Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто видел советское время.

В СССР все было обычным делом, частной собственности не было, но точно так же и граждане нуждались в жилье. Для решения этой проблемы было решено строить кооперативные дома.

Мало кто знает, что это значит: кооперативный дом. Это дом, построенный жилищным кооперативом за счет членских взносов участников кооператива. По окончании строительства каждый член ассоциации получил свои драгоценные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, в них дешевле покупать квартиру. В кооперативных домах установлена ​​особая система домоуправления и особый порядок оформления квартиры в собственность.

Член кооператива может документально оформить свои права на квартиру с полной оплатой платы, установленной соглашением между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

Чтобы лучше понять, что такое кооперативный дом, необходимо понять определение самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились еще в советское время и успешно зарекомендовали себя, так что остались в нашем настоящем.

Кооператив — это форма объединения граждан. Их можно комбинировать по разным причинам и для разных целей. Отсюда огромное количество типов кооперативов, которые существуют в стране: гаражные, жилищные, производственные, потребительские и другие.

Жилищный кооператив — это форма объединения людей для строительства жилого дома и его дальнейшего управления. Люди вкладывают свои деньги в виде акций до того, как дом будет готов. По сути, это соглашение с жилищным кооперативом аналогично соглашению о владении акциями. Однако в нем больше рисков, так как он подлежит регистрации только после сдачи дома в эксплуатацию.

Упрощенный порядок строительства кооперативного дома следующий:

  • граждане объединяются, создают кооператив и составляют общую долю;
  • дом строится третьей стороной;
  • члены кооператива переезжают в готовое жилье и постепенно оплачивают оставшуюся часть членского взноса.
  • Эта процедура соответствует только деятельности HCC. Сам жилищный кооператив не строит дома, а покупает жилье на рынке недвижимости. До полной оплаты таксы квартира находится в собственности кооператива.

    Нужно ли приватизировать его после полной оплаты — это личное дело каждого. Приватизация и полная регистрация прав собственности позволят в будущем беспрепятственно продавать свой дом без участия других членов кооператива.

    Отличие от обычного дома

    Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

    Если вы ответите на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

    Кооперативным домом управляет жилищный кооператив. Помимо жилищного кооператива, управление домом может осуществляться ТСЖ или УК.

    Отличие здесь в том, что жилой комплекс формируется еще до появления самого дома. ТСЖ организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая компания, как правило, представляет собой обособленное подразделение, никак не связанное с домом, за исключением договора об управлении имуществом.

    Обычные дома строятся девелоперами или государством, иногда за счет акционеров, иногда за счет собственных или заемных средств. Дома кооператива строятся членами кооператива, но не самостоятельно, а с привлечением третьих лиц.

    В остальном процедура покупки такой квартиры или продажи, управления домом и решения важнейших проблем ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. Например, по той же схеме оплачиваются счета.

    Должен ли я платить за осмотр, если дом кооперативный? Взносы должны выплачиваться независимо от типа дома и способа управления им. Минимальные ставки устанавливаются на региональном уровне. Накопленные средства размещаются на конкретных банковских счетах, открытых жилищным кооперативом или региональным оператором.

    Отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт можно только в том случае, если дом признан аварийным.

    Права жителей кооперативного дома изложены в уставе создаваемого кооператива и в договорах, заключаемых между участниками и самим товариществом.

    Как зарегистрироваться в таком жилье? Прямо как в обычном доме.

    Достоинства и недостатки

    У кооперативного дома и проживания в нем есть свои плюсы и минусы. Преимущества в основном связаны с экономическими преимуществами от покупки такого жилья.

    Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме:

      Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

    1. Членами жилищного кооператива могут стать граждане старше 16 лет или юридические лица.
    2. Для создания жилищного кооператива достаточно очень небольшого количества участников.
    3. Переплата за жилье минимальна, так как включает только расходы на содержание жилищного кооператива в период строительства дома.
    4. Размер вклада отвала рассчитывается на основании строительной сметы.

    Минимальное количество участников для создания жилищного кооператива ограничено до 5 человек.

    Нет необходимости собирать огромное количество справок и документов, как в случае оформления ипотеки в банках. За квартиру нет такой большой переплаты, как в случае дома, построенного застройщиком, который хочет максимально использовать этот проект для себя.

    К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

    1. Договор не оформлен, отсюда высокие риски продажи двухкомнатной квартиры.
    2. В жилищно-сберегательном кооперативе от членов могут быть запрошены дополнительные взносы, размер которых может значительно превышать первоначальные доли участников.
    3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива в ЖК не возвращаются.

    Владельцам будущих квартир придется самостоятельно организовать процесс строительства, закупить материалы и следить за работой строителей. Ввести дом в ЖК можно будет только после возврата половины полной суммы, оформить недвижимость — только после полного погашения таксы. Участники жилищного кооператива в целом получают меньшие расходы, чем участники жилищного кооператива.

    лучше всего выбирать дошкольный дом при покупке недвижимости, которая еще не построена. Во-первых, дошкольное образование подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойной продажи. Во-вторых, в 2021 году в стране действуют эскроу-счета, которые защищают средства акционеров от недобросовестных застройщиков до завершения строительства дома.

    Полномочия председателя и жильцов

    Каждый кооператив имеет своего избранного президента и вице-президента. Как правило, они проводят общие собрания, ставят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от имени жилищного кооператива в других организациях.

    необходимо уточнить, кому подчиняются эти люди. Фактически они подчиняются всем членам кооператива, проголосовавшим за их избрание. В конце концов, назначение, как и увольнение, решается всеми вместе на общем собрании.

    Права президента жилищного кооператива можно охарактеризовать следующим образом:

    Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

  • имеет право входить в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
  • подбор и управление персоналом;
  • в случае равенства голосов между членами совета директоров он имеет право решающего голоса;
  • имеет право досрочно лишить должности председателя;
  • управляет средствами кооператива;
  • подает апелляции в суд от имени кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
  • готовит и выдает жильцам дома необходимые документы.
  • В обязанности президента кооперативного дома входит:

  • добросовестное и разумное ведение деятельности кооператива;
  • решать проблемы, связанные с оказанием коммунальных услуг собственникам жилья;
  • обеспечить жильцам пересчет платежей за плохо оказанные услуги;
  • хранить документы кооператива и жителей и предоставлять их по запросу;
  • ведение банковских операций, ведение учета;
  • следить за благоустройством построек.
  • Каждый квартал президент кооперативного дома обязан составлять план работы и в конце каждого квартала отчитываться о его выполнении перед советом директоров.

    Кто обслуживает кооперативный дом? Услуги по уборке находятся в ведении жилищного кооператива, а не ТСЖ или Великобритании. Именно по службе президент обязан постоянно отчитываться перед арендаторами.

    Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

    Что такое кооперативный дом? Преимущества и недостатки

    Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы продать его, вы должны сначала зарегистрировать право собственности. Для этого вам необходимо получить справку об оплате акциями.

    именно этот документ является основным для регистрации прав собственности в Росреестре. По сути, это документ о собственности на квартиру. Без него невозможно будет оформить право собственности или продать дом другому человеку.

    Это правило справедливо как для ЖСК, так и для ЖК. Единственная разница между ними заключалась в том, что жилищный кооператив строил дом сам, а строительная компания выступала посредником при покупке квартир для членов кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной уплаты взносов жильем владел кооператив.

    Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейное положение продавца в период уплаты взносов. Если супруги вместе оплатили долю, а затем развелись до регистрации права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность принадлежит только одному из них.

    На это стоит обратить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. В таком расположении есть еще один нюанс. Если акционер использовал материнский капитал для выплаты доли, то он будет обязан включить своих детей в число собственников жилья. В противном случае все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

    Кооперативный дом — это дом, построенный кооперативом за счет своих членов. Кооператив не только строит такой дом, но и управляет им в будущем через своего президента, избираемого членами ассоциации на общем собрании.

    У кооперативного дома есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого дома или перед вступлением в ряды членов ассоциации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: