Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать инвентаризационную стоимость в 2021 году и рассчитать самостоятельно, если не согласен

Сегодня существует три типа оценки недвижимости. К ним относятся рыночная, кадастровая и инвентарная стоимость. Для расчета обязательных платежей и учета широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому его называют оценочным, он намного ниже рыночной стоимости, так как подразумевает оценку стоимости реставрации с учетом износа и инженерных работ, а также цены на эти работы.

Какова инвентарная стоимость квартиры

Какова инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать инвентарную стоимость в 2021 году и рассчитать самостоятельно, если вы не согласны

Затем оценочная стоимость используется для расчета налога на имущество. Он рассчитывается на основе информации о:

  • возведение в квадрат;
  • какие коммунальные услуги;
  • год постройки многоквартирного дома.

Для расчета суммы обращаются в БТИ за технической документацией, где рассчитывают инвентарную стоимость дома. Сотрудники CTI полагаются на показатели стоимости восстановления (RRP), рассчитанные в 1970-х годах. По этой причине расчет инвентарной стоимости жилого дома для данной схемы уже не актуален, потому что он даже приблизительно не сопоставим с рыночными ценами.

Разберем, что это такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

  • обмен;
  • дарение и последующая регистрация имущества;
  • приватизация;
  • сдам на длительный срок.

Чем отличается земельный кадастр

Кадастровая стоимость — это цена объекта, установленная на основании государственной кадастровой оценки методом определения массовой оценки. Он проводится каждые пять лет по новой информации, по данным государственного кадастра.

Цена инвентаря больше похожа на рыночную, чем на цену инвентаря, которая ниже, чем у обоих.

При подсчете запасов обратите внимание на следующую информацию:

  1. Где находится квартира.
  2. Тип здания.
  3. Удаленность от центра населенных пунктов.
  4. Развитая инфраструктура.
  5. Этажность в доме.
  6. Транспортная развязка.
  7. Наличие автостоянки, детских площадок.

И с инвентарем:

  • жилой район;
  • коммуникации;
  • сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, окон и дверей;
  • какой фундамент;
  • затраты на строительные материалы;
  • этаж в многоквартирном доме;
  • есть лифт;
  • год окончания строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Лица Российской Федерации могут выбрать любой метод исчисления налога, исходя из того или иного вида цены. Расчет по этим схемам продлится до 2021 года. Ведь расчет налога будет происходить только на основании кадастровой стоимости, а если будет использована другая, то это будет незаконно.

Некоторые инстанции также выдают документы — чтобы узнать инвентарную стоимость квартиры онлайн, перейдите на сайт налоговой службы. Уточним, где взять справку о кадастровой цене. Получите эту информацию в Росреестре. Это можно сделать через компьютер с доступом в Интернет.

С 2015 года Агентство по доходам производит расчеты на основании земельного кадастра на внесение изменений в ТУИР в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Если вещь передана в дар, унаследована или продана и куплена, налоги рассчитываются с использованием дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентарную стоимость квартиры

Данные об инвентарной стоимости имущества доступны только владельцам имущества или их законным представителям, действующим на основании доверенности. Для получения информации они обращаются в TIC (Центр технической инвентаризации) или, по старинке, в BTI (Управление технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике бывает, что нужна справка о месте рождения, поэтому оформляется письменный запрос. Вы можете отправить электронное письмо с просьбой сделать сертификат.

Также можно обратиться к интернет-ресурсам, где инвентарную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестр, Налоговая служба или Госуслуги.

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентарной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав пакет документов, представленных ниже:

  • приложение для расчета стоимости актива;
  • свидетельство о праве собственности и если жилье не приватизировано, без договора социальной аренды не обойтись;
  • идентификация;
  • оплаченная квитанция о государственной пошлине.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального подтверждения документов. Это происходит в таких ситуациях, как:

  1. Оформление дарения квартиры.
  2. Обмен.
  3. Приватизация жилого дома.
  4. Оформление аренды.
  5. При покупке квартиры или ее продаже.

Если гражданину необходимо знать цену инвентаря только для себя, он может просто посмотреть его в Интернете, не прибегая к таким сложностям, как оплата справки и время ожидания.

Через интернет

Какова инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать инвентарную стоимость в 2021 году и рассчитать самостоятельно, если вы не согласны

Есть несколько способов узнать инвентарную стоимость квартиры с помощью интернет-ресурсов.

