Сегодня мы разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого невозможно совершать покупки и продажи. Из этого поста вы узнаете о кадастровом паспорте на квартиру и его предназначении, а также сможете понять, как и где его получить, сколько это будет стоить и как вносить изменения.
Главное предложение
Граждане, никогда не сталкивавшиеся со сделками с недвижимостью, вряд ли знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Многие слышат это название, но не каждый может объяснить, зачем и кому нужен этот документ.
В Российской Федерации все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Государственном кадастре. То есть каждой квартире присваивается особый индивидуальный номер. Этот показатель, как и другие характеристики, отражается именно в кадастровом паспорте (выписке). Подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет совершать с ней любые сделки.
Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое
Кадастровый паспорт — это документ, подтверждающий, что недвижимость внесена в Государственный кадастр. Кроме того, документ содержит важную информацию о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждое имущество. На основании установленных стоимостных данных формируются:
- налог на недвижимость;
- платежи за пользование квартирой;
- нотариальные услуги при оформлении сделок с недвижимостью;
- оплата по наследству и так далее
Каждые пять лет установленная стоимость имущества пересматривается, и новая стоимость включается в сведения Государственного кадастра и в декларацию (по запросу собственника).
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт новостройки квартиры или дома вторичного рынка недвижимости состоит из двух листов формата А4:
- первый содержит основную информацию о жилом объекте;
- второй содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в декларации:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при регистрации;
- местонахождение жилья (адрес);
- год постройки;
- количество этажей;
- назначение и вид собственности;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (рассчитывается исходя из размеров жилой площади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (если есть);
- дата последнего обследования жилой площади.
Второй лист отчета содержит графическое изображение квартиры. На рисунке показана форма корпуса, указаны все помещения (жилые и подсобные) и указана площадь каждого помещения.
Пример двух страниц кадастрового паспорта:
Мне нужен кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, зачем нужен документ, отражающий информацию из Государственного кадастра, необходимо перечислить государственные процедуры, которые невозможно выполнить без предоставления этого документа:
- Оформление права собственности на новостройку.
- Регистрация смены собственника в Росреестре (по вторичному жилью).
- Заключение кредитного договора на покупку недвижимости.
- Контроль юридической чистоты квартиры во время переговоров с покупателями.
- Легализация перепланировки или ремонта жилого помещения.
- Судебные разбирательства в отношении жилой недвижимости (выселение, спор о наследстве и т.д.).
Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция
Порядок получения выписки из Государственного кадастра аналогичен оформлению других важных документов:
- обращение в нужный орган;
- уплата государственных пошлин;
- предоставить от собственника пакет необходимых документов;
- ждем готовности;
- получите документ в руки.
Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Государственного кадастра и государственные учреждения, выполняющие эту функцию.
Кадастровый паспорт на квартиру: где получить
Обратиться в местное отделение Росреестра — это первый вариант, который приходит на ум, если вам нужна информация о свойствах и выдержка. Посещение этих государственных учреждений позволяет максимально удобно и удобно получить необходимую информацию из Государственного кадастра. Преимущества обращения в Росреестр:
- скорость рассмотрения запроса и формирования запрашиваемого документа;
- отсутствие очередей (из-за профиля деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы — читайте далее).
Единственный недостаток — необходимость подачи заявки только в будние дни и в определенное время (понедельник-пятница, с 9:00 до 18:00). Такая программа не всегда удобна для активного населения.
Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты
В 2021 году у граждан, желающих получить необходимую бумагу с информацией из государственного земельного кадастра, есть несколько альтернативных вариантов:
- Получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают по субботам. Но поскольку сотрудники МФЦ не только выдают выписки из государственного кадастра квартир, но и предоставляют широкий спектр госуслуг, им придется ждать своей очереди.
- Регистрация документа на сайте Росреестра. Это позволяет вам получать необходимые услуги 24 часа в сутки, семь дней в неделю и в праздничные дни.
- Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслугу. Для получения онлайн-услуг вам необходимо зарегистрироваться и идентифицировать себя (в отделениях МФЦ).
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Для каждого из доступных способов получения выписки из Государственного кадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:
- В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра поможет заполнить заявку на выписку.
- По Интернету. Вам придется самостоятельно заполнить онлайн-заявку, ввести данные имеющихся документов, а также оплатить комиссию любым удобным способом (перевод с карты, электронные деньги и т.д.). Вы должны выбрать формат получаемого документа (бумажный или электронный). После того, как апелляция будет проверена и запрошенный документ будет готов, заявитель будет уведомлен по электронной почте о дате получения документа. В день получения выписки из Государственного кадастра вам необходимо будет принести с собой оригиналы документов, указанных в онлайн-заявке.
Документы
Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Декларация;
- Заграничный пасспорт;
- Государственная пошлина;
- Документы на право собственности (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры в новостройку, договор приватизации, дарения, наследования и т.д.);
- Технический план;
- Доверенность (при необходимости).
Образец заявления на кадастровый паспорт можно скачать здесь.
Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру
Время ожидания готовности запрашиваемой бумаги напрямую зависит от выбранного метода производства:
- Росреестр. С момента обращения в Государственную канцелярию заявителю требуется около 5 дней, чтобы получить уведомление о наличии карты (телефонный звонок или SMS).
- MFC. Если гражданин воспользуется услугами центра «Документы», он сможет получить выписку через 7-8 дней. Увеличение сроков связано с тем, что существующие заявки сотрудники МФЦ приносят в Росреестр для компиляции, затем принимаются и доставляются получателям самостоятельно.
- Онлайн. Бумажная версия будет доступна через 4-5 дней с момента регистрации заявки. Если вы заказываете электронную версию выписки из Государственного кадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, вы можете получить ее в течение 1-2 дней.
В случае первой регистрации объекта недвижимости в Государственном кадастре срок выдачи выписки составит не менее 20 дней.
Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру
Иногда возникает необходимость в получении кадастрового паспорта на квартиру. Цена будет зависеть от того, регистрируется ли жилая площадь впервые или же хозяину нужна копия важного документа на квартиру:
- Первая регистрация в Государственном реестре недвижимости (ГКН). Получение выписки — это конец многолетней работы с участием сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
- Получить выписку по недвижимому имуществу на учете в Госкомимуществе. Для оформления и получения документа нужно всего лишь уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.
- Электронная версия документа, содержащего сведения из Государственного кадастра, стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.
Срок действия кадастрового паспорта
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Полученный документ о недвижимости не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировки и ремонта в доме).
Важно! Раз в пять лет проводится оценка стоимости всех зарегистрированных в Госкомимуществе объектов недвижимости. Стоимость объектов недвижимости варьируется в зависимости от текущих рыночных цен.
Если выписка из Государственного кадастра долгое время не менялась, могут возникнуть проблемы, если необходимо использовать информацию о стоимости имущества, указанную в этом документе. Есть два варианта решения проблемы:
- получить новый документ;
- есть возможность заказать выписку из кадастрового паспорта квартиры о стоимости на текущую дату.
В документе есть столбец с указанием даты последнего опроса. Это число является отправной точкой для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять документы на недвижимость, чтобы вовремя произвести замену по доступной цене (200 рублей госпошлины для населения).
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному желанию собственника недвижимости. Причина смены документа — любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- переподготовка;
- смена зоны;
- переименовать объект;
- почтовый адрес;
- изменение неадресных характеристик;
- смена собственника и так далее
Кроме того, необходимость изменения ранее выданной выписки Госкомитета может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в информации. Например, несоответствие адреса и / или идентификационного номера жилого объекта.
Самый удобный и удобный способ внести изменения в Государственный кадастр — заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Алгоритм действий следующий:
- Сбор необходимых документов.
- Отсканируйте каждый для электронной версии.
- Уплата государственной пошлины по установленной ставке.
- Сканирование квитанции об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «модификация»;
- Заполнив заявку на официальном сайте Росреестра.
- Применение сканирования документов и платежей.
- Ожидается рассмотрение заявки и решения.
- Квитанция о подтверждении внесенных изменений.
Как восстановить кадастровый паспорт квартиры
Восстановление выписки из Государственного кадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:
- потеря или кража документов на недвижимость;
- порча (залита жидкостью, порвана, раскрашена детьми и т д);
- блеклые чернила;
- износ карты от старости;
- кондиционер для белья и т д
Важно! Во всех случаях, кроме утери или кражи документов, их необходимо срочно заменить, при этом специалисты Госкадастра или Росреестра могут проанализировать информацию, записанную в старом паспорте.
При отсутствии выписки документ восстанавливается только после замеров жилой площади специалистами. Это долгий и дорогостоящий процесс, поэтому важно заботиться о документе, стараясь поддерживать его в приличном виде.
Если вы заказываете восстановление выписки из государственного кадастра на квартиру, то вы ее полноправный собственник. Другие люди не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в совместной собственности и возникает необходимость восстановить паспорт, согласие других владельцев должно быть предоставлено в письменной форме.
Заключение
Очевидно, что кадастровый паспорт — один из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Владельцы должны проверить его наличие в бумажном архиве дома, а также проверить актуальность документа и оперативно заменить и изменить данные.
Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, читайте далее.
Всегда на связи наш онлайн-юрист, который поможет с оформлением всех необходимых документов для сферы недвижимости. Запишитесь сейчас на бесплатную консультацию.
Ждем ваших вопросов.
Оцените пост и нажимайте кнопки любимых социальных сетей.
