Что такое малоэтажная жилая застройка?

Не всем людям комфортно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием могут обеспечить малоэтажные жилые дома.

Этот вид недвижимости набирает все большую популярность. И это связано не только с микроклиматом, но и с предоставлением доступных и качественных коммунальных услуг.

В малоэтажном домостроении должны быть особые подходы в системе управления, но действующие правила не полностью адаптированы к этому типу застройки.

В статье описаны основные вопросы правового регулирования малоэтажной жилой застройки, целевое назначение земли, на которой она расположена, особенности ее эксплуатации, ее преимущества и недостатки, а также перспективы развития в России.

Правовые аспекты

В российском законодательстве нет четкой регламентации определения понятия «малоэтажная жилая застройка». Но в части 2 статьи 49 ГК РФ указано, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3 этажей может осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключение составляют здания, на содержание которых идут средства из государственного бюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописаны лишь некоторые позиции, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке поселений выделяются следующие категории недвижимого имущества:

В этом документе также описан порядок получения документов для разрешения на ведение строительных работ в отдельно взятом жилом объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все понятно с правовым полем и этажностью. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения для малоэтажных строительных объектов — это 4 этажа, включая мансардный этаж. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом цоколя, мансарды и цоколя. Если исходить из этого стандарта, объект не может превышать 2 этажа.

Эти пробелы в законодательстве создают трудности для застройщиков, особенно при разработке градостроительной и разрешительной документации. В спорных ситуациях нужно полагаться на принцип «то, что не запрещено, то дозволено».

Из-за такой неясности территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовое развитие так или иначе продолжается, но страдают организационные проблемы. В большей степени это касается ландшафта и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ при эксплуатации здания также возникают сложности. У управляющих компаний отсутствует развитая нормативно-правовая база.

В малоэтажных жилых домах отсутствует подключение к системам центрального отопления, водоснабжения и канализации. Возникает вопрос, нужно ли создавать собственные колодцы и котельные.

Это сложное техническое оборудование, требующее надлежащего обслуживания. Обычно не все управляющие компании могут похвастаться опытом работы в этой сфере.

Управляющие компании и некоммерческие ассоциации жителей — жилищные кооперативы и ассоциации домовладельцев — могут решать организационные вопросы в малоэтажных жилых комплексах.

В категорию малоэтажного домостроения входят следующие типы конструкций:

Назначение и использование земельного участка

Строительство малоэтажных строительных конструкций тесно связано с видами допустимого землепользования.

Градостроительный регламент определяет основные правила землепользования:

Нормативы для объектов малоэтажного строительства

СНиП регулирует расстояние между домами и соседними постройками, коммунальными службами. Типы нормативных отступов делятся на следующие категории:

Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома до 3 этажей классифицируются по нескольким параметрам:

Для получения разрешения на строительство малоэтажного дома необходимо наличие земельного участка с типом целевого использования населенного пункта и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня стремительно развивается, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано с множеством преимуществ малоэтажных домов:

У объектов данной категории размещения есть и недостатки:

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52% от общего объема строительства жилья. За 20 лет плата за ввод малоэтажного жилья выросла в 7 раз.

В общегосударственном масштабе малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличения темпов строительства и повышения доступности жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра по сравнению с многоэтажными проектами.

Кроме того, в условиях комплексной застройки удаленных территорий выгоднее возводить малоэтажные жилые дома. Малоэтажные проекты улучшают качество жизни: они безопаснее, удобнее для семьи и менее вредны для окружающей среды.

Малоэтажки нравятся девелоперам, прежде всего, за быстрые темпы строительства и меньшее количество согласований.

Ипотека на малоэтажное жилье

Ипотечные кредиты на малоэтажном рынке не так популярны, как в городских домах. Основное отличие при получении кредита — это размер первоначального взноса, который достигает 40-50 %.

Кредиты под малоэтажное строительство предлагают многие банки, в том числе Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Банк УралСиб, Банк Возрождение и другие.

Заключение

У бюджетного сегмента в России есть будущее. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программными методами.

К 2021 году в рамках модернизации экономики ожидается увеличение ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. При сохранении существующей структуры жилищного строительства решить эту задачу сложно.

И в этом плане у малоэтажных жилых домов есть весомые преимущества:

По сравнению с многоэтажным проектом малоэтажные дома более комфортны и здоровы, гармонируют с окружающей средой и экономят ресурсы.