Внедрение цифрового рабочего процесса также повлияло на процесс покупки дома за счет заемных средств. Электронная ипотека по ипотеке, как новый инструмент, минимизирует расходы кредиторов и поможет снизить процентные ставки.
Что такое электронный ипотечный кредит
Электронная ипотечная облигация — это безбумажная гарантия. Как и стандартная ипотека, она удостоверяет право собственника:
- ипотека на недвижимость, приобретенную за счет кредитных средств;
- исполнение обязательств с ипотечным покрытием.
Этот документ оформляется путем заполнения необходимой информации в специальной форме на госуслугах или в Росреестре. Залог подписывает ипотеку своей ЭЦП, после чего отправляется в регистрирующий орган для заверения за подписью регистратора. Кроме того, документ передается хранителю на архивирование, а данные о нем заносятся в соответствующую запись ипотечной операции.
Электронная ипотека должна содержать:
- Полное наименование, реквизиты документов, удостоверяющих личность вложения, данные вложения и должника (если не вложения);
- данные о заключенном кредитном договоре;
- количество ипотечных облигаций;
- информация о гарантии;
- номер банковского счета держателя ценных бумаг (при его наличии);
- данные о государственной регистрации ипотеки;
- номер счета депо первоначального держателя документа;
- имя и адрес электронной почты депозитария, которому это право передается на хранение;
- указание на наличие / отсутствие обременений недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
ВАЖНЫЙ! Цифровая ипотека призвана избавиться от типичных бумажных ошибок, исключить возможность ее потери и преждевременного изменения ипотеки.
Мы писали ранее о том, что такое ипотека и зачем она вам нужна.
Законодательство
1 июля 2018 года вступил в силу ряд изменений в «Об ипотеке» (102-ФЗ) и 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об ипотеке ». К ним относятся следующие нововведения и изменения:
- С указанного срока кредит может быть оформлен как в документарной, так и в электронной форме (возможно оформление электронной карты вместо старой).
- Передача карты на хранение в депозитарий станет обязательной.
- В случае возмещения ипотечного реестра в Росреестре не нужно подавать заявление об аннулировании электронной ипотеки (уведомление будет отправлено самим органом реестра).
- Информация, которую должен содержать каждый документ, прописана, а также процедуры выдачи, хранения, изменения и передачи прав.
Поправки, принятые в отношении ипотеки, направлены на ускорение процедуры регистрации гарантий без дальнейшего вмешательства заемщика. Это важный шаг к переходу на ипотеку онлайн.
Плюсы и минусы электронной ипотеки
Преимущества рассматриваемого документа:
- минимизация временных и материальных затрат, присущих старой форме документа при приеме, хранении и оформлении;
- устранение рисков утраты и последующие процедуры восстановления;
- максимальное упрощение стандартов в содержании этих заголовков;
- усовершенствовать порядок взаимодействия надзорных органов с одними и теми же участниками ипотечной сделки.
Недостатки:
- необходимость предъявления и получения ЭЦП от заемщика для совершения сделки;
- вероятность утечки информации конфиденциальной информации;
- юридическое разрешение на использование электронных и документальных форм по вашему выбору, которое стало причиной использования семейной бумаги.
Как будет работать ипотека с электронной ипотекой в Сбербанке
Сбербанк стал первым кредитором, начавшим выдачу электронных жилищных кредитов. Ожидается, что будет выдано более 80% онлайн-ипотечных кредитов.
Схема выдачи ипотеки в Сбербанке включает;
- оформить бумагу параллельно с кредитным договором на выдачу ипотеки заемщику (документы не должны содержать разночтений);
- подпись документа о залоге электронной подписью;
- регистрация карты в Росреестре (присваивает карте порядковый номер и ставит отметку об обременении);
- перевод в депозит депозитарию;
- снятие отметок о наличии недвижимости в банковском залоге после полного погашения имеющейся задолженности.
ПРИМЕЧАНИЕ! После согласования с банком больше не нужно получать ипотеку. Все делается удаленно.
Передача ипотечного оборота в электронном виде станет важнейшим шагом при переходе к онлайн-выдаче ипотеки и минимизации финансовых и временных затрат для обеих сторон сделки. Новый формат ценной бумаги также минимизирует риски ее потери и улучшит взаимодействие участников рынка.
Что вы думаете об электронной ипотечной ссуде? Напишите свое мнение в комментариях.
Напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию ипотечного специалиста и юриста. Просто заполните заявку в углу экрана. Мы Вам перезвоним.
Также вам будет интересно узнать об еще одной услуге Сбербанка — электронной регистрации. Оцените плюсы и минусы ваших пользователей.
