Что такое лофт?

Лофт переводится с английского как «чердак». Это новый тип жилья, который активно набирает популярность в России.

Это промышленное здание, переоборудованное в жилой дом. Лофт попал в Россию из западных стран, где это считается нормой.

В статье мы подробнее рассмотрим, что такое лофт и чем он отличается от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт изначально представлял собой нежилое здание, которое собственник переделал в жилое пространство. Эта концепция возникла после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Фабрики, старые фабрики закрылись, заброшенные промышленные здания давно заброшены, а дома на Манхэттене подорожали. Все это породило идею переоборудования заводских цехов в квартиры.

Такое недорогое жилье быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Антресоли использовались как для проживания, так и для работы. Созданы мастерские и выставочные залы.

Постепенно цены на лофты выросли, и эта недвижимость стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры и лучшие юристы.

В России производственные здания почти не переоборудуют в лофты. На начальном этапе девелоперы возводят офисные здания с мансардой или «мансардой».

Сейчас большинство крупных городов переносят свои промышленные и складские площади за город. Лофт — это не стиль интерьера, а определенный вид жилья. В России ремонтировать комнату в мансарде дорого, поэтому строят сразу. На Западе лофты дешевле.

Особенности современных лофтов

Что такое мансардная квартира? По сравнению с традиционными видами жилой недвижимости, лофты обладают рядом особенностей:

1. Состояние. Такое жилье элитное, но по документам не жилое.
2. Позиция. Он расположен на верхних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
3. Стены и перегородки сведены к минимуму. Если хозяин хочет разделить зоны, он разделяет их мебелью, ширмами, цветами.
4. Большая площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, сырье.

Если предыдущие лофты были преобразованы из помещений, не предназначенных для проживания, то теперь они закреплены за верхними этажами, пентхаусами или пентхаусами в новых элитных домах.

По расположению различают следующие типы лофтов:

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

1. Лофт — это не доступное жилье, а элитная недвижимость. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают как топ-менеджеров, так и художников.
2. Большая территория дает ощущение свободы жителям мегаполисов, у которых ее нет. Но семьянину здесь будет не так комфортно: слишком мало личного пространства.

Преимущества лофтов

Одно из важнейших преимуществ — возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Допускается сносить стены, переделывать, декорировать, красить их любым способом.

Помещение можно переоборудовать под офис, выставочный зал. Здесь не действуют строгие правила планирования. Ванную комнату можно установить в центре антресоли. В обычных квартирах этого сделать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт — это модный и креативный формат.

Другие преимущества:

1. Лофты обычно расположены недалеко от центра города и транспортных узлов. Квартиры с аналогичным расположением, комфортом и съемкой обычно стоят на 20% дороже.
2. Лофты постоянно вводятся в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрооборудованием. Кроме того, здесь обычно устанавливают кондиционер, систему умный дом и хорошую звукоизоляцию.
3. Специалисты отмечают, что чердаки, построенные из промышленных сооружений, зачастую бывают более качественными, чем новостройки.
4. Их удобно использовать как офис. Отдельный предприниматель может заниматься розничной торговлей (например, открыть выставочный зал, студию, мастерскую).

Недостатки лофтов

Это свойство также имеет существенные недостатки:

1. Такое жилье не может быть зарегистрировано по российскому законодательству. Житель чердака не может ставить ребенка в очередь в детский сад или записываться в районную поликлинику. Квартиры-лофты хороши, когда у собственника уже есть прописка в другой квартире или на даче. Лофт не является жилым. На Западе понятия «прописка» нет. А в России гражданин должен поставить штамп в паспорте.



2. Владелец лофта оплачивает счета не за жилье, а за офисы. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для квартир — 0,5%, а для квартир — 0,1%. Эксплуатационные расходы на квартиры в стиле лофт сопоставимы с расходами на проживание бизнес-класса и класса люкс и как минимум на 20% выше, чем у обычных квартир. Стоимость услуг управляющей компании определяется рядом факторов, например: классом жилого комплекса, общей площадью зданий, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
3. Возможность проживания в шумном офисе, так как такие помещения предназначены для организации рабочих помещений.
4. В некоторых лофтах есть различные бонусные услуги, за которые нужно платить: консьерж, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких ставок.
5. На производственном складе, где находится антресоль, которую вы хотите купить, могут производиться вредные производства. Вредные вещества в стенах находятся не в лучшем соседстве. Стоит знать историю постройки, в которой приобретается такое жилье.
6. Учтите, что такие помещения считаются холодными из-за открытого пространства и больших окон, поэтому нужно потратиться на теплоизоляцию и отопление. Непокрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
7. Здесь не применяется налоговый вычет в размере 13%.

Неожиданное преимущество исходит из первого пункта: здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги и алименты при продаже такого жилья. Сбор возможен только в доме, принадлежащем владельцу.

Невозможность зарегистрироваться на чердаке — многим эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — довольно своеобразный слой: обычно это молодые люди без семьи. Их не интересуют детские сады или школы.

Кроме того, лофты в Москве обычно покупают люди с доходом выше среднего. У них обычно всегда есть другая квартира или загородный дом и прописка.

Средняя стоимость квадратного метра в 2021 году в Москве — 5000 долларов, но она может меняться в зависимости от выгодного расположения и наличия инфраструктуры.

Самый демократичный ценник — от 7 миллионов при площади не более 32 квадратных метров. Цена на большие помещения может доходить до 1500000 долларов$.

Особенности дизайна лофта

Лофт всегда легко узнать по своим характеристикам:

1. Перегородок нет. Как уже упоминалось выше, первыми жителями лофта были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одна из стен окрашена в другой тон или цвет.



2. Есть элементы, указывающие на изначально промышленную ценность помещения: трубы, пристенные лестницы, большие вентиляторы. Они раскрашены в приятные и необычные цвета или нанесены неожиданным образом. Если это новое здание, сюда привозят различные промышленные товары и соответствующим образом оформляют помещения.
3. Современная мебель. Обычно используется стиль минимализм или хай-тек, контраст старого и нового. Например, антикварный комод и столовая хорошо смотрятся за столом со стеклянной столешницей и блестящими металлическими стульями без обивки.
4. В лофте огромные окна и даже окна от пола до потолка.
5. Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет комнате простора и света. Его можно декорировать деревянными балками, грубыми и массивными, без покрытия, а также электрическими кабелями, трубами и воздуховодами.
6. Много света. Светильники освещают комнату и зону, если правильно подобран свет.

В интерьере всегда много воздуха, простора и света, открытая планировка и отсутствие изолированных комнат. Единственным исключением может быть санузел. В кухонной зоне обычно используют барную стойку в качестве перегородки.

Еще одна архитектурная особенность — создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно находится на втором этаже.

Даже небольшую квартиру можно оформить в стиле лофт:

Отличия от апартаментов

Квартиры — объекты, предназначенные для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, ванной, спальней. Юридически — нежилое помещение.

Но лофт может быть как жилым, так и нежилым, офисом. Причины популярности квартир на рынке недвижимости России:

1. Стоимость квартир ниже, чем у обычных квартир, а населению всегда необходимо доступное жилье. Другое дело — квартиры-лофты: здесь дороговизна.
2. Законодательство не определяет, как долго место жительства должно считаться постоянным, поэтому штрафы за использование квартиры в качестве постоянного места жительства отсутствуют.

В России отсутствует процедура проверки соответствия фактического использования помещения установленному функциональному назначению нежилого помещения. Кроме того, не установлено никакой ответственности за неправомерное использование нежилых помещений.

Правовые особенности и отличия от квартир

Поскольку лофты по закону являются нежилыми помещениями, налоговый режим, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иной, чем для квартир.

Как уже отмечалось, у собственника возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

1. Позиция. Обычно мансардные квартиры располагаются на верхних этажах бывших промышленных зданий. Так что вариант планировки — чердак или чердак.
2. Открытое пространство. В антресоли особо исключены разнородные перегородки, разделяющие комнату на комнаты. Функция зонирования отведена под украшение.
3. Промышленные элементы напоминают о былой жизни этого здания: массивные трубы, внешние элементы вентиляции, а также грубые стены из грубого кирпича.
4. Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительными элементами для разбавления палитры служат яркие прямые вертикальные линии.
5. Окна прямоугольные и огромные.
6. Промышленный стиль отделки: стены без штукатурки, кирпич или камень. Металл — тоже излюбленный вариант декора. Колонны квадратного сечения.
7. Мебели не много, ее используют для зонирования.
8. Вы не можете зарегистрироваться на чердаке.
9. Плата за коммунальные услуги будет выше. Жильцы лофта не имеют никаких привилегий, в отличие от жильцов квартир.

Другие отличия от квартир:

1. Для жилых помещений требования к максимальному уровню шума более жесткие. Нежилых помещений практически нет.
2. Для жилых помещений четко обозначены признаки, по которым жилье можно признать непригодным. Для лофтов такие знаки законом не определены.
3. Многоэтажные жилые дома и лофты различаются плотностью застройки (соотношением площади всех этажей и построек к площади микрорайона). Покупая лофт, вы должны понимать, что вам, возможно, придется жить в «каменных джунглях».
4. Для лофтов нет нормативов по спектру предоставления социальной инфраструктуры.
5. При покупке коммерческой недвижимости (например, лофтов и квартир) материнский капитал не может быть использован.

Строительство мансарды может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся менее социально защищенными.

Использование мансардных квартир в качестве основного жилья является причиной перегруженности социальной инфраструктуры, что создает неудобства для остальных жителей района.

В защиту лофтов можно напомнить, что, по мнению экспертов, термин «нежилое помещение» не должен смущать покупателя — по закону собственник может находиться в своем помещении без ограничений (согласно ст. 209 ГК РФ). Российская Федерация: собственник владеет правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Никто не сможет запретить собственнику использовать его имущество по своему усмотрению, не нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

Что такое лофты? Это прекрасно. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и гостеприимными. Это выгодно: стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на квартиры с аналогичным расположением. Они оснащены системой умного дома, хорошей звукоизоляцией и открыты для гибких дизайнерских решений.

Но такое жилье не подходит для членов семьи. Скорее, это холостяцкий ретрит. Это не массовый продукт, а эксклюзивное предложение с интересными конструктивными особенностями и конструктивными решениями.

Лофт — это, прежде всего, свобода, оригинальность, нестандартное мышление, творческое пространство и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и более смелых сочетаний.