Что такое жилищный накопительный кооператив (ЖНК)?

Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

Около 15 лет назад в повседневной жизни россиян официально появилось новое понятие — жилищный кооператив.

Особенно хорошо с ним знакомы граждане, решившие приобрести жилье через членство в этой организации.

Что такое ЖК, каков принцип их работы и стоит ли связываться с такими кооперативными образованиями.

ЖНК – что это?

ЖК или жилищно-сберегательный кооператив — хозяйственное предприятие, принцип деятельности которого основан на удовлетворении потребностей его членов в жилищной сфере. Такие кооперативные предприятия способствуют привлечению средств пайщиков для покупки новых жилых помещений.

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность и ответственность таких предприятий, является ФЗ-215 «О сбережениях строительных кооперативов». Членами WNC могут стать только граждане с российским гражданством.

Если человек хочет зарегистрировать свой кооператив, то ему необходимо подробно изучить, как создать жилищно-сберегательный кооператив. Согласно закону, это объединение должно быть зарегистрировано в государственном реестре жилищно-сберегательных кооперативов. Для этого президенту необходимо обязательно зарегистрировать предприятие в реестре юридических лиц Единого государства, предоставив необходимую документацию.

Принцип работы ЖНК

Проще говоря, жилищные кооперативы — это официально зарегистрированные добровольные сообщества, которые помогают своим членам сэкономить на покупке жилья. Все совместные кооперативные организации должны иметь официальный статус и подчиняться российскому законодательству.

ЖК может купить своим инвесторам квартиры в любом доме в любом городе:

    Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

  1. Человек присоединяется к JNK, приобретает статус акционера и регулярно оплачивает акции, которые поступают на его индивидуальный счет в кооперативе.
  2. Вырученные средства руководство кооператива тратит только на покупку жилья для членов.
  3. Чтобы эти средства были потрачены исключительно по прямому назначению, это контролируют налоговые органы и ЦБ РФ.
  4. Кроме того, акционеры сами контролируют расходы посредством финансовых отчетов, публикуемых руководством ЖК на их внешнем сайте.
  5. Всей деятельностью руководит избранный совет под председательством президента. Правление избирается или переизбирается, а максимальная цена покупки жилья утверждается самими акционерами на общем собрании.
  6. Если акционеры вдруг захотят проверить целесообразность использования своих денег, то во время собрания можно выбрать аудитора или комитет по аудиту, в который могут входить независимые акционеры или эксперты, но не из членов совета директоров.

Обычно в жилищно-сберегательные кооперативы вступают граждане, которым не хватает денег на покупку жилья, но которые не хотят связываться с ипотечной ссудой из-за большой переплаты или сам банк не выдает ссуду.

Такие граждане объединяются в кооперативное сообщество и кладут свои финансы в общий котел (общий фонд), который ежемесячно пополняется определенными взносами. Когда накопится достаточно средств, кооператив покупает квартиру первому пайщику, потом второму и так далее

Только жилье можно купить на кооперативные деньги. Вы не можете потратить эти средства на заработную плату сотрудников, соглашения с подрядчиками или строительные материалы.

И только вступительный и регистрационный взносы можно потратить на аренду, рекламные кампании или зарплату. Эти платежи переводятся на отдельный счет и расходуются на нужды кооператива.

Как приобретается жилье

Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

Когда участник находит себе желаемую квартиру, он сообщает координаты кооперативу, который ставит участника в очередь. Когда приходит очередь, ЖК покупает дом и передает его акционеру в пользование. Последний имеет право зарегистрироваться в квартире с семьей, заселиться в нее или арендовать жилплощадь.

Член продолжает платить обязательные взносы ежемесячно до тех пор, пока не будет оплачена полная стоимость проживания. До полной выплаты суммы квартира остается в собственности кооператива. Этим ЖНК отличается от ипотечной покупки жилья, при которой квартира сразу переходит в собственность, но до окончания выплат находится в банковском залоге.

Пока пайщик остается в кооперативе, вклады остаются его собственностью. Он может их подарить, продать, завещать и т.д. Только членские и вступительные взносы сразу становятся собственностью кооператива. Они не могут взять долю в счет долга, даже если акционер обанкротится или судебные приставы арестуют его имущество.

Преимущества и риски приобретения жилья посредством ЖНК

Основными преимуществами покупки жилья через участие в жилищно-сберегательном кооперативе являются:

    Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

  1. Минимальная сумма первоначального взноса.
  2. Для вступления в кооператив собирать кучу бумаг и справок не нужно, достаточно минимального набора документов.
  3. Снижены проценты по платежам за купленную квартиру.

Если говорить о недостатках таких хозяйственных объединений, то они включают традиционные риски при участии в кооперативах такого типа.

