Рынок недвижимости сегодня наполнен большим количеством типов жилой недвижимости. Вы можете стать владельцем частного дома, рядного дома, квартиры или обычной квартиры.
Не каждый может позволить себе купить квартиру или большой дом, особенно если речь идет о большом мегаполисе.
Согласно законам экономики, спрос рождает предложение, поэтому квартиры-студии в последние годы заняли лидирующие позиции на рынке недвижимости.
Что такое однокомнатная квартира? В чем его основные преимущества и отличительные особенности по сравнению с другими типами квартир? Выгодно ли покупать студии для жизни или в качестве инвестиции? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Что значит квартира студия?
Со времен сознательного прошлого население нашей страны привыкло к типовым схемам жилья, к жилищам, в которых несколько отделенных друг от друга комнат можно найти сразу у входа.
Бесплатное планирование — довольно новое явление. Такую отсутствующую планировку приобретает квартира-студия, где несущие конструкции устанавливаются только по периметру комнаты.
Эта концепция пришла к нам из США, где около 100 лет назад группа архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ спроектировала дома без раздельной планировки помещений. Так весь мир архитектуры получил возможность отойти от типовой планировки и творчески подойти к обустройству обычных квартир.
Отсутствие планировки в квартире вовсе не означает, что стен нет вообще. Совмещенный санузел, отдельный душ или туалет отделены от остальной комнаты дверьми. Остальное пространство можно разделить только ширмами или различными подвижными преградами.
Квартиры-студии широко используются как мастерские для творческих личностей.
На Западе слово учеба больше применимо к типу бюджетного жилья. В таких квартирах проживают студенты или молодые семьи без детей.
В России покупка однокомнатной квартиры не всегда означает низкий уровень дохода. Студия может иметь огромные площади и быть помещением бизнес-класса, где дизайнеры воплощают свои необычные идеи.
Как выглядит квартира студия?
Квартира-студия выглядит как жилое пространство с минимальным количеством стен, дверей и перегородок. Квартира-студия внутри разделена на особые зоны разной функциональности. Переход между зонами будет плавным за счет отсутствия дверей.
Обычно однокомнатная квартира делится на кухню и прихожую, которые вместе представляют собой гостиную со столовой. Это место, где люди могут одновременно есть и отдыхать. Гораздо реже площадь однокомнатной квартиры позволяет устроить в ней дополнительные помещения: детскую, кабинет, гостевую спальню.
В СНиП и законодательных актах РФ нет регламентированного понятия «однокомнатная квартира».
В качестве зонирования в квартирах-студиях часто используются:
Обычно в студиях нет балкона, есть только одно окно без возможности перепланировки под лоджию. Это сделано для экономии места, ведь квартиры без балконов намного дешевле.
Какие виды квартир студий существуют?
В однокомнатной квартире нет коридора и коридора. Когда гость входит в такую квартиру, срез попадает в основную гостиную в виде гостиной.
Студии делятся на два типа:
Однокомнатные проекты начали появляться около 10 лет назад. Обычно такие планировки присутствуют в многоэтажных домах эконом-класса.
Вы можете получить студию из обычной однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Для этого нужно просто избавиться от стен, разделяющих комнаты.
Однако такой проект перепланировки связан с большим количеством бюрократических процедур по его легализации в БТИ, управлении городской архитектуры и других государственных учреждениях.
дешевле купить готовую студию, чем пытаться переоборудовать обычную квартиру в студию.
Чем студия отличается от 1-комнатной квартиры?
Квартиры-студии строятся по особым стандартам. Требования к данному типу квартир указаны в СНиП 31-03-2003.
Они определяют следующие критерии:
Однокомнатная квартира отличается от однокомнатной в основном ценой. Стоит он намного дешевле из-за небольшого объема материалов, необходимых для его строительства. По площади он намного меньше, поэтому здесь могут проживать максимум 2 человека.
В однокомнатной квартире нет разделения на комнаты, и это сказывается на том, что в таком помещении нельзя официально разделить доли или комнаты на имущество на бумаге.
Если между комнатами однокомнатной квартиры возводятся перегородки, ее придется перевести в разряд обычных квартир.
Что лучше — студия или однокомнатная квартира — покупатель решает сам. Все зависит от ваших ожиданий и требований к размещению. Если ему удобно жить без перегородок и он не планирует расширять семью, в такой квартире можно жить неплохо.
Потенциальных покупателей часто волнует, можно ли зарегистрироваться в однокомнатной квартире. В такой квартире оформление получается по обычным нормам. Отсутствие в квартире комнат и перегородок никоим образом не влияет на возможность получения ВНЖ в этой комнате.
Плюсы и минусы квартир студий
Как и любой другой вид недвижимости, квартиры-студии имеют свои достоинства и недостатки. Такая квартира, несмотря на небольшую площадь, часто кажется более просторной, чем обычная «квартира-студия».
В студии все жилое пространство используется более грамотно, коридоры и прочие ненужные помещения его не съедают. Столь широкий объем аранжировки дает реальную возможность воплотить в жизнь любое дизайнерское решение в однокомнатной квартире.
Среди очевидных плюсов исследования стоит отметить:
Квартиры-студии запрещено строительство в панельных домах.
К недостаткам такого типа размещения можно отнести:
Часто в этих квартирах царит хаос, теряется порядок и нет четкого разграничения положения тех или иных предметов внутри комнаты.
При приготовлении еды на кухне контролировать распространение запахов на другие территории просто невозможно, даже если в комнате стоит очень хорошая вытяжка.
В такой квартире тесновато и часто оправдано только в ситуации крайней ограниченности финансовых средств для покупки более комфортного и большего жилья.
Кому подходят для жизни студии?
Этот тип жилья в основном рассчитан на людей, которые имеют очень скромные финансовые возможности для покупки квартиры. Кроме того, у них могут быть деньги, но они не хотят тратить их на недвижимость.
Чаще всего покупают студии:
Студия не подходит для интровертов, которые любят долгое время побыть в одиночестве. В таких жилищных условиях им просто некуда будет пенсионировать.
Если вы много и часто готовите в квартире, то и студия вам не подходит. В нем с особой силой распространяются запахи, из-за которых невозможно сохранить свежесть одежды.
Дети и однокомнатная квартира — тоже вещи несовместимые. Для нормального развития детям необходимо личное пространство, уединение, особенно если их много. Молодые семьи часто покупают более просторную квартиру сразу после рождения ребенка, продавая свою студию другим жильцам.
Содержать в студии крупных животных неудобно. Здесь речь может идти только о декоративных кошках или собаках, а значит, только в том случае, если в квартире проживает человек.
Но так ли легко продать такую квартиру? Многие перед покупкой недвижимости анализируют ее ликвидность, что, безусловно, правильно. О том, стоит ли покупать однокомнатную квартиру для перепродажи, поговорим дальше.
Продать однокомнатную квартиру сложнее, чем однокомнатную, но проще, чем двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Если вы купите студию, отремонтируете ее и продадите с желанием заработать, вам будет сложнее найти на нее покупателя.
У потенциальных арендаторов студий уже есть большие деньги, поэтому они, скорее всего, захотят ремонтировать их сами.
Срок окупаемости однокомнатной квартиры короче срока окупаемости «однушки» за счет более низкой цены. Вы можете инвестировать в студию, если хотите снять ее в большом городе.
В Москве, например, очень популярны у приезжих арендаторов квартиры-студии. Заработать в квартире таким образом не составит труда. В таком случае и ремонт будет стоить совсем недорого.
Однокомнатная квартира — это помещение небольшой площади без разделения на комнаты. Это самый дешевый вариант размещения для комфортного проживания одного или двух человек.
Покупка студии — дело ответственное, ведь продать квартиру с нестандартной планировкой всегда сложнее, чем продать обычную 1-комнатную квартиру.
