Что такое квартира «брежневка»?

Что такое брежневская квартира»?

Рынок вторичного жилья отличается не только от типов самих домов, но и от планировок отдельных квартир.

Раньше квартиры носили имена людей, которые стояли у власти в России при строительстве этих жилых домов.

Прочно вошли в оборот имена «Хрущев», «Брежневка» и «Сталин» в честь Хрущева, Брежнева и Сталина, руководителей Советского Союза за несколько лет его существования.

Все эти типы жилья признаны старым жилым фондом страны, многие из них включены в программу реновации или подлежат сносу в ближайшее время.

В этой статье вы узнаете, что это такое: квартира «Брежневка» и чем она отличается от других квартир по планировке.

Брежневские дома: история

Что такое брежневская квартира»?

Брежневки были построены во времена правления Л.И. Брежнева. Произошло это в период с середины 1960-х до конца 1980-х годов.

По отношению к ним также применяются понятия «квартиры с улучшенной планировкой». В то же время постройки Сталина и Хрущева, видимо, подверглись благоустройству.

Пик строительства таких домов пришелся на 70-80-е годы. В качестве строительных материалов для их строительства использовались кирпичи и панели. Блоки для строительства использовались редко.

Однако эти дома, как и хрущевки, идеально подходили для массового переселения советских граждан. Как известно, проблем с получением жилья, как сегодня, в советское время, не было. Все работающие граждане получили квартиры от государства.

Сергей Собянин с программой реструктуризации недвижимого имущества столицы начал борьбу с хрущевками. Их активно сносят, а их жильцы переезжают в новые дома современного типа.

Очередь на снос еще не дошла, потому что они немного моложе своих предшественников.

В 1990-е гг. Брежневки уже не строили в Москве, а продолжали активно возводить в других регионах страны.

Характеристика брежневки

Считалось, что хрущевки были не очень удобны для жизни в своей планировке. Они достаточно близки для большой семьи. Поэтому плод хрущевки было решено доработать под более комфортные условия и особенности жизни.

Особенности здания

Что такое брежневская квартира»?

Брежневки выглядят как коробки, это абсолютно функциональные постройки. В пятиэтажках нет лифтов.

Чаще всего брежневки возводили из железобетонных панелей. В невысоких домах был железобетонный каркас, в высоких — монолитный.

У всех брежневок плоская крыша из битумного материала. Крыша также оборудована внутренними желобами. Также были изготовлены шиферные крыши. Дома для сельской местности строились из такого облицовочного материала в многоскатной форме.

Фундамент дома состоял из бетонных блоков или столбов. В кирпичных домах перекрытия выполняли из пустотелых плит, в панельных домах — из цельных плит.

Брежневки, отделанные силикатным кирпичом, считались более дорогими. Брежневки строились от 5 до 16 этажей.

Коммуникации в таких домах и местах общего пользования были организованы следующим образом:

  1. Центральное отопление с однотрубной разводкой.
  2. Централизованная канализация и холодное водоснабжение.
  3. Загазированы дома до 10 этажей, более 10 этажей оборудованы электронагревателями.
  4. В пятиэтажках не было ни лифтов, ни мусоропроводов.
  5. В домах от 12 и более этажей было два лифта: пассажирский или пассажирский и второй грузовой.
  6. Дома оборудованы противопожарной системой и пожарной сигнализацией.
  7. Возможны варианты домов с совмещенным подъездом и задней дверью.
  8. На лестничной площадке от 4 до 8 квартир с большим тамбуром.
  9. Санузел раздельный.

Были дома с большим количеством подъездов, как прямых, так и закругленных.

Особенности планировки

Что такое брежневская квартира»?

Планировки брежневки разнообразны, в том числе по этажности и площади квартир. Итак, первая брежневка имела следующие габариты:

  • одна комната — 22-31 кв.м;
  • двухкомнатная квартира — 42-45 кв.м;
  • трехкомнатная квартира — 48-56 кв.м;
  • четырехкомнатная квартира — 58-70 кв м.
  • Более поздние варианты брежневки отличались большей площадью. Возможны следующие макеты:

  • одна комната — 33-47 кв.м;
  • двухкомнатная квартира — 48-58 кв.м;
  • трехкомнатные — 62-74 кв.м;
  • четырехкомнатная квартира — 76-88 кв.м.
  • Брежнев строил также небольшие семьи и дома гостиничного типа. Они разместили небольшие студии с общей ванной и кухней.

    Советское руководство проживало в специальных домах ЦК с большим удобством и лучшей планировкой.

    В домах ЦК проживали члены ЦК КПСС, министры Совета Министров Союза, сотрудники Верховного Совета и высшие военные чиновники. Дома построены из кирпича по индивидуальным планам, 12-14 этажей.

    Такие дома отличались тем, что в них были специально отведенные комнаты для консьержей, широкие коридоры и лифты с зеркалами. В квартирах были большие балконы.

    Площадь квартиры была больше, чем в других типах домов. Кроме того, размер будущего жилья зависел от местонахождения его владельца, от его местонахождения.

    Чем хрущёвка отличается от брежневки?

    Что такое брежневская квартира»?

    В 1955 году Хрущев придумал лозунг «Каждая семья мала, но жилье есть». Именно тогда началось активное развитие городов с типичной хрущевской застройкой.

    Они такие же функциональные постройки, как и коробчатая брежневка на несколько подъездов. Но они отличаются меньшими размерами и типом планировки.

    Хрущевки строились всего на 3-5 этажей. Брежневки имеют большую этажность. В хрущевских домах низкие потолки, лифты и другие услуги для жителей.

    Санузел в этих квартирах небольшой и плохо звукоизолирован. Все, что происходит с соседями, легко слышно сквозь стены.

    Хрущевские дома строились в местах с развитой инфраструктурой, хотя зачастую далеко от центра. Хрущевки дешевле брежневок. Это самый дешевый вариант проживания.

    Прежде всего, согласно программе реновации, Москва избавляется от хрущевок. Внешне они уже не соответствуют внешнему виду современного города, имеют высокую степень износа и ветхий вид.

    В хрущевке летом жарко, а зимой холодно. Они часто ломаются. Установленный срок их службы — 25 лет. Лестница очень узкая и неудобная.

    Отличия от сталинки брежневок

    Что такое брежневская квартира»?

    Сталинские дома очень отличаются по внешнему виду и от хрущевок, и от брежневских. Последние два типа — это функциональные постройки, а сталинисты — результат искусства в духе неоклассицизма.

    Высота сталинки всего 2-5 этажей. Такие дома строили из кирпича, который впоследствии покрывали штукатуркой разных цветов. В них можно встретить полы не только железобетонные, но и деревянные.

    В отличие от брежневок, которые также строились по схеме 1, 2, 3 и 4 квартиры, «Сталинка» становилась все более амбициозной. У них нет студии или двухкомнатной квартиры. В основном все квартиры были 3-х или 4-х комнатными.

    Сталинка наиболее популярна своими высокими потолками от 2,8 до 3,2 метра. В Брежневе потолки обычно не превышают 2,3 метра.

    Сталинка всегда строилась в центре города. После реставрации они до сих пор украшают центры Москвы и других городов. Это своеобразный архитектурный памятник сталинской эпохи.

    В сталинке были большие окна, хорошая тепло- и звукоизоляция, роскошные балконы. Такие дома стоили очень дорого, далеко не все советские граждане могли позволить себе в них жить. При этом у них не было лифтов, мусоропроводов и других служб.

    Что лучше, брежневка или хрущёвка?

    Разница между Брежневым и Хрущевым не так очевидна для обычного человека. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.

    Можно сказать, что и покупка Хрущева, и покупка Брежнева могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:

      Что такое брежневская квартира»?

    1. Брежневка выгодна тем, что она надежнее, построена позже, имеет большую площадь и удобную планировку. Имеет нормальную звукоизоляцию и устойчивость к жаре и холоду.
    2. Хрущевка выгодна тем, что дешевле брежневки. К тому же в него можно выгодно вложить деньги, если решите купить в Москве. Покупатель может купить хрущевку недорого, дождаться очереди ее сноса и получить новую большую квартиру в новостройке в рамках программы реновации жилья.

    Обе квартиры подходят для нормальной жизни. Но в Брежневке могут быть условия получше, за которые придется заплатить более высокую цену.

    Как определить хрущёвка или брежневка?

    Брежнев был главой государства после Хрущева и в своей строительной реформе пытался усовершенствовать то, что Никита Сергеевич сделал до него. Внешне эти жилые дома очень похожи, из-за чего отличить их друг от друга порой непросто.

    Основные отличительные черты этих типов жилых домов можно обозначить следующим образом:

      Что такое брежневская квартира»?

    1. Брежневки по этажности выше, чем в хрущевках. Первые могут достигать 16 этажей, вторые — всего 5.
    2. В хрущевских домах жилые площади меньше, чем в брежневских.
    3. В хрущевских домах нет мусоропроводов и лифтов, в брежневке тоже можно установить два лифта.
    4. Хрущевки дешевле брежневок.

    Возможно, скоро хрущевок уже не останется в наших городах. Их часто сносят из-за того, что заканчивается срок их службы. Ему всего 25 лет, и очевидно, что многие из них должны были быть снесены 20-30 лет назад, а то и раньше.

    В 2021 году наличие таких домов поднимает множество вопросов безопасности. Сегодня жить в хрущевке небезопасно. Стены квартир трескаются, даже фасады, навесы падают, теряются крыши домов.

    Брежневка — результат правления брежневской эпохи, дешевые квартиры в многоэтажках с удобной планировкой и большой площадью.

    Эти квартиры по сути являются модификацией хрущевских домов, они менее удобны и надежны. Сегодня брежневки внутри МКАД стоят больших денег — порядка 8-15 млн рублей в зависимости от площади приобретаемой квартиры.

    Видео: Как различить «хрущевки» от «брежневок»

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: