Что такое градостроительный план земельного участка?

Любое строительство, частное или коммерческое, невозможно без получения разрешительной документации.

В состав необходимых документов обязательно входит земельный участок городского плана (ГПЗУ).

Что нужно? Где и как получить ГПЗУ?

ГПЗУ: что это такое?

Расшифровка ГПЗУ — План городской застройки. Это документ в виде схемы, на которой указывается допустимая площадь размещения дома, инженерных коммуникаций и других построек, то есть это то место, где вы имеете право построить дом без нарушения допустимых правил и нормативные документы.

Градостроительный план также содержит информацию о:

Без наличия ГПЗУ невозможно получить разрешительную и другую проектную документацию на любой вид строительства.

Но преимущества этого документа не только в этом. Градостроительный план помогает:

ГПЗУ можно развить только при:

Местная администрация отвечает за координацию и утверждение ГПЗУ. Этот документ требуется для земельных участков под строительство ИЖИ и других видов использования. Если земля отведена под строительство дачи, план не требуется.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2017 года в формат и условия регистрации ГПЗУ внесены следующие изменения:

1. С 01.07.2017 г подать заявку на ГПЗУ может только правообладатель, т.е получить ГПЗУ через прокси нельзя.
2. На плане должны быть указаны границы участка с координатами кадастровой съемки и информацией о градостроительном законодательстве.
3. В Градостроительном кодексе введен новый термин: комплексное и устойчивое развитие территории. Это означает, что планируемая к строительству территория должна быть оборудована полным комплексом инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. Эти требования, формат санкционированы не только Градостроительным кодексом, но и приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, принятым в 2017 году.

Где можно получить градостроительный план земельного участка?

Вы можете запросить оформление тарифного плана ГПЗУ:

Как получить ГПЗУ?

Перед подачей заявки на градостроительный план соискатель собирает пакет документов.

Какие документы нужны? В список вошли:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю.
2. Документы на постройки, расположенные на участке.
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
4. Топографическая съемка (в электронном и бумажном формате).
5. Чертеж городского плана.
6. План участка (земельный участок под строительство ИЖС).
7. Эскиз строительного проекта.
8. Техническая документация, позволяющая оценить возможности создания инженерных сетей.
9. Выписка из реестра о наличии / отсутствии на территории объектов культурного и исторического наследия.
10. Внутренний паспорт заявителя.
11. Учредительные документы (если заказчик — юридическое лицо).
12. Заявление в 2-х экземплярах.

Топографическая съемка проводится на местности с использованием технических условий и на основании сведений об объекте, полученных из Федерального реестра.

Как проводятся топографические работы?

Их проводят в несколько этапов:

1. Подготовьте предварительный план этажа на основе данных, полученных из реестра недвижимого имущества.
2. Они фотографируют объект.
3. Точки поворота вставлены на диаграмму.
4. Еще раз проверьте результаты выстрела.

На основании расчетов заказчику выдается межевой план и схема участка.

Топографические работы должны выполняться специализированными компаниями, уполномоченными на проведение землеустроительных работ.

Как составить заявление?

Заявление необходимо написать директору Департамента архитектуры и градостроительства. В верхней части заявки указаны все данные заявителя. Если ГПЗУ заказывает юридическое лицо, необходимо указать реквизиты учредительных документов.

Содержание приложения предусматривает:

При подаче заявки через МФЦ заявитель получает квитанцию ​​с указанием предоставленной документации.

Сроки выдачи

Срок выдачи ГПЗУ устанавливается законом и составляет 30 дней с момента подачи заявления.

Но обычно граждане получают план в течение 20 рабочих дней.

Срок действия ГПЗУ — 3 года со дня выдачи. Если в течение 3 лет собственник участка не может получить разрешение на строительство, то ГПЗУ придется заказывать заново.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги?

В 2021 году проект ГПЗУ доступен через ресурс Госуслуги.

Перед тем, как заказать градостроительный план через сайт Госуслуг, необходимо зарегистрироваться и открыть личный кабинет.

Регистрация

Как зарегистрироваться на сайте? Предлагаем подробную инструкцию:

1. Зайдите на сайт gosuslugi.ru.
2. Нажмите на кнопку «Зарегистрироваться», расположенную в правом нижнем углу.
3. Заполните форму, которая появляется на сайте.
4. Ознакомьтесь с условиями соглашения и политикой конфиденциальности.
5. Дождитесь сообщения на мобильный телефон, в котором будет 5-значный код.
6. Введите код в соответствующее поле и нажмите «Продолжить».
7. Заполните раздел «Мои данные» и получите статус «стандартный», который открывает широкий спектр возможностей.
8. Подтвердите свою личность через Ростелеком, МФЦ или отправив запрос по электронной почте. Первые 2 варианта позволяют получить ответ мгновенно, а в случае его отправки по электронной почте вам придется ждать подтверждения около 2 недель.

Подача заявления на выдачу

После регистрации на портале госуслуг войдите в систему и задайте вопрос по следующему алгоритму:

1. В списке услуг выберите пункт «Полномочия», затем — «Местные органы власти».
2. В раскрывающемся списке выберите проблему с GPROM.
3. Нажмите на кнопку, чтобы получить услугу.
4. Выберите свой регион, город, провайдера и тип заявителя.
5. Введите в указанное поле точную информацию о себе как о заявителе: номер паспорта, личные и контактные данные.
6. Введите информацию о местонахождении, кадастровый номер земельного участка, дату регистрации.
7. Укажите выбранный вариант получения документа: в МФЦ, в муниципалитете или по почте.
8. Отправляйте копии и сканы документов в необходимом электронном формате.
9. Установите флажок о согласии на обработку персональных данных.
10. Нажмите кнопку, чтобы изучить содержимое приложения.
11. Если комментариев нет, нажмите кнопку приложения.

Как только ГПЗУ будет готов, заявитель будет уведомлен.

Возможные причины отказа

Все они изложены в Градостроительном кодексе. Отказ в выпуске ГПЗУ может быть получен, если:

Об отказе заявителю сообщается в письменной форме. Вторая копия ответа хранится в архиве.

Обжалование

Согласно закону, гражданин имеет право обжаловать отказ в выдаче ГПЗУ или написать жалобу на бездействие сотрудника. Это целесообразно в следующих случаях:

1. Срок выдачи документа продлен без серьезных причин.
2. На момент оформления заявки и приема документации срок оказания услуги был изменен.
3. Сотрудники уполномоченного органа отказываются принимать документы или оказывать услугу.
4. Соискатель обязан предоставить документы, не входящие в обязательный перечень.
5. Заявитель обязан уплатить денежный сбор за оказание услуги.

Письменная жалоба отправляется через Интернет, МФЦ или по почте в адрес уполномоченного органа. Он содержит следующую информацию:

1. Название муниципальной администрации.
2. Полное имя, адрес, адрес электронной почты и контактные данные заявителя.
3. Копия отказа.
4. Причины подачи жалобы и доказательства.

Жалоба рассматривается от 5 до 15 дней. Затем на указанный адрес заявителя приходит ответ с подробным объяснением позиции ведомства.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, необходимый для получения разрешения на строительство, межевания.

Без этого документа узаконить строительные работы невозможно. А как и где можно получить ГПЗУ — смотрите выше в статье.