Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Сегодня мы разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого невозможно совершать покупки и продажи. Из этого поста вы узнаете о кадастровом паспорте на квартиру и его предназначении, а также сможете понять, как и где его получить, сколько это будет стоить и как вносить изменения.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Главное предложение

Граждане, никогда не сталкивавшиеся со сделками с недвижимостью, вряд ли знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Многие слышат это название, но не каждый может объяснить, зачем и кому нужен этот документ.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Государственном кадастре. То есть каждой квартире присваивается особый индивидуальный номер. Этот показатель, как и другие характеристики, отражается именно в кадастровом паспорте (выписке). Подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет совершать с ней любые сделки.

Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое

Кадастровый паспорт — это документ, подтверждающий, что недвижимость внесена в Государственный кадастр. Кроме того, документ содержит важную информацию о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждое имущество. На основании установленных стоимостных данных формируются:

  • налог на недвижимость;
  • платежи за пользование квартирой;
  • нотариальные услуги при оформлении сделок с недвижимостью;
  • оплата по наследству и так далее

Каждые пять лет установленная стоимость имущества пересматривается, и новая стоимость включается в сведения Государственного кадастра и в декларацию (по запросу собственника).

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт новостройки квартиры или дома вторичного рынка недвижимости состоит из двух листов формата А4:

  • первый содержит основную информацию о жилом объекте;
  • второй содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в декларации:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при регистрации;
  • местонахождение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • количество этажей;
  • назначение и вид собственности;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (рассчитывается исходя из размеров жилой площади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (если есть);
  • дата последнего обследования жилой площади.

Второй лист отчета содержит графическое изображение квартиры. На рисунке показана форма корпуса, указаны все помещения (жилые и подсобные) и указана площадь каждого помещения.

Пример двух страниц кадастрового паспорта:

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Мне нужен кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, зачем нужен документ, отражающий информацию из Государственного кадастра, необходимо перечислить государственные процедуры, которые невозможно выполнить без предоставления этого документа:

  1. Оформление права собственности на новостройку.
  2. Регистрация смены собственника в Росреестре (по вторичному жилью).
  3. Заключение кредитного договора на покупку недвижимости.
  4. Контроль юридической чистоты квартиры во время переговоров с покупателями.
  5. Легализация перепланировки или ремонта жилого помещения.
  6. Судебные разбирательства в отношении жилой недвижимости (выселение, спор о наследстве и т.д.).

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Порядок получения выписки из Государственного кадастра аналогичен оформлению других важных документов:

  • обращение в нужный орган;
  • уплата государственных пошлин;
  • предоставить от собственника пакет необходимых документов;
  • ждем готовности;
  • получите документ в руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Государственного кадастра и государственные учреждения, выполняющие эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обратиться в местное отделение Росреестра — это первый вариант, который приходит на ум, если вам нужна информация о свойствах и выдержка. Посещение этих государственных учреждений позволяет максимально удобно и удобно получить необходимую информацию из Государственного кадастра. Преимущества обращения в Росреестр:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования запрашиваемого документа;
  • отсутствие очередей (из-за профиля деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы — читайте далее).

Единственный недостаток — необходимость подачи заявки только в будние дни и в определенное время (понедельник-пятница, с 9:00 до 18:00). Такая программа не всегда удобна для активного населения.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2021 году у граждан, желающих получить необходимую бумагу с информацией из государственного земельного кадастра, есть несколько альтернативных вариантов:

  1. Получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают по субботам. Но поскольку сотрудники МФЦ не только выдают выписки из государственного кадастра квартир, но и предоставляют широкий спектр госуслуг, им придется ждать своей очереди.
  2. Регистрация документа на сайте Росреестра. Это позволяет вам получать необходимые услуги 24 часа в сутки, семь дней в неделю и в праздничные дни.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслугу. Для получения онлайн-услуг вам необходимо зарегистрироваться и идентифицировать себя (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Государственного кадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра поможет заполнить заявку на выписку.
  2. По Интернету. Вам придется самостоятельно заполнить онлайн-заявку, ввести данные имеющихся документов, а также оплатить комиссию любым удобным способом (перевод с карты, электронные деньги и т.д.). Вы должны выбрать формат получаемого документа (бумажный или электронный). После того, как апелляция будет проверена и запрошенный документ будет готов, заявитель будет уведомлен по электронной почте о дате получения документа. В день получения выписки из Государственного кадастра вам необходимо будет принести с собой оригиналы документов, указанных в онлайн-заявке.