Где найти инвентарную стоимость, указано ниже:

  1. Чтобы получить информацию об описи квартиры самостоятельно через Интернет, вам необходимо авторизоваться на сайте http://nalog.ru на портале ФНС, в личном кабинете. Вам необходимо зайти на сайт, затем нажать на ссылку «Войти в личный кабинет для людей». Логин и пароль выдаются только при личном посещении инспекции — необходимо один раз. 

    Какова инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать инвентарную стоимость в 2021 году и рассчитать самостоятельно, если вы не согласны

  2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/ требуется регистрация. Вы можете авторизоваться с помощью электронной подписи. Допустимо использование UEC (универсальная электронная карта) при наличии CEP (программного обеспечения).

    Какова инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать инвентарную стоимость в 2021 году и рассчитать самостоятельно, если вы не согласны

Самый быстрый и наименее затратный способ — просмотреть инвентарную стоимость имущества на портале госуслуг. Если вы уже зарегистрированы, то не составит труда авторизоваться и выполнить запрошенную операцию, а если нет, то проще обратиться в МФЦ для получения логина и пароля от личного кабинета. Кроме того, у вас будет доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, вместо простого доступа к веб-сайту налоговой службы.

Используя описанные выше методы, вы можете узнать стоимость квартиры по адресу через Интернет.

Как рассчитываются метрики инвентаря

При определении стоимости имущества учитываются:

  • ценность восстановления UPVS;
  • общая сумма пересчитана в цены 1991 года;
  • сумма корректируется с использованием определенных коэффициентов;
  • амортизация недвижимости рассчитывается, начиная с даты последней инвентаризации, умножая стоимость UPVS и амортизацию;
  • последняя затем вычитается из оценочной цены и получается общая сумма.

Рассмотрим, как рассчитать требуемый показатель. При расчете инвентарной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и другой недвижимости обычно используются три основных метода, в том числе:

  1. Выгодно. Этот метод подразумевает, какой доход принесет квартира в определенном районе, например, при сдаче в аренду. Он используется очень редко, потому что не имеет отношения к делу, и только в тех случаях, когда информации об объекте очень мало.
  2. Сравнительная степень. Метод предполагает использование в качестве оценочных работ аналогов, которые были проданы или продаются в тот же период времени. Эта информация дает приблизительную стоимость недвижимости.
  3. Дорогая. Для расчетов они используются как индикаторы: также учитывается стоимость стройматериалов и других строительных конструкций и цена земельного участка. Инвентарная оценка с использованием этого метода чаще всего применяется для новостроек.

Комиссия может быть рассчитана исходя из стоимости инвентаря и инвентаря. Обычно смотрят на площадь домов. Для квартиры, например, 20 метров — это не облагаемый налогом минимум. Для комнат — 10 и для загородных домов — 50. Не могут платить налоги даже граждане следующих категорий:

  • участники войн и боевых действий;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждане с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • военнослужащие и граждане, находящиеся в запасе со стажем от 20 лет;
  • многодетные семьи с 4 и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как возникает спор в случае несогласия физического лица с ценой, указанной в документе. За ним стоит право оспорить стоимость инвентаря. Но для этих целей нужно нанять независимого оценщика, который подготовит его отчет об оценке.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

  1. Имя респондента, то есть организации, проводившей независимую оценку.
  2. Причина рекламации (ваше несогласие с сертификатом) и пожелания по исправлению. Вы можете изменить стоимость как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, поэтому налог также будет увеличиваться.
  3. Ваши паспортные данные.

К жалобе прилагается следующая документация:

  • инвентарные документы на жилье;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • независимая оценка оплачиваемого оценщика, подтверждающая неверные расчеты сотрудников ITV.

Для большей уверенности вы можете обратиться к услугам профессионального юриста, который поможет вам не только составить исковое заявление, но и примет участие во встрече, поддерживая ваши интересы. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

списывать инвентарную стоимость объекта недвижимости пока рано, некоторые операции еще нужно провести. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью — очень важный документ, как и для налоговой службы при исчислении налогов. С каждым годом стоимость увеличивается, как и у других.

Подробнее о том, какова кадастровая стоимость квартиры, вы узнаете ниже.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: