).
2. Свидетельство о браке от родителей (или документ об отсутствии брака и отчуждении имущества — оба эти документа оформляются у нотариуса).
3. Документация по объекту (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или справка).
4. Оценка квартиры.
5. Опекунство выдает разрешение (если имущество передается в дар несовершеннолетнему).

Срок оформления договора дарения квартиры в Росреестре — 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, все документы возвращаются заявителям. На исправление и повторную подачу заявления в регистрирующие органы дается определенный срок.

Заключение

грамотно составить договор дарения на квартиру можно, если он составлен правильно. При этом следует учитывать, что получатель подарка, если он не является близким родственником дарителя, должен уплатить за полученный подарок налог в размере 13% от стоимости проживания. Это условие касается и детей. Ликвидировать подарок тоже очень сложно, особенно если подарок пришелся на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, ждем вас на бесплатную консультацию юриста. Регистрация через онлайн-консультанта. Вы узнаете больше о том, можно ли отозвать акт дарения или можно ли сдать квартиру в ипотеку.