Для россиян слово «кондоминиум» даже в 2021 году довольно непривычно. Многоквартирные дома отличаются от многоквартирных домов богатой развлекательной инфраструктурой и особой формой собственности.
Владеть квартирой в многоквартирном доме намного приятнее, чем владеть квартирой в обычном доме. Это форма собственности жилого комплекса, при котором каждая входящая в него квартира на законных основаниях принадлежит своему собственнику, а нежилые помещения и места общего пользования являются общей собственностью всех жителей. В этой статье мы рассмотрим, что такое жилой дом.
Особенности
Проще говоря, многоквартирный дом — это единый комплекс недвижимости, в который входят земля, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимости. При этом другие помещения, предназначенные для проживания и иных целей, принадлежат гражданам.
Общая собственность находится в долевой собственности. Это кондоминиум или строительный комплекс. Помимо квартир, в доме есть общий бассейн, тренажерный зал и другие бонусы.
Это форма собственности жилого комплекса. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит собственнику, а нежилое помещение является общей собственностью всех жильцов. Кондоминиумы также включают в себя строительные комплексы.
Что входит в общую собственность объекта кондоминиума:
Собственники квартир решают все вопросы, связанные с уходом за общей площадью во время собраний.
Историческая справка
Сам термин происходит из Соединенного Королевства. Но исследователи также следуют предыдущим примерам. В Римской империи был принят закон, разрешавший гражданину владеть комнатой в городском жилом доме для нескольких семей.
В Англии первые ассоциации такого типа появились в 19 веке. Это было началом преобразований в жилом секторе.
В 1836 г был принят закон о строительных обществах, открывший правовую сферу для отчетов об организации и деятельности товариществ, занимающихся строительством и обслуживанием жилья.
Эта система теперь называется Strata Title в Австралии. В России практически полный аналог системы — товарищество собственников жилья, ТСЖ.
Также такие формы собственности есть в Объединенных Арабских Эмиратах, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть недвижимостью в течение ограниченного времени. Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс построек кондоминиума, принадлежит собственникам квартир.
Отличия кондоминиума от квартиры
Несколько зданий кондоминиумов обычно объединены закрытой общей территорией. На нем размещается детская площадка или бассейн.
Первые этажи построек отданы под застройщики под коммерческие учреждения, полезные арендаторам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечные и так далее.
Санузел совмещен. Вместо ванны установлена душевая кабина, в унитазе также установлена биде. Это позволяет застройщикам сэкономить место и разместить несколько квартир в одном здании. Кухни маленькие.
Кондоминиумы — это жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванной комнаты сведена к минимуму для:
Кондо тоже оригинального дизайна. Общепринятых стандартов нет.
Организационные моменты:
- Есть управляющая компания, которая поддерживает жизнь многоквартирного дома (поддерживает чистоту на прилегающей территории, внутри дома, решает проблемы с водоснабжением и т.д.).
- Коммунальные платежи делятся на коммунальные (оплата за электричество, воду, газ и тепло) и налог управляющей компании.
- Жильцы должны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. Например, нельзя оставлять свои вещи в местах общего пользования, таких как коридоры и лестницы. Благодаря этому правилу никто не должен переступать через велосипед или коляску в узком коридоре.
- Раздельный сбор мусора. Для этого в общей зоне или даже на каждом этаже есть специализированные контейнеры, которые убираются ежедневно.
- Домашние животные не допускаются в кондоминиум. Исключение сделано только для жителей, проживающих в одноквартирных домах. Но иногда хозяева не против маленького питомца.
Давайте разберемся, что такое доходный дом в России.
Специфика российского рынка
Впервые понятие кондоминиума введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» 1992 года: «Кондоминиум — это общество собственников жилых помещений в кондоминиумах с созданием условий совместной собственности и использование межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов, внеквартирного инженерного оборудования, прилегающей территории и других мест общего пользования».
В Жилищном кодексе 2005 года было удалено определение кондоминиума как формы управления жилищным фондом. У собственников остается три варианта управления общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом.
Жилищный кодекс (статья 161) предусматривает три способа управления кондоминиумом:
ТСЖ — наиболее близкая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных или ремонтно-эксплуатационных расходов.
Собственники квартир переводят денежные средства на счет, открытый каждый месяц. Они совместно оплачивают строительство многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными компаниями и самостоятельно контролируют процесс строительства дома от начала до конца.
Товарищество собственников жилья не увеличивает стоимость и не снижает стоимость квадратного метра жилья в таком доме. При строительстве жилого комплекса стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат ритейлерам. Но во время строительства дома необходимо внимательно следить за строителями и подрядчиками. Все разрешительные документы и техническая документация должны быть составлены нами самостоятельно.
Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о праве собственности, необходимо заключить договор с ТСЖ. Он обязуется оплачивать общие общие расходы и дает собственнику право принимать решения по возникающим вопросам. Чем больше жилая площадь, тем тяжелее становится вход.
На общих собраниях жители решают:
Если вы отказываетесь заключать договор о присоединении к ТСЖ и уклоняетесь от уплаты ежемесячных взносов, собственники имеют право подать иск против нарушившей обязательства стороны и дополнительно обязать ее уплатить штрафы за просрочку платежа. Вам не обязательно вступать в ТСЖ, но вы должны оплачивать свои ежемесячные счета.
Как создаются кондоминиумы в России
Кондоминиум может быть классифицирован как кондоминиум по решению собственников. Сам процесс условно можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка. Проводится опрос собственников жилья, инициаторы получают согласие на регистрацию, собирают документацию, готовят проект устава, избирают совет.
- Проведение встречи. Владельцы уведомляются о следующем собрании за две недели до предполагаемого собрания. На собрании участники составляют устав кондоминиума, голосуют за выбор совета директоров.
- Регистрация. Государственная регистрация проведена. Процедура бесплатна в течение одного месяца. Затем президент должен открыть текущий счет, на который жители будут переводить платежи.
- Каждый владелец несет ответственность за содержание своего жилого пространства. Поскольку многоквартирный дом предполагает совместное владение общей площадью, а также ее совместное обслуживание, каждый собственник серьезно относится к собственности и общественной собственности.
- Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогом, так как данный вид организации нерентабелен.
- Если бедняки проживают в кондоминиуме, они могут ходатайствовать о государственных субсидиях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
- Собственники имеют право распоряжаться всем, что необходимо для их общей семьи.
- Жители могут контролировать, как тратятся их деньги, которые были потрачены на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
- Собственники имеют право полностью распоряжаться своими квартирами, заключать с ними различные сделки. На собрании решено, что собственники используют общую площадь кондоминиума по своему усмотрению. Они также могут получать от них доход за свой кондоминиум.
- Защита прав в суде более эффективна в контексте общего кондоминиума.
- Если у собственника есть долги за жилищно-коммунальные услуги, он имеет право по решению собрания вместо выплаты долга вложить трудовой взнос в пользу кондоминиума.
Преимущества кондоминиума
Существенным преимуществом является вложение денег в недвижимость. Жители кондоминиумов во многих странах Запада экономят накопленные средства, инвестируя в кондоминиум. Это надежно и доступно.
так вложения защищают от инфляции и других рисков. Особенно высок спрос на товары, которые постепенно дорожают.
При строительстве кондоминиумов девелоперы обычно следят за тем, чтобы:
Недостатки
Зарегистрировать кондоминиум — непростая задача. Если данный вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается за счет бюджетных средств.
Кроме того, владельцы обслуживают системы связи за свой счет. Кроме того, необходимо уплатить земельный налог за территорию, прилегающую к кондоминиуму.
В кондоминиумах обычно участвует большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Также за содержание дома и прилегающей территории нужно платить, к чему не все готовы.
Особенности в других странах
Кондоминиумы широко распространены за рубежом. Все владельцы являются членами Ассоциации владельцев. Управление осуществляется Советом Ассоциации и включает собственников жилых помещений. Муниципалитет определяет размер запрашиваемого взноса и взимает ежемесячную плату.
Выплаты зависят от многих факторов: количества собственников, площади квартир, финансового состояния товарищества, объема дополнительных услуг, которые включают вывоз мусора, общее страхование и использование помещений для занятий спортом.
Преимущество регулярных взносов — это формирование резервного фонда, который используется на внеплановые ремонты. Работа ведется по договору с надежными подрядчиками.
Канада
Весь рынок недвижимости в Канаде разделен на дома на одну семью и кондоминиумы. Вторая категория более популярна.
Постепенно цены на квартиры в Торонто и других городах Канады растут на 2-3%. Повышение цен — большое преимущество для инвесторов, приобретающих такое жилье в аренду.
В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.
США
Многоквартирные дома встречаются как в центральных мегаполисах, так и в отдаленных районах, причем этот вид недвижимости относится не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохранен. Цены на дома начинаются от 200000 долларов.
Самые престижные кондоминиумы в США — это здания, построенные в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.
Нью-Йорк — информационный, коммерческий и культурный центр страны, Флорида и Калифорния — наиболее развитые и популярные курортные районы.
Франция
Кондоминиумы здесь тоже популярны, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в парижском районе Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.
Таиланд
Практически вся недвижимость в Таиланде — это кондоминиумы. В Тайланде нет квартир в нашем обычном понимании.
Преимущество кондоминиума за рубежом — отсутствие необходимости ухода за территорией и ее благоустройства. Еще один немаловажный плюс — постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.
Также обращает на себя внимание удачное расположение кондоминиума: подобный кондоминиум, в зависимости от расположения, может находиться в непосредственной близости от центра города или пляжа.
Что означает кондоминиум? В переводе с латыни это означает «совместное владение». Кондоминиум — это сообщество домовладельцев или здание, принадлежащее нескольким владельцам.
Эта форма собственности позволяет четко разграничить права собственников жилья и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным обслуживанием многоквартирного дома.
