Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема — не только найти покупателей, но и собрать документы. Они готовы подтвердить правильность сделки. Без юридического свидетельства покупатель может отказаться от покупки жилой недвижимости. С 2017 года при продаже квартиры требуется выписка из ЕГРН. Сегодня мы увидим, как это выглядит, зачем это нужно и какие есть варианты деклараций.
Как выглядит отрывок из ЕГРН
В государственном реестре содержится исчерпывающая информация о недвижимом имуществе, зарегистрированном на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают по официальному запросу справку с полной информацией о квартире.
Важно! Акт ЕГРН состоит как минимум из двух листов бумаги, в которых записано 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовом и графическом разделах.
Графическая часть представлена в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:
- количество этажей;
- кино;
- кадастровый номер;
- имя и фамилия получателя;
- адрес квартиры;
- тип недвижимости.
На изображении показан пример бумажной декларации USRN:
С 2017 года установлены новые правила продаж, которые не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка о продаже квартиры больше не выдаются ЕГР. Они заменены отрывком из ЕГРН. Но если они есть под рукой, вы можете предоставить их покупателю как подтверждение чистоты в квартире.
Расширенная или обычная выписка нужна для продажи
принято различать два типа юридических выписок:
- расширенный;
- обычный.
Важно! Каждая карта имеет свои отличия и особенности. Перед тем, как заказать тот или иной сертификат, стоит понять, для каких целей он используется.
Расширенная
Если вам необходимо получить исчерпывающую информацию о доступных сайтах, стоит заказать сертификат особого типа в едином госреестре. Юридический сертификат состоит из обязательных пунктов:
- полная информация о собственниках жилья (фамилия, имя, отчество);
- дата покупки квартиры;
- количество этажей;
- квадрат;
- список всех собственников (с указанием даты купли-продажи квартиры);
- вид на квартиру.
Любое лицо, занимающееся продажей недвижимости — покупатель, его представитель, сам продавец, агент по недвижимости или юрист — может получить расширенную выписку из ЕГР. Заказать юридический документ может любой желающий. Будет полезно как продавцу доказать свою порядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенничества. Покупатель сможет просмотреть все перерегистрации собственности.
Расширенная справка от USRN — пример см. На изображении ниже
Электронная или бумажная
Как электронная, так и бумажная версии выписки USRN содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя правительства. В электронном виде подлинность подтверждается специальной виртуальной подписью сотрудника Росреестра.
Важно! Электронная справка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, что и бумажная.
Электроника придет быстрее, чем бумага. Его можно показать покупателю на экране его устройства или отправить по электронной почте. Электронная почта дешевле: 400 рублей, а не 650. Пример электронной декларации USRN см. Ниже.
Первая карта стоит дороже — 600 рублей, требует больше времени на подготовку и действительна только в формате оригинала документа. Его юридическая сила подтверждается голубой печатью и подписью сотрудника Росреестра. Пример сертификата USRN с голубой печатью смотрите ниже.
требуется выписка, которую можно заменить другими документами
По закону при продаже квартиры регистратор не снабжается документом из ЕГРН. Однако документ требуется покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.
С помощью справки из ЕГРН вы можете убедиться, что вы:
- количество владельцев, их личные данные;
- форма собственности на квартиру;
- обращение взыскания на помещения, сданные в аренду или обремененные банковскими отношениями.
Сегодня невозможно подтвердить или опровергнуть это другими документами.
Чтобы ускорить продажу квартиры, продавец заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это несложно благодаря современным технологиям и порталам.
Как получить выписку
Есть несколько способов получить выписку из ЕГРН по продаже недвижимости. Каждый горожанин использует наиболее удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного учреждения, второй — заказ через Интернет.
Через МФЦ
Вы можете оформить выписку на квартиру в многофункциональном центре. Подайте заявку, используя билет, забронированный через Интернет, или в порядке очереди. Это не очень удобный способ, так как можно простоять в очереди 40-50 минут, в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.
Прибыв на государственный объект, необходимо предоставить документы. Это паспорт и квитанция об уплаченной государственной пошлине, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет заполнить анкету, требующую выписки.
После заполнения заявки на выписку специалист выдает расписку о приеме документов. Через 5-7 дней выдается справка на бумаге с синей печатью.
Онлайн
заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант — официальный портал госуслуг. Второй — Росреестр. И в том, и в другом случае регистрация в госуслугах обязательна. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь, что у вас есть зарегистрированная учетная запись и подтвержденная личность.
В противном случае запрос налогоплательщиков выполняется быстро. Затем на портале Росреестра необходимо выбрать запрос «Основные сведения об объекте недвижимости», заполнить информацию о квартире и заявителе, выбрать желаемый вид декларации и отправить запрос.
Срок изготовления — примерно 3 рабочих дня.
Срок действия декларации
Это не означает, что существует точный срок действия выписки из USRN. Как правило, устанавливается срок 30 дней. Считается, что в этот период документ не потеряет актуальности и понадобится при операции продажи.
Справка — платный документ. Для этого вне зависимости от способа регистрации необходимо уплатить государственную пошлину. Цена варьируется от 400 до 1000 руб. Разница в сумме определяется способом получения документа.
Выписка из ЕГРН о продаже квартиры не может быть единственным документом, который потребуется покупателю. Однако она на разогреве подтвердит все сказанные слова о сфере недвижимости. Покупатель с удовольствием приобретет чистый дом без долгов без посредников. Поэтому заранее заполняйте документ и ожидайте продажи квартиры.
Также вам понадобится дополнительный список документов, который вы можете найти на нашем сайте.
В случае возникновения спорных вопросов вы всегда можете обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает удаленную поддержку.
Делитесь информацией с друзьями и коллегами. Для этого просто повторно опубликуйте статью в социальных сетях.