К ним относятся следующие риски:

  • исключение из состава кооператива на основании общего решения собрания;
  • убытки, вызванные расходами на совместную деятельность;
  • обязательный вступительный взнос, который не включается в экономию на жилую площадь, и риск дополнительных платежей в случае потери недвижимого имущества.
  • Но эти факторы не столь значительны, как то, что квартира будет принадлежать кооперативу до окончания расчетов, поэтому покупатель не сможет полностью ею распорядиться.

    А если вдруг кооператив развалится, акционер окажется в крайне невыгодном положении.

    Как вернуть деньги из ЖНК

    Часто возникают обстоятельства, при которых акционер хочет выйти из кооператива, например, внезапная передача или наследование, изменение жизни и т.д. Вы можете в любой момент написать заявление о выходе из организации. В такой ситуации возникает вопрос, как вернуть деньги с ЖК.

    Сумма возврата будет зависеть от того, копит акционер на проживание или уже оплачивает приобретенную квартиру:

      Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

    1. Если участник только экономит средства, то он должен написать заявление. После его представления в течение одного месяца акционер должен вернуть все взносы, за исключением регулярного членского взноса (1 тысяча в месяц) и вступительного взноса (12 тысяч разовых взносов.
    2. Если жилье уже куплено, но окончательный расчет не близок и вам нужно покинуть кооператив сейчас, алгоритм действий будет другим. Во-первых, акционер должен решить, вернуть квартиру или оставить ее в своей собственности. Если акционер решает покинуть квартиру, то все паевые взносы с уплаченными до настоящего времени процентами (за исключением членства и вступления) подлежат возмещению. Если акционер решит покинуть жилье, ему придется оплатить оставшуюся сумму за квартиру единовременно. В этом случае пайщик денег не получает, а остается со своей квартирой.

    Оказывается, выйти из жилищно-сберегательного кооператива и вернуть средства несложно. Иногда на участника возлагается обязанность покинуть кооператив в виде единовременной выплаты за невыполненные обязательства перед кооперативным сообществом.

    Размер данного штрафа не может превышать 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

    Чтобы минимизировать риски необоснованных платежей, перед оформлением отношений и вступлением в кооператив необходимо внимательно ознакомиться с уставом организации, оценить его соответствие ФЗ-215, проверить наличие ЖК в Реестре юридических лиц единой констатируйте, сравните количество пайщиков с количеством купленных квартир и т д.

    Чем отличается жилищно-накопительный от жилищно-строительного кооператива

    Не путайте сбережения с жилищным кооперативом. Отличить ЖК от ЖСК довольно просто:

      Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

    1. Основное отличие состоит в том, что строительное объединение создается с целью возведения определенного здания, а ЖКК может приобретать жилье в разных домах и даже в разных городах.
    2. Кроме того, разница заключается в регулировании деятельности. Жилищные кооперативы действуют на базе ЖК, ГК и ФЗ-214, а работа сберегательных кооперативов регулируется ФЗ-215.
    3. Еще одно отличие заключается в принципах использования и накопления взносов. Сберегательные ассоциации больше похожи на благотворительные фонды, когда часть выплаты поступает от акционера, а остальная часть выплачивается кооперативом. А затем акционер постепенно выплачивает остаток и проценты за использование средств кооператива. А в жилищном кооперативе все действия сразу направлены на строительство.

    Но так или иначе, и в ЖК, и в ЖК инвесторы в недвижимость не смогут владеть жильем, пока не заплатят за него окончательно.

    Стоит ли приобретать жилье через кооперативы

    Казалось бы, деятельность ЖКК и ЖКК очень прозрачна и понятна. Но сложность в том, что половина жилья покупается за свой счет, а половина — за счет других инвесторов.

    По сути, система напоминает традиционную пирамиду. Эта деятельность гарантирует покупку жилья только для части самых первых участников.

    Если новые пайщики перестанут вступать в кооператив, остальные дольщики могут остаться без квартир. Сомнительная и далеко не радужная перспектива.

    Такие схемы часто используются для обхода ФЗ-214. Действительно, кооперативные ассоциации действуют как посредники между застройщиками и будущими домовладельцами.

    Что такое жилищно-сберегательный кооператив (ЖСК)?

    Задача кооператива — продать квартиру, поэтому управление кооперативом часто контролируют застройщики, что только выгодно последним. Фактически, вместо соглашения о владении акциями у покупателя будут отношения только с кооперативным объединением.

    В этом случае приоритетом будут интересы разработчиков, а не акционеров. При этом кооператив не сможет спасти участников в случае, если промоутер обанкротится или заморозит сайт по другим причинам.

    Перед тем как присоединиться к накопительному жилищному кооперативу, необходимо несколько раз подумать о возможных рисках такого мероприятия, оценить его пользу.

    Если же вы решили покупать жилье через ЖК, следует внимательно проверить документацию и договоры, заключенные с кооперативом. Это поможет избежать неприятных последствий и неудачного участия в WNC.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: