Что такое коммунальная квартира?

Муниципальные квартиры по-прежнему являются частью недвижимого имущества России.

В законодательстве четко не прописаны правила этой формы сосуществования граждан, но у них есть права и обязанности.

Совместная квартира — это тип жилья, при котором люди, живущие в ней, должны соблюдать правила общежития.

Закон не запрещает продажу, приватизацию, разделение и консолидацию лицевых счетов в помещениях муниципальных квартир. Подробнее о юридических тонкостях этих процессов читайте ниже.

Определение по закону: что такое коммунальная квартира

Квартира коммунального типа — это один из объектов недвижимости, который имеет несколько собственников, в том числе и жильцов. В общей квартире есть кухня, санузел и коридор — все эти комнаты общие для всех жильцов.

Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Есть правила проживания, особенности аренды помещения.

Для проживания незарегистрированных лиц требуется специальное соглашение. Процедура бесплатная, но требует соблюдения некоторых правил.

Гости без регистрации могут находиться в общих квартирах не более 3 суток. Если этот срок не соблюдается, соседи имеют право подать жалобу в контролирующие органы. В совместной квартире все жильцы имеют равные права.

Как появились коммунальные квартиры

Родители, бабушки и дедушки часто говорят об общих квартирах. В советской кинематографии много фильмов с фрагментами общинного мира. Один из самых ярких — Покровские ворота».

В России этот вид жилья появился в начале XVIII века. Хозяева просторных квартир оборудовали комнаты перегородками и сдали их в аренду. 6-комнатная квартира была создана из 2-х или 3-х комнатной квартиры. Здесь поселились шесть семей, и от каждого хозяина они получали ежемесячный доход и гарантированную оплату счетов. Кухня была общая, ванную подняли по лестнице.

Популярность совместных квартир растет все больше и больше. После известных событий 1917 года большевики стали насильно передавать новые семьи владельцам больших квартир. На государственном языке того времени это называлось печатью.

Нормами считались следующие параметры:

С 1924 года норма составляет 16 м² на человека независимо от возраста. Незаселенные площади безжалостно заселялись. Богатые были «угнетены» в полном смысле этого слова. С 1924 по 1936 год их даже лишили права голоса, после чего полностью изгнали из домов.

К моменту принятия новой экономической политики частная собственность начала постепенно восстанавливаться. Хозяева стада снова решают для себя, как распорядиться своим имуществом.

В 50-60-е годы прошлого века в Стране Советов началось массовое строительство, но коммунальные квартиры оставались дешевыми и требовали жилья. Активно расширялись не только объекты недвижимости государства, но также промышленный и производственный секторы. Появились железобетонные заводы и строительные фабрики. Ежегодно возводится 110 миллионов квадратных метров.

В сумасшедшие 90-е рыночная экономика взяла новый курс, появился всеобщий интерес к приватизации жилья. Началось массовое расселение муниципальных квартир.

Отличие коммунальной квартиры от квартиры

Согласно жилищному кодексу, комната в общей квартире — это отдельный объект с собственным номером, указанным на поэтажном плане БТИ.

Когда владелец меняется, новый владелец получает свой предмет, то есть комнату. Он вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, но в рамках установленных законом правил.

Порядок пользования долями в квартире устанавливается исходя из конкретной ситуации с учетом не только счетчиков по пропорции, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила устанавливаются судом. Новым собственникам приходится мириться со сложившейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.

Отличия от квартиры также заключаются в применении налоговых правил. Объектами налогообложения являются сами квартиры, а не доли в них. Этот нюанс важен при расчете налоговых отчислений в процессе продаж.

Отличие общежития от коммунальной квартиры

Общая квартира и общежитие — это не одно и то же. Между этими типами размещения есть существенные различия:

Особенности продажи коммунальных квартир

Согласно статье 250 ГК РФ соседи имеют преимущество в праве приобретения комнаты в общей квартире. Отмена покупки должна быть произведена в письменной форме.

Часто жители общей квартиры не хотят покупать комнаты, но и не отказываются от них по понятным причинам. В этом случае необходимо оформить нотариально заверенное письменное сообщение.

Лицо, получившее уведомление, означает уведомление о том, что комната продается. Если в течение 30 дней не поступит письменный отказ и согласие на выкуп, собственник вправе распорядиться своим имуществом.

В случае отказа несовершеннолетнего факт должен быть зарегистрирован представителями органов опеки и попечительства.

Когда вы покупаете долю у одного из соседей, другие не должны вас уведомлять. Сделка считается расторгнутой, если владельцы не получили предварительного уведомления. Контракт расторгается в течение 1 месяца.

Законодательством предусмотрены полномочия соседей пропустить указанный срок по уважительным причинам.

В случае прекращения проживания нанимателя в комнате на основании социальной аренды, остальные жители совместной квартиры имеют право запросить эту комнату.

Домашний кодекс предоставляет преимущественное право покупки следующим категориям людей:

Как жить в коммуналке: правила для соседей

Использование общей территории

Жители имеют равные права пользования кухней, коридорами, коридором, ванной, туалетом.

Общие части разделены по долям собственников. Порядок и очередность использования никаким законодательным актом не установлены.

понятно, что правила проживания должны быть согласованы со всеми жителями, и являются обязательными для всех жителей без исключения. Споры разрешаются в суде.

Собственники не имеют права передавать свою долю в натуре или распоряжаться ею на территории, принадлежащей другим резидентам. Продав свою долю, собственник лишается права пользования общей территорией. Это право переходит к новому владельцу.

Местами общего пользования в общей квартире являются следующие помещения:

Мебель без согласования можно размещать только в местах, прилегающих к комнате. Запрещается загрязнять места общего пользования вещами, мусором. Порядок использования общих частей устанавливается между соседями. Споры разрешаются в суде.

Уборка мест общего пользования производится жильцами общей квартиры — еженедельно по предварительной договоренности в приоритетном порядке. Обычно график составляется с учетом количества проживающих в комнате.

Перепланировка всей площади решается всеми жильцами. Процедура оформляется письменно с участием нотариуса. Требуется разрешение от всех жителей. План должен быть одобрен комитетом. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны коснуться несущих конструкций и стен.

Помещение не может стать полноценной квартирой — для этого требуются кардинальные изменения, возникают многочисленные трудности в оформлении документов.

Как поступать с нарушителями порядка

Право соседства и борьба с правонарушителями — две взаимосвязанные категории.

Согласно конституции, все люди имеют право защищать свои права. Довольно часто из-за мест общего пользования возникают неоднозначные ситуации.

Если спор разрешен в судебном порядке, его решения после вступления в силу проверяются судебными приставами.

Что делать, если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

Проблемы незаконного захвата общих территорий решаются в судебном порядке. Нарушитель будет вынужден покинуть территорию, занятую действующим законодательством, демонтировать установленные конструкции, если они нарушают права других жителей.

Курение

курение в общественных местах запрещено законом. Соседи курящих жильцов имеют право подать жалобу участнику милиции или даже подать в суд.

Шум

Во всех квартирах, в том числе муниципальных, с 23:00 до 8:00 должна быть тишина. Звуки выше 20 дБ и действия, нарушающие покой, запрещены.

Не используйте инструменты, нарушающие тишину, пиротехнические изделия. За нарушение этих правил взимается штраф.

Домашние животные

Вопрос, можно ли держать собаку, кошку или других животных — самый частый вопрос у жителей обычных квартир.

Закон не запрещает содержание животных в квартирах при соблюдении правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических станций, экологических норм, прав и интересов всех жителей.

Если у кого-то из соседей у ​​вас аллергия, вы можете получить запрет на содержание питомца.

Расселение

Обустройство вакантных мест в совместной квартире указано в ст. 59 ЖК РФ.

В некоторых регионах России приняты целевые программы, согласно которым проблемы улучшения жилищных условий решаются за счет расселения из коммунальных квартир. Дом можно считать ветхим или подлежащим сносу.

Переселение без согласия возможно только по решению суда. Для участия в программе человек должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Переселение собственников — длительный процесс. Собраны документы, назначена комиссия для рассмотрения.

Как признать квартиру коммунальной

Квартиру можно считать общей, если хозяев несколько. Правила разделения и объединения в натуре регулируются статьями n. 244, 256 ГК РФ и No. 34 Судебного кодекса Российской Федерации.

Посторонние в квартире

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

На законодательном уровне нет ограничений по количеству людей, зарегистрированных в общей квартире, однако одновременное проживание разрешено, если учитывается достаточно места.

Норма жилой площади в 2021 году — не менее 12 м2. Минимальное значение может варьироваться в зависимости от региона записи.

Пункт 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ запрещает иностранцам регистрироваться по трудовому договору. Если владельцев несколько, требуется согласие каждого.

Проблемы с временной регистрацией решаются так же, как и с постоянной регистрацией.

Оплата

Электричество, газ и вода оплачиваются в соответствии с размером номера. Учитываются показания индивидуальных измерительных приборов, установленных в помещениях.

Оплата общей площади производится по согласованию между всеми жильцами.

Если стороны не достигли консенсуса, применяются следующие правила:

Как объединить лицевые счета

Консолидация лицевых счетов в общей квартире проводится в следующих случаях:

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Интерес к обычным квартирам в основном обусловлен их более низкой стоимостью по сравнению с другими типами жилья. Это доступный вариант и хороший старт для создания новой семьи. Многие готовы жить в небольшой, но отдельной комнате, вместо того, чтобы доплачивать за более комфортное жилье.

Прежде чем покупать комнату в общей квартире, специалисты по недвижимости рекомендуют познакомиться с вашими будущими соседями. Громкие и скандальные личности могут сильно осложнить жизнь и жизнь.

Ниже приведены плюсы и минусы совместных квартир.

Недостатки:

Профессионалы:

Заключение

Обычная квартира — явление редкое, но реальное. Этот вид размещения не лучший вариант для комфортного проживания, но подходит для молодых семей, одиноких и малообеспеченных граждан.

важно соблюдать правила поведения и не ссориться с соседями. Все проблемные ситуации лучше всего разрешать мирным путем. Долю квартиры можно продать в любой момент, но соседи имеют право преимущественной покупки.