Жилая недвижимость всегда будет востребована. Ежегодно количество супружеских пар в России увеличивается на тысячи.
После свадьбы большинство молодоженов выбирают отдельный дом, что подталкивает их к поиску подходящей для аренды квартиры.
Для выпускников жилищный вопрос стоит остро даже тогда, когда они покидают общежитие. Но обычная квартира доступна далеко не всем из-за дороговизны.
Большим спросом пользуются жилые квартиры. Что это?
Особенности квартир-гостинок
Дома гостиничного типа или дома «гостинки» не менее распространены, чем панельные и кирпичные дома стандартной серии. Разница в том, что «общежития» рассматривались как временное жилье.
Этот тип малогабаритного жилья впервые появился в Америке в 1920-1930-х годах. Американская «студия» была квартирой холостяка, который целый день проводит на работе.
Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30-35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного работника.
Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «двухкомнатной» квартире и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 1960-х и 1970-х годах были обычным делом как апартаменты, так и номера гостиничного типа.
Главное отличие в том, что в комнатах не было выделенного кухонного пространства.
Что такое апартаменты гостиничного типа и каковы их характеристики:
Кухня может быть отдельным уголком без естественного света или нишей для мебели с проточной водой.
В доме один, максимум два входа, а апартаменты расположены по разные стороны длинного коридора, как в гостинице.
Преимущества квартиры гостиничного типа:
Невысокая стоимость также объясняется отсутствием комфорта. Несмотря на наличие большого количества соседей, это все же квартира, а не обычная квартира или общежитие.
Такие дома строили в советское время для рабочих крупных заводов, исследователей, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре.
Ежегодно крупные города привлекают сотни туристов и деловых людей, которым необходимо доступное жилье на короткое время.
Отличия от квартиры-студии
Жить и учиться: в чем разница? В 2000-х годах в России появились квартиры-студии. Это те же «общежития», только в масштабе.
Это помещение, в котором нет внутренних перегородок. Вся квартира состоит из общей жилой площади. Только ванная комната посвящена.
Поэтому в студии можно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), обустроить всю кухню и многое другое.
По сравнению с жилыми комнатами, рабочее пространство может быть довольно большим. Стандартные размеры составляют от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем от 1 до 3 миллионов рублей.
Эксперты по недвижимости делят этот тип жилья на два типа:
Спрос на последний из перечисленных форматов не так велик. Что касается миниатюрных студий, то по статистике 35-40% из них покупают молодые люди до 30 лет.
Инвесторы активно используют преимущества учебы для гарантированной прибыли. Однако спрос по-прежнему превышает предложение. Кроме того, в столице таких квартир около 5%, а в регионах 7-8%. Правда, специалисты говорят о грядущем бума в студии.
Отличия от малосемейки
Маленькая семья, в отличие от общежития, имеет полный набор сантехнического оборудования. От обычной квартиры она отличается длинным общим и небольшим коридором.
Однако в 1980-х годах начали строить односемейные дома без общего коридора, с выходом на обыкновенную лестницу. Кроме того, в проект был включен небольшой процент двухкомнатных мини-квартир.
Маленькая семья подходит для небольшой семьи с маленьким ребенком. Обычно в него входят:
В такой квартире можно расположить достаточно мебели и техники. Основным недостатком небольшой семьи обычно называют небольшую кухню и небольшой коридор.
Маленькие семьи сейчас не проектируют и не строят, их часто сдают в аренду как обычные дома. При выборе нужно обращать внимание на год постройки дома и размер кухни. Вполне реально найти квартиру с кухней в районе, не уступающем хрущевке.
Сейчас не строятся и новые общежития, но часто под их сдачу перестраивают просторные коммуналки. Иногда происходит и обратный процесс: два общежития объединяются в общее жилое пространство, где одна из комнат полностью отведена под жизнеобеспечение (кухня, ванная).
Считается, что выгоднее покупать малогабаритное жилье, например временное для небольшой семьи, чем платить за аренду.
Полноценную небольшую семью с удовольствием покупают себе старшие семьи, которые хотят уехать вместе с подрастающим поколением. Стоимость содержания такого жилья намного ниже.
Стоимость гостинок
В регионах такое жилье стоит до миллиона рублей. В хорошем мегаполисе самая скромная «гостиная» площадью 10 квадратных метров обойдется минимум в 3 миллиона рублей. Студию в новостройке в районе можно купить за полтора миллиона рублей.
Также есть экономическое предложение за пределами МКАД на этапе строительства. От двух до трех миллионов рублей на экономическое исследование на окраине столицы. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40-45 квадратных метров.
Выгода от приобретения малогабариток
Современные технические и дизайнерские навыки позволяют создать супер-студию моды даже из старой и неприглядной «гостиной». Мебель с мастерством трансформеров и опытный дизайнер творит чудеса.
Отличный способ сэкономить место — получить кровать, которая превращается в книжный шкаф или шкаф.
Выдвижные кухонные гарнитуры, раскладные столы и компактные городские стулья легко найти в современных мебельных магазинах. Еще одна альтернатива — мебель на заказ.
Закон рынка: чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра.
Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке заставляют потребителей искать дешевые квартиры, чем меньше предложений, тем выше их стоимость. Средняя арендная плата в столице за гостиницу составляет 25-27 тысяч рублей. Краткосрочная аренда — 1500 в сутки.
Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских пространств отказаться от них. Выгоднее будет разойтись по скромным однушкам или общежитиям.
Что касается прямых инвестиций, то в 2021 году гостиничный сектор в России вступает в новую фазу. Набирают популярность мини-отели с удобным расположением и домашней обстановкой; востребованы студии-однодневки.
Апартаменты в гостиничном стиле предназначены только для краткосрочного проживания в незнакомом городе.
«Гостинки» для инвестирования
Если вашей целью является последующая аренда жилья, то обратите внимание на следующие нюансы:
Дом гостиничного типа
Есть и дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектирования таких домов было максимально удешевить однокомнатное общежитие.
К домам гостиничного типа относятся:
Отличие от хостела — наличие отдельного санузла, в котором не всегда есть ванна.
Современные гостиные переоборудованы в старые апартаменты гостиничного типа, где есть кухня площадью до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и ванная комната с душевой кабиной или маленькой ванной.
Чем гостиная отличается от квартиры-студии:
Все вышеперечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не покрывалась невысокой стоимостью данного типа жилья.
К недостаткам можно условно отнести отсутствие газовых плит и водонагревателей, так как многие современные жилые дома спроектированы именно с электроплитами.
Преимущества и недостатки гостинок
Из плюсов следует отметить:
Недостатки:
Такой формат выбирают молодые пары, одиночки или студенты. Та категория людей, у которых небольшой бюджет. Это жилье также требуется людям творческих профессий, которые стремятся оборудовать свою студию под лабораторию.
Зонирование жилого пространства в гостинке
организовать скромные кадры сложно, но современные дизайнеры нашли способ решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки создают уютный и эргономичный дом. Он станет просторнее и легче, функциональнее, комфортнее и современнее.
На 25-30 квадратных метров необходимо выделить все необходимые площади: спальню, кухню, гостиную, прихожу, санузел. Эти зоны часто объединяют, создавая гостиную-столовую или гостиную-спальню. Помимо основных жилых массивов, иногда здесь есть рабочие места, хранилища для велосипедов и прочее.
Распространенные способы зонирования такой квартиры:
Для оформления гостиных следует выбирать светлые оттенки и расставлять яркие акценты.
Для оптимального использования жилой площади гостиной можно провести перепланировку, расширить кухню, заменить перегородки на более светлые или повесить шторы.
На кухне важна вентиляция и хорошая вентиляция, иначе запах еды во время приготовления пропитает все. На кухне нужна мойка, стол для пищевой и бытовой техники.
Также можно отказаться от кроватей, заменить их диваном, который занимает меньше места, экономя место. Встроенный шкаф также поможет сэкономить место.
Другие советы:
- телевизоры и другую технику лучше крепить к стенам. Серванты, столы займут много места.
- Для кухни можно приобрести высокий узкий холодильник. Плиту заменят варочной панелью и духовкой с функцией микроволн, чтобы не занимать место микроволнам. Вытяжка защитит квартиру от пищевых запахов.
- Ванна будет заменена душевой кабиной, чтобы освободить место для стиральной машины.
Расшифровка КГТ — гостиной квартиры — либо отдельного помещения небольшой комнаты с кухней, либо комнаты с ванной и кухонной нишей. Этот термин также может означать здание, состоящее из таких объектов.
Иногда кухонная зона располагается в нише комнаты. В некоторых домах в полужилой зоне нет собственной кухни, зона готовки делится на две квартиры.
В целом общежития, малогабаритные студии можно отнести к малогабаритным жилым помещениям эконом-класса. У каждого из них своя ниша на рынке недвижимости и свой покупатель, пользующийся спросом.
Ориентировочная цена на общежитие в дальних регионах и Подмосковье в среднем составляет 1 млн рублей, есть и более дешевые, и более дорогие варианты. В соседней Москве и Московской области цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в пределах от 2 до 7 миллионов рублей.
Выбор жилья непростой: каждый случай индивидуален и зависит от пожеланий и возможностей. Апартаменты гостиничного типа — это довольно специфический вид жилья, который имеет два основных качества: невысокая цена и небольшая площадь.
Для одних гостиная — выход из положения, а для других — совершенно неприемлемый вариант.
