Закон предусматривает несколько вариантов покупки дома. Помимо покупки квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации — застройщика, у россиян есть возможность участвовать в кооперативе. В результате работы такого слияния пайщик переходит в собственность кооперативной квартиры, характеристики которой мы разберем в статье.
Что это
Рассмотрим подробнее, что такое кооперативная квартира. Такие объекты недвижимости появились в СССР. И тогда, и сегодня суть кооператива можно выразить следующим образом:
- заинтересованные граждане собирают свои средства на единый счет и создают кооперативное объединение;
- кооперативная ассоциация использует навыки своих членов или нанимает строительную компанию для строительства дома;
- после сдачи дома в эксплуатацию жильё распределяется между членами в соответствии с их взносами. Кому какая квартира достанется, как правило, решается на этапе формирования товарищества.
Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант более безопасен для акционера. Основные недостатки жилищного кооператива по сравнению с дошкольным учреждением:
- средства акционеров не застрахованы и не подлежат зачету Фондом защиты акционеров;
- строительством руководят непрофессионалы;
- акционеры не имеют особых прав в качестве акционеров в случае банкротства застройщика.
ВАЖНЫЙ! Кооператив — это более рискованное вложение, чем долевое участие в строительстве. Но акционеров привлекает возможность получить квартиру намного дешевле, чем покупка готового или долевого строительства.
Кооперативная квартира — это жилье, построенное совместными усилиями и паевыми фондами граждан, объединенных в кооператив. Это полностью функциональная схема. Сложности у акционеров и их наследников возникают в следующих случаях:
- дом построен и нужно организовать под себя жилое пространство;
- дом построен, пая оплачена, но акционер умер, не зарегистрировав права собственности;
- акция не была оплачена, и акционер скончался.
В этом случае ситуация может возникнуть давно и затянуться на годы. Нередко человек вкладывал средства в кооперативное жилье в СССР, переезжал в готовое жилье, но никогда не регистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Его наследникам приходится бороться за свои права.
- Права пайщика в кооперативе
- Список документов
- Куда обращаться
- Сроки регистрации и госпошлина
- Результат регистрации
- Общая процедура наследования
- Если квартира оформлена в собственность
- Пай выплачен, но право собственности не оформлено
- Пай не выплачен
- Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
- Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру
- Прекращение членства в кооперативе
- Риски покупателя
Права пайщика в кооперативе
Статус и деятельность жилищных кооперативов регулируются разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь также устанавливаются права акционеров:
- участвовать в организации жилищных кооперативов и управлении ими через общее собрание;
- право на участие в кооперативе;
- право на кооперативное жилье исходя из суммы денег, выплачиваемой при уже арендованном жилищном кооперативе;
- разрешить временным жителям жить;
- делить квартиру с другим акционером, если такая возможность существует;
- аренда жилой площади;
- получить возмещение при сносе дома;
- участвовать в банкротстве строительных обществ.
Некоторым наследникам предоставляется льготная возможность вступить в кооператив, если наследодатель все еще имеет долю.
Регистрация собственности
Право собственности на квартиру переходит к партнеру в момент полной оплаты комиссии. Этот факт необходимо подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Прописка возможна, если дом уже сдан.
Общий порядок регистрации собственности:
- Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
- Обратитесь в «Мои документы» для передачи документов.
- По истечении срока регистрации собираем окончательный результат.
Рассмотрим этапы подробнее.
Список документов
Для оформления права собственности на кооперативную квартиру вам потребуются:
Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании предоставленных документов сотрудник оформит заявление. Нет необходимости заранее заполнять анкету дома.
Куда обращаться
Регистрацию в ЕГРН осуществляет регистратор, сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:
- лично через МФЦ — самый распространенный и надежный вариант;
- по почте — дорогой и непопулярный способ, придется заверять все подписи;
- через [urlspan] личный кабинет [/ urlspan] на официальном сайте Росреестра — новая возможность, реализованная не во всех регионах, требует наличия специальной ЭЦП.
Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к специалисту.
ВАЖНЫЙ! Они могут отказать в приеме документов только в том случае, если заявитель не привез с собой паспорт. В остальных случаях документы необходимо принять, даже если они написаны с ошибками или отсутствует какая-то бумага.
Сроки регистрации и госпошлина
Оформление занимает от 7 до 14 рабочих дней, в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенное свидетельство, регистрация будет приостановлена. Документ также необходимо будет подать через МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.
Результат регистрации
По результатам регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилой площади. Свидетельства (розовые на бланке) права собственности аннулированы, теперь права подтверждены выписками.
Регистратор вправе отказать в регистрации при обнаружении недостатков в документах или их неполной комплектации.
Порядок наследования
Кооперативную квартиру бывает сложно передать по наследству. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, наследники получают не жилье, а долю — стоимость квартиры. Главное, чтобы комиссия уплачивалась полностью.
Общая процедура наследования
Наследование в общем порядке возможно двумя способами: по завещанию или по закону. Завещание может быть неизвестно до последнего момента, но если его нет, наследование осуществляется в соответствии с кодексом, установленным Гражданским кодексом.
Как поступить за наследников:
- День смерти раскрывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для возбуждения иска о распределении оставшегося имущества. Лучше выбирать нотариуса по месту жительства умершего. На эти действия отводится шесть месяцев.
- Следующим шагом будет поиск наследников и распределяемого имущества. Состав наследуемой вещи определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
- По результатам распределения наследства выдаются подтверждающие документы — справки. Анкеты недвижимости необходимо подавать на регистрацию в ЕГРН.
Гражданам потребуются следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- заявление о возбуждении наследственного иска — написано в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
- документы о родстве с умершим;
- все документы на имущество, оставшееся после смерти.
Для регистрации пая вам понадобится документация для приема в кооператив или карта зарегистрированного имущества.
Если квартира оформлена в собственность
Это самый простой вариант, когда предыдущий собственник вовремя оформил свои права. Наследники просто получают жилье в собственность и не должны обращаться в кооператив. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники просят МФЦ передать документы на регистрацию. Через 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью новых собственников квартиры.
Пай выплачен, но право собственности не оформлено
Право собственности на кооперативную квартиру возникает у члена с момента полной оплаты доли. Даже если кооперативная квартира не зарегистрирована в ЕГРН, акционер все равно считается собственником. При этом право на само жилище переходит к наследникам.
ВАЖНЫЙ! Если акции оплачены, вступать в кооперативное объединение нет необходимости.
Для регистрации необходимо получить в кооперативе:
Впоследствии нотариус выдаст справку. Со справкой, справкой об уплате взносов, протоколами госпошлины и паспортом наследник отправляется в МФЦ. Кооперативная квартира уже будет на имя наследника.
Пай не выплачен
Это самая сложная ситуация для наследников. Право собственности принадлежит кооперативу, и наследники получают только унитарные накопления умершего. Право пользования квартирой не переходит по наследству, так как напрямую связано с вступлением в кооператив.
ВАЖНЫЙ! Родственники умершего, проживающие с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.
Что делать с полученным кооперативным гонораром:
- вступить в кооператив, уплатить взносы и оформить право собственности на квартиру;
- не вступать в кооператив и получать вознаграждение за долю.
Если наследники многочисленны, ст. 131 ЖК РФ. Право преимущественного отказа распределяется следующим образом:
- в первую очередь входит супруг, имеющий право на долю;
- если муж / жена отсутствует или отказывается присоединиться, наследники, которые жили с умершим, могут вмешаться;
- если все отказываются присоединиться, право переходит к другим наследникам.
Если наследники не хотят вступать в кооператив, им выплачивается размер взноса. Процедура проходит в рамках ст. 13-14 закона «О сотрудничестве с потребителями». Кроме того, необходимо ознакомиться с уставом кооператива.
Если кооператив отказывается выплачивать компенсацию, это можно рассматривать как неосновательное обогащение и требовать взыскания в суде.
Часто задаваемые вопросы
Несколько вопросов возникает в отношении кооперативных квартир. Рассмотрим самые популярные.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру
Понятие «приватизация» распространяется только на государственную или муниципальную квартиру. Квартира кооператива никогда не принадлежала ни государственной, ни местной администрации: изначально она строилась как частная.
Поэтому процедура регистрации называется не «приватизацией», а просто «регистрацией прав собственности». Как оформить квартиру в собственность — мы рассмотрели выше.
Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру
Кооперативная квартира, которая не приватизирована, т.е.не зарегистрирована как собственность, принадлежит акционеру на праве собственности при условии полной оплаты доли. В этом случае теоретически его можно оставить в наследство, но на практике нотариус не завещает. Перед составлением завещания нотариус будет настаивать на регистрации объекта недвижимости в ЕГРН.
На вопрос, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, доля которой не оплачена, ответ строго отрицательный. Эта жилая площадь пока не принадлежит акционеру. Имущество находится в собственности кооператива. Следовательно, по наследству можно не жильё, а только кооперативную долю.
Прекращение членства в кооперативе
Членство в кооперативе заканчивается:
- добровольно по просьбе участника;
- если он был принудительно выслан за серьезное нарушение правил;
- в случае смерти акционера;
- при ликвидации жилищного кооператива.
В первых трех случаях деньги, уплаченные им в счет кооперативного вознаграждения, возвращаются члену или его наследникам. В последнем случае остаточные активы после ликвидации делятся между всеми участниками пропорционально размеру их участия в жилищном кооперативе.
Купля-продажа кооперативной квартиры
Купля-продажа кооперативного жилья возможна только в том случае, если недвижимость на него уже зарегистрирована и есть реестр собственника в ЕГРН. В остальных случаях транзакция просто не состоится, даже если комиссия полностью уплачена. Поэтому в любом случае продавец должен предварительно зарегистрировать свое право в Росреестре.
Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от обычной купли-продажи:
- Подготовка документов.
- Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
- Оформление права покупателя на квартиру в ЕГРН.
- Полная оплата проживания.
При этом не нужно запрашивать разрешение у кооператива на продажу.
Риски покупателя
Основной риск покупателя, приобретающего квартиру в кооперативе (Москва или регионы), — это оспаривать операцию со стороны кооператива. Это возможно, если взнос не оплачен полностью. Чтобы обезопасить себя, нужно попросить у продавца подлинный сертификат об оплате в комплекте с комиссией — он сохранился при регистрации права собственности в ЕГРН.
Статус кооперативного имущества и возможные сделки с ним напрямую определяются фактом возврата доли. В случае оплаты таксы любые операции возможны после регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Если выплаты по-прежнему открыты, вы можете распоряжаться только самой долей, но не жилым помещением.
Также читайте интересный материал о купле-продаже на вторичном рынке и о том, что такое ипотечный кооператив.
Если у вас остались вопросы о совместном размещении, спросите нашего специалиста по чату. Мы также готовы помочь вам в комментариях.
Команда портала благодарит за лайк и репост статьи.