Что такое недвижимое имущество?

Что такое недвижимость?

Всего 2 вида имущества: движимое и недвижимое.

И с этими понятиями вроде бы все просто, но иногда, чтобы определить, к какому типу собственности относится та или иная недвижимость, необходимо обратиться к законодательству или проконсультироваться со специалистом.

Что такое недвижимость и какие законы регулируют эти объекты, мы поговорим далее.

Недвижимое и движимое имущество: в чём разница?

Согласно Гражданскому кодексу (статья 130), объекты, которые прочно связаны с землей, которые нельзя перенести в другое место без причинения им ущерба, являются недвижимым имуществом.

Все остальное относится к движимому имуществу. Это наличные деньги, ценные бумаги, то есть предметы, права собственности на которые подтверждать не нужно.

Интерпретации понятий движимого и недвижимого имущества немного расплывчаты, поэтому владельцы иногда не могут определить тип имущества, связанного с уплатой налогов.

Основными отличительными чертами этих концепций являются следующие:

    Что такое недвижимость?

  1. Процедура отчуждения недвижимого имущества обязательно связана с государственной регистрацией (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральный закон от 21.07.97 № 122). Движущееся имущество регистрируется только в отдельных случаях.
  2. Порядок регистрации прав собственности на движимое и бесхозяйное недвижимое имущество неодинаков.
  3. В отношении недвижимости можно оформить ипотечный кредит, а движимое имущество можно приобрести только в лизинг (статья № 338 ГК РФ);
  4. порядок наследования движимого и недвижимого имущества различен.

Как видите, основные различия между движимым и недвижимым имуществом связаны с юридическими вопросами, поэтому важно точно установить, к какому типу принадлежит объект.

Виды недвижимого имущества

Что касается недвижимости, то это прописано в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. На практике более применима классификация, разделяющая недвижимость на 2 типа: по происхождению и по закону.

Что такое недвижимость?

Свойства по происхождению включают:

  • земля;
  • здания и сооружения (в том числе недостроенные);
  • гаражи, парковочные места и т д.
  • Имущество по закону:

  • море и река, самолет;
  • инженерно-технические коммуникации (линии электропередач, трубопроводы);
  • космические объекты и др.
  • Второй тип не полностью соответствует толкованию недвижимого имущества с точки зрения его связи с землей, но соответствует другим характеристикам.

    При разграничении видов собственности также необходимо руководствоваться признаками, указанными в Письме ФНС России от 06.07.2012 г. BS-4-21 / 19038 @ от 01.10.2018, разъясняющий, что государственная регистрация права собственности не является обязательным условием для признания его недвижимым имуществом.

    Чтобы понять, принадлежит ли объект к собственности, необходимо проверить:

  • наличие записи недвижимого объекта в ЕГРН;
  • наличие причин, свидетельствующих о связи объекта с землей и невозможности его перемещения без повреждения;
  • для объектов капитального строительства — наличие проектной и технико-отчетной документации, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, экспертизы и др.
  • Довольно часто граждан интересует, является ли участок земли недвижимостью. Конечно, каждый земельный участок — это объект недвижимости.

    Все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации. Любая сделка с недвижимым имуществом (дарение, завещание, продажа, покупка), не зарегистрированная в Росреестре, будет признана недействительной.

    Что такое недвижимость?

    По другой классификации выделяют 3 основных типа недвижимости:

  • земля;
  • жилые помещения;
  • нежилые помещения.
  • Земельные участки делятся на 2 группы:

  • природные комплексы;
  • земельные участки, предназначенные для строительства.
  • К жилым помещениям относятся здания со всеми удобствами, предназначенные для проживания людей.

    Признаки неподвижного объекта:

    1. Стационарная конструкция. Здание расположено на определенном участке, построенном на прочном фундаменте.
    2. При длительном использовании (от 10 и более лет эксплуатации) их износ идет медленно.
    3. Значительная стоимость и уникальные особенности: материал, площадь, этажность, расположение и т.д.
    4. Коммунальное хозяйство (используется для жилья, торговли, производства, развлечений и т.д.).

    Под объектом недвижимости понимается как отдельное здание, так и строительный комплекс (например, бизнес) или земельный участок со зданиями, коммуникациями и многолетними деревьями.

    У многих граждан возникает вопрос: автомобиль — это движимое или недвижимое имущество? Напоминаем, что объекты, которые можно легко перемещать (например, складной магазин или автомобиль), не относятся к недвижимости. Следовательно, автомобиль является движимым товаром (ст. 130 ГК РФ) .

    Что такое недвижимость?

    Согласно закону, другие объекты, не указанные в ст. 130 ГК РФ.

    Например, недвижимость включает предприятия, квартиры и т.д., но автомобили не включены в этот список.

    Тот факт, что автомобили, как и земля и дома, подлежат регистрации, не делает их неподвижными. Эта регистрация носит скорее технический характер и не влечет за собой гражданско-правовых последствий.

    Налогообложение недвижимого имущества

    Налог на недвижимость — это обязательный бесплатный платеж в бюджет от стоимости объекта, находящегося в собственности гражданина или юридического лица. Налогом облагаются здания, сооружения, жилые дома, а также нежилые помещения.

    Законодательство Российской Федерации предоставляет региональным и муниципальным органам власти право определять размер налоговой ставки и вводить льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

    Граждане и юридические лица, полностью владеющие объектами любой собственности (квартиры, гаражи, дачи, коммерческие здания и офисы и т.д.), Обязаны своевременно платить налоги.

    Субъектами налогообложения являются:

    Что такое недвижимость?

  • комплексы недвижимости;
  • квартиры, комнаты и другое жилье;
  • жилые дома и постройки, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачи;
  • гараж и парковочные места;
  • незаконченные предметы;
  • коммерческая недвижимость.
  • Объекты, входящие в общую собственность кондоминиума, не подлежат налогообложению.

    Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Напомним, что ранее налог на имущество зависел от инвентарной стоимости, которая была значительно ниже кадастровой стоимости объекта. До 2021 года в некоторых регионах такой подход к расчету налоговых отчислений еще может сохраниться.

    Таким образом, налог на имущество в 2021 году можно рассчитывать как по инвентарной стоимости (если регион еще не отказался от этой основы), так и по кадастровой стоимости (если нововведения в регионе вступили в силу). С 2021 года только кадастровая стоимость (COP) будет служить основанием для расчета налога на имущество).

    По правилам Налогового кодекса РФ размер налога составляет:

  • 0,1% КС от гаражей, жилых помещений, строительных комплексов, автостоянок, зданий площадью до 50 м², предназначенных для строительства ИЖС, частных домовладений, дач и недостроенных жилых домов.
  • 2% КС с недвижимостью на сумму более 300 млн руб.;
  • 0,5% от всех остальных свойств.
  • Льготные категории граждан (пенсионеры, ветераны, инвалиды 1, 2 групп) полностью освобождаются от налога на 1 объект каждого вида собственности по заявлению собственника.

    Следующие объекты недвижимости не облагаются налогом на недвижимость в 2021 году:

  • объекты природопользования и культурного наследия;
  • суда, зарегистрированные в международном реестре судов.
  • Таким образом, право собственности на недвижимое имущество обязывает собственника соблюдать порядок отчуждения объектов и удерживать уплату налогов за них в установленном законом размере.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: