В советское время очень важным было строительство жилищных кооперативов.
Сейчас такие кооперативы исключаются акционерами, но они все еще существуют.
Далее мы поговорим о том, что такое жилищные кооперативы и как стать членами этих объединений.
Жилищный кооператив: что это и как работает?
Жилищный кооператив — это объединение людей, которые сформировали общий бюджет на покупку или строительство квартир для всех членов объединения.
Для вступления в кооператив необходимо оплатить членские взносы, деньги от которых идут на жилые помещения.
Закон о жилищных кооперативах
Правила эксплуатации ЖК-дисплея представлены в 2 основных положениях:
Ключевым документом, регулирующим деятельность и возможности JK, является бумага. В этом документе прописано все, что связано с работой ЖК-дисплея, а именно:
Высшим органом управления кооператива является общее собрание, на котором избирается и назначается президент, отвечающий за финансовую и экономическую часть. Члены Ассамблеи имеют право сменить президента, если возникнут серьезные причины.
ЖК могут создавать не менее 5 человек, а общее количество членов не может превышать количество членов кооператива.
Законодательство РФ не описывает всех нюансов устройства ЖК. Это оставлено на усмотрение членов сообщества. Но закон обязывает вести учет, в котором должны быть отражены все важные события ЖК со дня основания.
Виды кооперативов
Сегодня существует 3 типа жилищных кооперативов:
Все эти кооперативы имеют ряд структурных и законодательных различий. Первый тип был упомянут выше, поэтому мы рассмотрим еще два, более актуальных на данный момент.
Жилищно-строительный кооператив
Ключевое отличие жилищных кооперативов от ТСЖ — это строительство жилья, а не покупка. Такие объединения организуют строительство многоэтажных домов.
HCC создается следующим образом:
- Проходит собрание учредителей.
- Устав строительного кооператива утвержден.
- Выплаты производятся в пользу государства (2000 руб.).
- Кооператив зарегистрирован как юридическое лицо с регистрацией в Едином государственном реестре.
Основным документом, регулирующим деятельность жилищного кооператива, также является устав.
Плюсы и минусы ЖСК
ЖСК имеет ряд преимуществ:
Бесспорным преимуществом ЖСК является то, что эту организацию могут создавать люди с ограниченными возможностями. Для таких участников государство на уровне местного самоуправления предлагает ряд преимуществ, таких как:
Однако здесь необходимо учитывать один нюанс: данная община имеет право строить дом исключительно эконом-класса.
Минусы и трудности в жилищных кооперативах:
Примечание! Несколько небольших кооперативов имеют право объединяться в один большой кооператив под общим управлением.
Как вступить в жилищный кооператив?
Если вы решили вступить в жилищный кооператив, первым делом необходимо обратиться к президенту жилищного кооператива с письменным заявлением, содержащим просьбу о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается в течение 1 месяца.
После утверждения вам необходимо будет оплатить регистрационный взнос, который устанавливается на этом собрании. После получения статуса члена жилищного кооператива у вас появляются определенные права и обязанности.
Например, у вас есть право голосовать на всех собраниях. Ваш голос должен быть подсчитан и занесен в протокол. Кроме того, вы можете сами быть избраны в совет директоров жилищного кооператива, чтобы контролировать деятельность кооператива.
Если бизнес осуществляется в рамках кооператива, то по закону вы имеете право требовать часть прибыли от этого бизнеса. Эта мера прописана в уставе кооператива.
После полной оплаты всех вкладов вы будете признаны полноправным владельцем доли. Но если первоначальный взнос не будет внесен, акционер будет вынужден покинуть квартиру на основании решения общего собрания.
Изобразительное искусство. 111 ЖК РФ определяет список лиц, которые могут стать членами ЖСК. В список вошли граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица.
Право преимущественного отказа от вступления в жилищный кооператив (с помощью государства) принадлежит:
Членство лица в жилищном кооперативе прекращается в случае:
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследник имеет право вступить в кооператив. Если участник был исключен, вся пая, внесенная в кооператив, будет выплачена ему не позднее 2 месяцев.
Риски участия в кооперативе
Практика функционирования кооперативов показывает, что члены таких объединений подвержены таким рискам, как:
Эти риски необходимо учитывать учредителям кооператива, чтобы не допустить банкротства жилищного кооператива.
Жилищно-накопительный кооператив ЖНК
Отличие этого объединения от остальных в том, что члены общины накапливают средства не на строительство, а на покупку жилья за счет долевых взносов, а квартиры покупаются совсем в других местах.
Участие в ЖК — дело довольно рискованное, ведь за таким кооперативом часто прячутся мошенники.
Что вы можете порекомендовать тем, кто решил стать членом WNC? Во-первых, отслеживайте деятельность кооператива: политика организации должна быть прозрачной и открытой, лояльной ко всем акционерам.
Во-вторых, деятельность союза должна осуществляться исключительно на основании законодательства Российской Федерации. Важно, чтобы кооператив сотрудничал с крупными и надежными банками и чтобы все вопросы решались общим собранием.
Преимущества ЖК:
Минусы ЖК:
Сберегательный кооператив недвижимости — отличная альтернатива ипотеке. Переплаты за квартиры в долгосрочную ипотеку огромны. Если квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив, участник платит в разы меньше.
Как купить квартиру через жилищный кооператив?
Деятельность ЖНК регулируется Федеральным законом №-215 «О строительных кооперативах». Для входа сюда нужен только паспорт.
Устав кооператива не требует от участника наличия безупречной кредитной истории, официального заработка и обширного пакета документов. Главное — совершать ежемесячные акции, размер которых определяется заранее.
Кооператив управляет всеми скоплениями членов. Когда оплачено более 50% стоимости квартиры, участник получает средства из общего фонда на покупку своего дома. Остальную часть стоимости проживания он оплачивает в течение 10-15 лет.
Несмотря на все риски, ЖНК достаточно надежны, так как контроль за соблюдением порядка осуществляет ЦБ РФ. К тому же ставка в 2 раза ниже, чем у ипотеки, хотя это работает только в стабильной экономической ситуации.
В некоторых деталях сберегательный кооператив выигрывает не только до оформления ипотеки, но и перед жилищным кооперативом, так как нет риска, связанного с «незавершенным строительством». Акционеры ЖК имеют дело только с готовой недвижимостью.
Есть несколько вариантов покупки жилья для решения жилищного вопроса. Один из возможных вариантов — вступить в жилищный кооператив.
Если вы подойдете к выбору типа жилого комплекса с пониманием своих возможностей, с реальной оценкой степени риска, то вы сможете выбрать лучший вариант, результатом участия в котором будет принадлежащая вам квартира.