Документы

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Декларация;
  • Заграничный пасспорт;
  • Государственная пошлина;
  • Документы на право собственности (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры в новостройку, договор приватизации, дарения, наследования и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (при необходимости).

Образец заявления на кадастровый паспорт можно скачать здесь.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Время ожидания готовности запрашиваемой бумаги напрямую зависит от выбранного метода производства:

  1. Росреестр. С момента обращения в Государственную канцелярию заявителю требуется около 5 дней, чтобы получить уведомление о наличии карты (телефонный звонок или SMS).
  2. MFC. Если гражданин воспользуется услугами центра «Документы», он сможет получить выписку через 7-8 дней. Увеличение сроков связано с тем, что существующие заявки сотрудники МФЦ приносят в Росреестр для компиляции, затем принимаются и доставляются получателям самостоятельно.
  3. Онлайн. Бумажная версия будет доступна через 4-5 дней с момента регистрации заявки. Если вы заказываете электронную версию выписки из Государственного кадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, вы можете получить ее в течение 1-2 дней.

В случае первой регистрации объекта недвижимости в Государственном кадастре срок выдачи выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость в получении кадастрового паспорта на квартиру. Цена будет зависеть от того, регистрируется ли жилая площадь впервые или же хозяину нужна копия важного документа на квартиру:

  1. Первая регистрация в Государственном реестре недвижимости (ГКН). Получение выписки — это конец многолетней работы с участием сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получить выписку по недвижимому имуществу на учете в Госкомимуществе. Для оформления и получения документа нужно всего лишь уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.
  3. Электронная версия документа, содержащего сведения из Государственного кадастра, стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Полученный документ о недвижимости не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировки и ремонта в доме).

Важно! Раз в пять лет проводится оценка стоимости всех зарегистрированных в Госкомимуществе объектов недвижимости. Стоимость объектов недвижимости варьируется в зависимости от текущих рыночных цен.

Если выписка из Государственного кадастра долгое время не менялась, могут возникнуть проблемы, если необходимо использовать информацию о стоимости имущества, указанную в этом документе. Есть два варианта решения проблемы:

  • получить новый документ;
  • есть возможность заказать выписку из кадастрового паспорта квартиры о стоимости на текущую дату.

В документе есть столбец с указанием даты последнего опроса. Это число является отправной точкой для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять документы на недвижимость, чтобы вовремя произвести замену по доступной цене (200 рублей госпошлины для населения).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному желанию собственника недвижимости. Причина смены документа — любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • переподготовка;
  • смена зоны;
  • переименовать объект;
  • почтовый адрес;
  • изменение неадресных характеристик;
  • смена собственника и так далее

Кроме того, необходимость изменения ранее выданной выписки Госкомитета может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в информации. Например, несоответствие адреса и / или идентификационного номера жилого объекта.

Самый удобный и удобный способ внести изменения в Государственный кадастр — заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Алгоритм действий следующий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Отсканируйте каждый для электронной версии.
  3. Уплата государственной пошлины по установленной ставке.
  4. Сканирование квитанции об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «модификация»;
  6. Заполнив заявку на официальном сайте Росреестра.
  7. Применение сканирования документов и платежей.
  8. Ожидается рассмотрение заявки и решения.
  9. Квитанция о подтверждении внесенных изменений.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит, стоимость, как и где оформить в 2021 году, документы

Как восстановить кадастровый паспорт квартиры

Восстановление выписки из Государственного кадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • потеря или кража документов на недвижимость;
  • порча (залита жидкостью, порвана, раскрашена детьми и т д);
  • блеклые чернила;
  • износ карты от старости;
  • кондиционер для белья и т д

Важно! Во всех случаях, кроме утери или кражи документов, их необходимо срочно заменить, при этом специалисты Госкадастра или Росреестра могут проанализировать информацию, записанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после замеров жилой площади специалистами. Это долгий и дорогостоящий процесс, поэтому важно заботиться о документе, стараясь поддерживать его в приличном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из государственного кадастра на квартиру, то вы ее полноправный собственник. Другие люди не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в совместной собственности и возникает необходимость восстановить паспорт, согласие других владельцев должно быть предоставлено в письменной форме.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт — один из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Владельцы должны проверить его наличие в бумажном архиве дома, а также проверить актуальность документа и оперативно заменить и изменить данные.

Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, читайте далее.

Всегда на связи наш онлайн-юрист, который поможет с оформлением всех необходимых документов для сферы недвижимости. Запишитесь сейчас на бесплатную консультацию.

Ждем ваших вопросов.

Оцените пост и нажимайте кнопки любимых социальных сетей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: