Что такое найм жилья: форма договора 2021 года, отличие от аренды

Не все россияне сегодня могут позволить себе собственный дом. Бывает, что квартира временно нужна для определенных целей: срочная работа, командировка, обучение в ближайшем городе. Аренда дома — реальный выход из ситуации. Сегодня мы рассмотрим, чем отличается аренда от лизинга, какие бывают виды аренды и как правильно заключить договор.

Законодательство по этому поводу

Регулирование аренды жилого помещения осуществляется рядом нормативных актов в зависимости от его типа:

• коммерческий найм полностью регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), статьями 671-688;
• общие положения о социальном найме содержатся в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 60–91, правила разъяснения содержатся в региональном и местном законодательстве в зависимости от типа предоставляемого жилья.

Более подробно различия между коммерческим и социальным наймом будут рассмотрены ниже.

В чем отличие от аренды

На уровне семьи понятия «рента» и «рента» часто используются как синонимы, но с юридической точки зрения они далеки от синонимов.

Жилье, полученное сдаваемым в аренду юридическим лицом, часто передается во временное пользование гражданам — работникам предприятия, которые должны находиться в том районе, где находится работодатель.

Важно! При заключении и исполнении договора необходимо отличать договор аренды от договора аренды. Если стороны окажутся в конфликтной ситуации, принципиальное значение для судьи будет иметь формулировка положений договора.

Типы найма

В зависимости от владельца дома и типа недвижимости различают:

• коммерческий найм от частных лиц;
• социальный набор региональных и местных фондов.

Кроме того, выделяется аренда специализированного жилья, однако к ней предъявляются особые требования, установленные соответствующими законодательными положениями и отраслевыми властями. Например, аренда служебного жилья армией регулируется соответствующим федеральным законом, а также актами Министерства обороны.

Коммерческий найм

Это классический договор временного пользования жилым помещением, заключенный на свободном рынке с частным владельцем дома. Особенностью является то, что стороны максимально свободны в определении условий найма, размера вознаграждения, порядка выплаты и других вопросов.

По этому соглашению любой дом или его часть могут быть переданы в пользование. Соглашение заключается в письменной форме.

Социальный найм

Это соглашение заключается между гражданином (с одной стороны) и администрацией или уполномоченным органом правительства соответствующего уровня. В пользование передается дом, обязательно отдельный, пригодный для проживания. Размер платежа регулируется определенными тарифами. Формулировка занятости находится в стадии разработки на законодательном уровне.

Помимо основного места жительства, пользователь получает право владеть общим имуществом многоквартирного дома, что не характерно для коммерческой аренды.

Важно! Социальный найм доступен только для определенных категорий граждан, например: малоимущие, очереди, сироты, многодетные семьи и так далее.

Договор коммерческой аренды

Пример частного трудоустройства можно скачать здесь.

Порядок заключения

Текст оформляется письменно в виде единого документа, подписанного сторонами. Указывать:

• названия сторон;
• предмет аренды — что сдается в аренду;
• список людей, которые будут проживать с арендатором;
• срок действия контракта;
• размер платы за проживание и условия оплаты;
• кто и как оплачивает коммунальные услуги;
• кто проводит текущий и капитальный ремонт.

При необходимости указываются другие дополнительные условия, например штрафы за просрочку платежа или порядок прекращения трудовых отношений.

Важно! Если договор аренды заключен на срок более 1 года, то на его основании в Росреестре необходимо оформить обременение на жилище. Если срок меньше одного года, регистрировать ничего не нужно.

Оплата

Стороны вправе установить любой способ оплаты, а также любой размер компенсации. Чаще всего оплата производится один раз в месяц в определенный день наличными или на банковский счет домовладельца. В случае оплаты наличными необходимо оформить квитанцию.

Срок и расторжение

Срок приема на работу не превышает пяти лет. Если в договоре срок не указан, он считается заключенным на пять лет. В этом случае он подлежит регистрации в ЕГРН.

По истечении срока, указанного в соглашении, работодатель получает право преимущественной покупки в заключении этого соглашения на новый срок. Это означает, что если домовладелец отказывается пересматривать договор, ссылаясь на свое нежелание сдавать дом кому-либо, но все равно передаст квартиру третьему лицу в течение года, то предыдущий арендатор сможет потребовать возмещения убытков в суде.

Вы можете закончить прием следующим образом:

• по соглашению сторон — в любое время;
• по инициативе арендатора — без судебного разбирательства, с уведомлением за три месяца;
• по инициативе собственника квартиры — только в судебном порядке, если арендатор серьезно нарушает жилищные условия или не платит полгода.

Спорные моменты

Часто стороны спорят об оплате некоторых услуг в связи с квартирой. Закон гласит, что:

• счета оплачиваются арендатором;
• текущий ремонт оплачивает работодатель, а капитальный ремонт оплачивает собственник;
• одностороннее увеличение стоимости проживания не допускается.

Перечисленные вопросы могут быть решены в договоре по желанию сторон, например, воду и электричество оплачивает арендатор, остальное — собственник.

Договор социальной работы

Пример социального рекрутинга можно скачать здесь.

Порядок заключения

Алгоритм заключения договора о социальном кредите с местными властями устанавливается соответствующим административным постановлением. Как правило, для заключения трудовых отношений необходимы следующие документы:

• заявление о заключении договора;
• справка о составе семьи;
• идентификация всех членов семьи;
• другие необходимые документы.

После рассмотрения заявки принимается решение о предоставлении жилья, а сам договор заключается напрямую.

Оплата

Оплата при заключении договора о социальных работах устанавливается по тарифам, утвержденным местной администрацией.

Срок и расторжение

Особенность договора социального займа в том, что он заключается на неопределенный срок, то есть конкретный срок в нем не указывается. Вы можете закончить прием следующим образом:

• по соглашению сторон — в любое время;
• по инициативе работодателя — в любое время без суда с письменного согласия проживающих с ним людей;
• по инициативе собственника — только через суд при наличии серьезных нарушений договора аренды (например, неуплата в течение полугода).

Спорные моменты

Наиболее противоречивым является порядок выселения граждан из муниципального жилья. Следует помнить, что граждане не могут быть выселены ни по решению администрации, ни по воле какого-либо должностного лица. Это разрешено только после судебного иска и только в случае грубой небрежности.

Аренда жилья довольно распространена по отношению к квартирам в Москве и сдаче в аренду объектов региональной недвижимости. Желающие имеют право снимать жилье у частного лица с письменного согласия или, если это защищенная категория граждан, подавать заявление с заявлением о предоставлении социального жилья.

Подробнее о договорах аренды и коммерческой аренды жилых помещений вы можете узнать ниже.

Если вам нужна помощь в составлении договора, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.